| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 绪论 | 第7-8页 |
| 第一章 我国商品房预售制度现状及存在的问题 | 第8-18页 |
| 一、商品房认购书中的性质及定金约定的效力争议 | 第9-11页 |
| 二、商品房出卖人的信息告知义务及其范围争议 | 第11-13页 |
| 三、因商品房预售资金监管体制不健全所引起的问题 | 第13-15页 |
| 四、商品房质量纠纷 | 第15-18页 |
| 第二章 法国商品房预售制度及与我国的比较 | 第18-32页 |
| 一、商品房预售条件的中法制度比较 | 第18-22页 |
| （一）开发商须取得建设用地开发权 | 第18页 |
| （二）开发商须取得建设工程规划许可证和施工许可证 | 第18-20页 |
| （三）开发商取得预售商品房资格 | 第20-22页 |
| 二、法国商品房预售中的特有制度及与我国的比较 | 第22-32页 |
| （一）强制实行公证人制度 | 第22-24页 |
| （二）实行强制完工担保制度 | 第24-25页 |
| （三）设立金融风险防范制度 | 第25-28页 |
| （四）预售资金支付制度 | 第28-29页 |
| （五）内在缺陷保险(Inherent Defects Insurance,简称IDI) | 第29-32页 |
| 第三章 完善我国商品房预售制度的建议 | 第32-42页 |
| 一、确立开发商的信息告知义务 | 第32-33页 |
| 二、完善预售资金监管制度 | 第33-35页 |
| 三、建立健全开发商的许可证公示义务 | 第35-36页 |
| 四、建立商品房认购中的犹豫期制度 | 第36-37页 |
| 五、建立金融辅助体系 | 第37-39页 |
| 六、建立房地产公证制度 | 第39-40页 |
| 七、建立IDI保险制度 | 第40-42页 |
| 结语 | 第42页 |
| 参考文献 | 第42-45页 |
| 致谢 | 第45页 |