| 中文摘要 | 第1-9页 |
| Abstract | 第9-13页 |
| 导论 | 第13-25页 |
| 一、研究背景与意义 | 第13-16页 |
| 二、研究对象与思路 | 第16-20页 |
| 三、研究方法 | 第20页 |
| 四、文献综述 | 第20-23页 |
| 五、创新与不足 | 第23-25页 |
| 第一章 我国城乡建设用地流转制度梳理与反思 | 第25-55页 |
| 第一节 城乡建设用地流转中的土地权利 | 第25-37页 |
| 一、土地权利的内涵 | 第25-28页 |
| 二、集体土地所有权 | 第28-33页 |
| 三、建设用地使用权 | 第33-37页 |
| 第二节 集体建设用地使用权流转限制的梳理 | 第37-44页 |
| 一、城乡建设用地使用权流转的制度变迁 | 第37-40页 |
| 二、城乡建设用地使用权流转的立法差异 | 第40-42页 |
| 三、集体建设用地使用权流转限制的反思 | 第42-44页 |
| 第三节 城乡建设用地使用权统一流转的基本问题 | 第44-50页 |
| 一、城乡建设用地使用权统一流转的平等化改革 | 第44-45页 |
| 二、集体建设用地使用权的市场化改革 | 第45-46页 |
| 三、城乡建设用地使用权统一流转改革的制度障碍 | 第46-50页 |
| 第四节 城乡建设用地使用权统一流转的理论基础 | 第50-55页 |
| 一、物权平等理论 | 第50-51页 |
| 二、产权理论 | 第51-52页 |
| 三、土地开发权理论 | 第52-53页 |
| 四、马克思主义地租理论 | 第53-55页 |
| 第二章 集体土地征收规范化改革 | 第55-88页 |
| 第一节 土地征收制度对财产权的限制与保障 | 第55-65页 |
| 一、土地征收与财产权限制和保障 | 第55-57页 |
| 二、美国土地征收制度对财产权限制与保障的平衡规制 | 第57-60页 |
| 三、我国土地征收改革对城乡建设用地统一流转的制度价值 | 第60-65页 |
| 第二节 公益征收的认定——限定征收流转的范围 | 第65-73页 |
| 一、公益征收的内涵与界定 | 第66-68页 |
| 二、集体土地公益征收的实体性界定 | 第68-72页 |
| 三、集体土地公益征收的程序性认定 | 第72-73页 |
| 第三节 合理补偿的界定——土地置换利益的财产权保障 | 第73-83页 |
| 一、合理补偿的内涵及理论基础 | 第73-75页 |
| 二、合理补偿的立法例 | 第75-77页 |
| 三、集体土地征收合理补偿的界定 | 第77-83页 |
| 第四节 正当程序的规范——征收权与财产权平衡的程序保障 | 第83-88页 |
| 一、建立协议先行的谈判程序 | 第83-84页 |
| 二、完善听证程序 | 第84-86页 |
| 三、建立征收撤销程序 | 第86-88页 |
| 第三章 集体土地法流转市场化改革 | 第88-128页 |
| 第一节 集体土地入市与土地财产权保障 | 第88-96页 |
| 一、集体土地入市与土地财产权复苏 | 第88-90页 |
| 二、集体土地入市流转基本模式分析 | 第90-93页 |
| 三、集体土地所有权市场化流转路径 | 第93-96页 |
| 第二节 集体建设用地使用权流转范围 | 第96-108页 |
| 一、流转的主体范围 | 第96-99页 |
| 二、流转的客体范围 | 第99-105页 |
| 三、流转的地域范围 | 第105-106页 |
| 四、流转的用途范围 | 第106-108页 |
| 第三节 集体建设用地使用权的设立和流转方式 | 第108-118页 |
| 一、集体建设用地使用权设立 | 第108-110页 |
| 二、集体建设用地使用权出租 | 第110-112页 |
| 三、集体建设用地使用权转让 | 第112-114页 |
| 四、集体建设用地使用权的互换、出资、赠与、抵押 | 第114-117页 |
| 五、集体建设用地使用权流转的特有方式 | 第117-118页 |
| 第四节 集体建设用地使用权流转收益的分配 | 第118-128页 |
