| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第10-19页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-12页 |
| 1.1.1 国际背景 | 第11页 |
| 1.1.2 国内背景 | 第11-12页 |
| 1.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.2.1 理论意义 | 第12-13页 |
| 1.2.2 实践意义 | 第13页 |
| 1.3 相关研究进展 | 第13-17页 |
| 1.3.1 土地流转有关理论研究 | 第13-14页 |
| 1.3.2 土地流转动因研究 | 第14-15页 |
| 1.3.3 土地流转现状研究 | 第15-17页 |
| 1.4 研究方法与研究内容 | 第17-19页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第17页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第17-18页 |
| 1.4.3 研究内容 | 第18-19页 |
| 2 相关概念界定及研究理论基础 | 第19-25页 |
| 2.1 相关概念 | 第19-20页 |
| 2.1.1 土地制度 | 第19页 |
| 2.1.2 农村土地产权 | 第19-20页 |
| 2.1.3 农地承包经营权及退出机制 | 第20页 |
| 2.2 相关理论基础 | 第20-23页 |
| 2.2.1 土地价值理论 | 第20-21页 |
| 2.2.2 产权理论 | 第21-22页 |
| 2.2.3 资源配置理论 | 第22-23页 |
| 2.3 农村土地流转的现实基础 | 第23-25页 |
| 2.3.1 土地流转的主要动因 | 第23-24页 |
| 2.3.2 土地流转的必然性 | 第24-25页 |
| 3 衡阳市农村土地流转的现状及成效 | 第25-35页 |
| 3.1 衡阳市基本情况 | 第25-27页 |
| 3.1.1 衡阳市农村人口 | 第25-26页 |
| 3.1.2 农民收入 | 第26页 |
| 3.1.3 农业发展状况 | 第26-27页 |
| 3.2 衡阳市农村土地流转基本情况 | 第27-30页 |
| 3.2.1 农民对土地流转的认知度 | 第27-28页 |
| 3.2.2 农民对土地流转的认同感 | 第28页 |
| 3.2.3 农民的家庭主要收入有较大转变 | 第28页 |
| 3.2.4 人地矛盾越突出的地区土地流转越活跃 | 第28页 |
| 3.2.5 土地流转的形式主要为自发流转 | 第28-29页 |
| 3.2.6 农村土地流转以短期流转为主 | 第29-30页 |
| 3.3 衡阳市农村土地流转的主要形式 | 第30-31页 |
| 3.3.1 转让 | 第30页 |
| 3.3.2 转包及出租形式 | 第30页 |
| 3.3.3 土地互换模式 | 第30-31页 |
| 3.3.4 入股 | 第31页 |
| 3.4 衡阳市农村土地流转的成效 | 第31-35页 |
| 3.4.1 土地流转规模日益扩大 | 第31页 |
| 3.4.2 土地流转区域不断拓宽 | 第31-32页 |
| 3.4.3 土地流转形式日益多样化 | 第32页 |
| 3.4.4 土地流转主体多元化发展 | 第32-33页 |
| 3.4.5 土地流转程序不断规范 | 第33页 |
| 3.4.6 土地流转带来的影响日益显现 | 第33-35页 |
| 4 衡阳市农村土地流转面临的主要问题 | 第35-39页 |
| 4.1 地方政府与当地农民之间的利益冲突 | 第35-36页 |
| 4.1.1 部分地区农民恋土情节严重 | 第35-36页 |
| 4.1.2 土地流转纠纷不断增多、难度加大 | 第36页 |
| 4.2 衡阳市农村土地流转的制约条件较多 | 第36-37页 |
| 4.2.1 农民从事农业生产的效益比较低 | 第36页 |
| 4.2.2 集体土地产权关系不清晰 | 第36页 |
| 4.2.3 土地流转市场不够健全 | 第36-37页 |
| 4.2.4 缺少乡镇农经管理机构 | 第37页 |
| 4.2.5 农地贷款门槛高 | 第37页 |
| 4.3 土地流转程序不够规范 | 第37-38页 |
| 4.4 龙头企业与当地农民之间的多种矛盾 | 第38-39页 |
| 5 完善衡阳市农村土地承包经营权流转的建议 | 第39-49页 |
| 5.1 坚持土地承包经营权的流转原则 | 第39-40页 |
| 5.2 明确农村土地承包经营权的流转条件 | 第40-41页 |
| 5.2.1 农村土地流转必须立足于家庭承包经营权这个前提 | 第40页 |
| 5.2.2 农村土地流转需要把握好一个“度” | 第40页 |
| 5.2.3 加强对农村土地流转的观念转变 | 第40-41页 |
| 5.3 规范农村土地承包经营权流转程序 | 第41-43页 |
| 5.3.1 规范土地流转流程 | 第41页 |
| 5.3.2 规范流转合同签订 | 第41-42页 |
| 5.3.3 规范企业租地、用地行为 | 第42页 |
| 5.3.4 规范农用土地再流转行为 | 第42-43页 |
| 5.3.5 探寻农业土地承包经营权抵押 | 第43页 |
| 5.4 创新农村土地承包经营权流转机制 | 第43-45页 |
| 5.4.1 加快配套法规立法 | 第43页 |
| 5.4.2 改革农村土地股份合作 | 第43页 |
| 5.4.3 建立多层次的农村社保体系 | 第43-45页 |
| 5.4.4 加快完善农村金融服务体系 | 第45页 |
| 5.5 为农村土地承包经营权流转营造宽松环境 | 第45页 |
| 5.5.1 健全土地承包经营权流转管理机构 | 第45页 |
| 5.5.2 强化政府监管 | 第45页 |
| 5.6 开展多种模式经营的探讨 | 第45-49页 |
| 5.6.1 企业投资模式 | 第45-46页 |
| 5.6.2 抵押模式 | 第46-47页 |
| 5.6.3 托管模式 | 第47页 |
| 5.6.4 集资入股合作社模式 | 第47-48页 |
| 5.6.5 个人投资入股建立合作社模式 | 第48-49页 |
| 6 结论与展望 | 第49-52页 |
| 6.1 主要结论 | 第49页 |
| 6.2 主要创新 | 第49-50页 |
| 6.3 研究局限 | 第50页 |
| 6.4 研究展望 | 第50-52页 |
| 参考文献 | 第52-56页 |
| 附录A 湖南省衡阳市农村土地流转调查问卷 | 第56-60页 |
| 致谢 | 第60页 |