金湾房地产开发项目评估改进研究
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 插图索引 | 第10-11页 |
| 附表索引 | 第11-12页 |
| 第1章 绪论 | 第12-18页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第12-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.2 文献综述 | 第13-17页 |
| 1.2.1 房地产评估研究 | 第13-14页 |
| 1.2.2 房地产评估方法研究 | 第14-16页 |
| 1.2.3 文献述评 | 第16-17页 |
| 1.3 研究内容 | 第17-18页 |
| 第2章 理论基础 | 第18-27页 |
| 2.1 地租理论与土地定价 | 第18-20页 |
| 2.1.1 西方经济学地租理论 | 第18-19页 |
| 2.1.2 马克思地租理论 | 第19-20页 |
| 2.1.3 地租与土地定价 | 第20页 |
| 2.2 土地区位理论与房地产定价 | 第20-22页 |
| 2.2.1 古典区位理论 | 第20-21页 |
| 2.2.2 现代区位理论 | 第21页 |
| 2.2.3 区位与房地产定价 | 第21-22页 |
| 2.3 假设开发法 | 第22-27页 |
| 2.3.1 假设开发法的适用范围和条件 | 第22-23页 |
| 2.3.2 假设开发法评估进程 | 第23-24页 |
| 2.3.3 假设开发法下的在建项目评估 | 第24-27页 |
| 第3章 金湾项目价值影响因素及评估背景 | 第27-37页 |
| 3.1 外部环境与金湾项目价值 | 第27-32页 |
| 3.1.1 宏观环境与金湾项目价值 | 第27-30页 |
| 3.1.2 行业环境与金湾项目价值 | 第30-32页 |
| 3.2 项目环境与金湾项目价值 | 第32-34页 |
| 3.2.1 历史售价与金湾项目价值 | 第32-33页 |
| 3.2.2 小区环境与金湾项目价值 | 第33页 |
| 3.2.3 配套设施与金湾项目价值 | 第33-34页 |
| 3.3 金湾项目评估背景 | 第34-37页 |
| 3.3.1 被评估方与委托方简介 | 第34-35页 |
| 3.3.2 评估对象和评估范围介绍 | 第35页 |
| 3.3.3 评估目的和评估假设 | 第35-37页 |
| 第4章 金湾项目假设开发法评估改进及验证 | 第37-59页 |
| 4.1 传统计息核算模型下金湾项目原评估的分析 | 第37-40页 |
| 4.1.1 金湾项目原评估过程 | 第37-40页 |
| 4.1.2 金湾项目原评估结果 | 第40页 |
| 4.1.3 金湾项目原评估存在的不足之处 | 第40页 |
| 4.2 传统计息核算模型下金湾项目原评估的改进 | 第40-47页 |
| 4.2.1 金湾项目原评估改进 | 第40-45页 |
| 4.2.2 原评估结果改进 | 第45-46页 |
| 4.2.3 金湾项目原评估改进建议 | 第46-47页 |
| 4.3 现金流量折现模型下金湾项目评估的验证 | 第47-58页 |
| 4.3.1 评估方法的选择分析 | 第47-48页 |
| 4.3.2 现金流量折现模型下金湾项目价值评估 | 第48-57页 |
| 4.3.3 修正后金湾项目评估价值的验证 | 第57-58页 |
| 4.4 运用假设开发法评估房地产开发项目的建议 | 第58-59页 |
| 结论 | 第59-61页 |
| 参考文献 | 第61-64页 |
| 致谢 | 第64页 |