| 一、集体建设用地使用权流转收益的内涵 | 第119-120页 |
| 二、我国现行立法对土地增值收益分配的制度设计 | 第120-121页 |
| 三、土地流转收益分配的试点做法及启示 | 第121-123页 |
| 四、国家在集体建设用地流转收益分配中的定位 | 第123-126页 |
| 五、集体土地权利人的流转收益 | 第126-128页 |
| 第四章 集体土地开发权独立化改革 | 第128-175页 |
| 第一节 土地开发权与土地财产权限制 | 第128-140页 |
| 一、土地开发权的概念 | 第128-130页 |
| 二、英国土地开发权制度 | 第130-131页 |
| 三、美国土地开发权制度 | 第131-136页 |
| 四、法国的土地开发法定上限密度制度 | 第136-137页 |
| 五、我国台湾地区的容积发展权移转制度 | 第137-138页 |
| 六、土地开发权创设与土地财产权限制 | 第138-140页 |
| 第二节 土地开发权与我国城乡建设用地统一流转 | 第140-152页 |
| 一、土地开发权与我国集体土地权利 | 第140-144页 |
| 二、土地开发权缺失影响我国城乡建设用地统一流转 | 第144-145页 |
| 三、我国创设独立土地开发权的必要性 | 第145-149页 |
| 四、我国创设土地开发权的可行性 | 第149-152页 |
| 第三节 土地开发权中国化的实践探索 | 第152-161页 |
| 一、土地开发权中国化的制度背景 | 第152-153页 |
| 二、土地开发权转移的"浙江模式" | 第153-155页 |
| 三、土地开发权移转的重庆"地票"交易模式 | 第155-157页 |
| 四、土地开发权中国化的实践模式与英美开发权的比较 | 第157-161页 |
| 第四节 集体土地开发权独立化的具体制度 | 第161-175页 |
| 一、集体土地开发权在我国土地权利体系化中的定位 | 第161-165页 |
| 二、集体土地开发权的归属 | 第165-169页 |
| 三、集体土地开发权的移转 | 第169-175页 |
| 第五章 城乡建设用地使用权统一流转法律制度构建 | 第175-217页 |
| 第一节 城乡建设用地使用权统一流转的立法基础 | 第175-185页 |
| 一、统一城乡建设用地使用权的内涵和性质 | 第175-178页 |
| 二、统一城乡建设用地使用权的权能 | 第178-180页 |
| 三、统一城乡建设用地使用权流转的限制规范 | 第180-185页 |
| 第二节 城乡建设用地使用权统一流转的法律保障 | 第185-196页 |
| 一、城乡建设用地使用权统一流转的接轨 | 第185-187页 |
| 二、城乡建设用地使用权设立方式 | 第187-190页 |
| 三、城乡建设用地使用权流转程序 | 第190-191页 |
| 四、城乡建设用地使用权流转期限 | 第191-194页 |
| 五、城乡建设用地使用权流转登记 | 第194-196页 |
| 第三节 城乡建设用地使用权统一流转之立法完善 | 第196-209页 |
| 一、土地政策与法律制度有效衔接 | 第196-198页 |
| 二、协调公私立法分工权限共同规制 | 第198-200页 |
| 三、《宪法》视野下的立法之完善 | 第200页 |
| 四、《土地管理法》视野下的立法完善 | 第200-204页 |
| 五、《物权法》视野下的立法完善 | 第204-209页 |
| 第四节 城乡建设用地使用权统一流转配套法律制度的完善 | 第209-217页 |
| 一、完善土地用途管制制度 | 第209-212页 |
| 二、完善国家在城乡建设用地流转中的收益分配制度 | 第212-214页 |
| 三、建立健全土地流转的价格管理机制 | 第214-215页 |
| 四、健全社会保障等配套法律制度 | 第215-217页 |
| 结语 | 第217-219页 |
| 参考文献 | 第219-234页 |
| 攻读博士学位期间的学术成果 | 第234-235页 |
| 后记 | 第235-237页 |
