小产权房法律问题研究
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 引言 | 第10页 |
| 一、我国小产权房的内涵及渊源 | 第10-17页 |
| (一) 小产权房的涵义 | 第10-12页 |
| (二) 小产权房的法律特征 | 第12-14页 |
| 1. 小产权房建设所用的土地具有特殊性 | 第12页 |
| 2. 小产权房权力具有瑕疵性 | 第12-13页 |
| 3. 小产权房流转缺失合法性要件 | 第13页 |
| 4. 小产权房的存在具有合理性 | 第13-14页 |
| 5. 小产权房涉及多方利益主体 | 第14页 |
| (三) 我国小产权房产生的背景及原因分析 | 第14-17页 |
| 1. 小产权房产生的背景 | 第14-15页 |
| 2. 小产权房产生的原因 | 第15-17页 |
| 二、我国目前对小产权房的法律认知和实践做法 | 第17-20页 |
| (一) 现有法律文件规定 | 第17-19页 |
| 1. 禁止小产权房产权交易 | 第18页 |
| 2. 禁止为小产权房办证 | 第18页 |
| 3. 严格查处违建的小产权房 | 第18-19页 |
| (二) 司法实践 | 第19-20页 |
| 1. 确认买卖合同无效 | 第19-20页 |
| 2. 确认买卖合同有效 | 第20页 |
| 3. 以无效为原则,以有效为例外 | 第20页 |
| 三、我国小产权房所面临的法律问题分析 | 第20-24页 |
| (一) 小产权房合法性问题分析 | 第20-22页 |
| 1. 小产权房的存在是否符合《宪法》规定 | 第21页 |
| 2. 小产权房的存在是否符合《物权法》规定 | 第21-22页 |
| (二) 小产权房买卖合同效力分析 | 第22-23页 |
| 1. 小产权房买卖中的物权行为分析 | 第22-23页 |
| 2. 小产权房买卖合同的债权行为分析 | 第23页 |
| (三) 农村集体建设用地流转性分析 | 第23-24页 |
| 四、对小产权房存在问题的解决和规制 | 第24-28页 |
| (一) 加强土地管理立法规定 | 第24-26页 |
| (二) 加快完善农村土地物权制度 | 第26页 |
| (三) 确定合理的征地补偿标准 | 第26-27页 |
| (四) 改进住房制度,健全社会保障体系 | 第27页 |
| (五) 明确立法,分类规制 | 第27-28页 |
| 结论 | 第28-29页 |
| 参考文献 | 第29-32页 |
| 致谢 | 第32页 |
