| 摘要 | 第2-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 第一章 导论 | 第8-14页 |
| 1.1 选题背景与意义 | 第8-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.2 相关文献综述 | 第10-12页 |
| 1.3 研究思路、方法及主要内容 | 第12-14页 |
| 第二章 国内信托公司融资类项目概述 | 第14-24页 |
| 2.1 融资类信托项目的涵义 | 第14-16页 |
| 2.1.1 融资类信托项目的定义 | 第14-15页 |
| 2.1.2 我国融资类信托项目主要操作模式 | 第15-16页 |
| 2.2 国内信托公司融资类信托项目发展现状 | 第16-19页 |
| 2.3 融资类信托项目面临的主要风险因素及其防控措施 | 第19-24页 |
| 2.3.1 法律风险及其防控 | 第19页 |
| 2.3.2 政策风险及其防控 | 第19-20页 |
| 2.3.3 行业风险及其防控 | 第20-21页 |
| 2.3.4 利率风险及其防控 | 第21页 |
| 2.3.5 项目运营风险及其防控 | 第21-22页 |
| 2.3.6 流动性风险及其防控 | 第22页 |
| 2.3.7 不可抗力风险 | 第22-24页 |
| 第三章 融资类信托项目定价之战略分析 | 第24-31页 |
| 3.1 融资类信托的潜在机遇（Opportunities） | 第24-26页 |
| 3.1.1 国内经济保持增长 | 第24-25页 |
| 3.1.2 财政政策保持积极 | 第25页 |
| 3.1.3 货币政策适度微调，流动性偏紧 | 第25页 |
| 3.1.4 社会高端理财需求快速膨胀 | 第25-26页 |
| 3.2 融资类信托所面临的挑战（Threats） | 第26-27页 |
| 3.2.1 制度性约束 | 第26页 |
| 3.2.2 监管政策的不可预测性 | 第26-27页 |
| 3.2.3 面临银行信贷的直接的竞争 | 第27页 |
| 3.3 融资类信托具有的优势（Strengths） | 第27-28页 |
| 3.3.1 信托制度优势 | 第27页 |
| 3.3.2 结构设计的灵活性 | 第27页 |
| 3.3.3 信托业内存在大量业务机会 | 第27-28页 |
| 3.4 融资类信托所处的劣势（Weaknesses） | 第28-29页 |
| 3.4.1 业务本身风险较大 | 第28页 |
| 3.4.2 客户基础薄弱 | 第28-29页 |
| 3.4.3 人才需求矛盾日益突出 | 第29页 |
| 3.5 SWOT 矩阵分析 | 第29-31页 |
| 第四章 融资类信托项目定价模型构建和探索 | 第31-53页 |
| 4.1 融资类信托项目定价方法的选择 | 第31-37页 |
| 4.1.1 信托融资与银行贷款之联系与区别 | 第31-32页 |
| 4.1.2 国内外主要贷款定价方法和模式 | 第32-35页 |
| 4.1.3 融资类信托项目定价方法的确定 | 第35-37页 |
| 4.2 标准化融资类信托项目定价因子分析 | 第37-45页 |
| 4.2.1 投资者预期收益率 | 第37-40页 |
| 4.2.2 经营成本 | 第40页 |
| 4.2.3 风险溢价 | 第40-41页 |
| 4.2.4 目标利润水平 | 第41-43页 |
| 4.2.5 实证检验 | 第43-45页 |
| 4.3 特殊条款对于融资类信托项目定价的影响 | 第45-53页 |
| 4.3.1 经营管理控制条款 | 第45-47页 |
| 4.3.2 夹层融资 | 第47-50页 |
| 4.3.3 对赌协议 | 第50-53页 |
| 第五章 融资类信托项目定价模型应用实例 | 第53-65页 |
| 5.1 标准融资类信托项目案例介绍及定价应用 | 第53-56页 |
| 5.1.1 案例介绍 | 第53-55页 |
| 5.1.2 定价应用 | 第55-56页 |
| 5.2 附加特殊条款 | 第56-61页 |
| 5.2.1 经营管理控制条款 | 第56-57页 |
| 5.2.2 对赌协议 | 第57-61页 |
| 5.3 案例分析和评述 | 第61-65页 |
| 5.3.1 高估对赌标的 | 第61-62页 |
| 5.3.2 低估波动率 | 第62-65页 |
| 第六章 总结及展望 | 第65-67页 |
| 参考文献 | 第67-70页 |
| 附录 1 2009 年末各信托公司信托资产管理情况一览表 | 第70-74页 |
| 附录 2 2010 年末各信托公司信托资产管理情况一览表 | 第74-78页 |
| 附录 3 2009 年度各信托公司项目清算情况一览表 | 第78-82页 |
| 附录 4 2010 年度各信托公司项目清算情况一览表 | 第82-87页 |
| 附录 5 主要房地产行业上市公司 2002 年度－2011 年度主营业务收入一览表 | 第87-99页 |
| 致谢 | 第99-101页 |
