| 摘要 | 第10-11页 |
| Abstract | 第11-12页 |
| 第一章 绪论 | 第13-20页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第13-14页 |
| 1.2 国内外研究状况 | 第14-16页 |
| 1.2.1 国外研究状况 | 第14-15页 |
| 1.2.2 国内研究状况 | 第15-16页 |
| 1.3 研究内容与方法 | 第16-18页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第17-18页 |
| 1.4 本文的创新与不足 | 第18-20页 |
| 1.4.1 本文的创新 | 第18-19页 |
| 1.4.2 本文的不足 | 第19-20页 |
| 第二章 房地产估价概述 | 第20-24页 |
| 2.1 房地产估价介绍 | 第20页 |
| 2.1.1 专业房地产估价与非专业房地产估价的区分 | 第20页 |
| 2.1.2 专业房地产估价的概念 | 第20页 |
| 2.2 比较法 | 第20-21页 |
| 2.2.1 比较法的含义 | 第20-21页 |
| 2.2.2 比较法基本原理 | 第21页 |
| 2.3 收益法 | 第21-22页 |
| 2.3.1 收益法的含义 | 第21-22页 |
| 2.3.2 收益法基本原理 | 第22页 |
| 2.4 成本法 | 第22-24页 |
| 2.4.1 成本法的含义 | 第22页 |
| 2.4.2 成本法基本原理 | 第22-24页 |
| 第三章 房地产估价方法在应用中的问题分析 | 第24-30页 |
| 3.1 比较法在应用中存在问题分析 | 第24-26页 |
| 3.1.1 可比交易实例的选择存在较大的主观因素 | 第24-25页 |
| 3.1.2 因素修正过于简单、主观化 | 第25页 |
| 3.1.3 最终的评估结果计算较为粗略 | 第25-26页 |
| 3.1.4 房地产泡沫对估价结果有较多影响 | 第26页 |
| 3.2 收益法在应用中存在的问题分析 | 第26-28页 |
| 3.2.1 收益法公式选取严谨性较差 | 第26-27页 |
| 3.2.2 净收益的测算存有争议 | 第27页 |
| 3.2.3 报酬率的确定严谨性较差 | 第27-28页 |
| 3.3 成本法在应用中存在问题分析 | 第28-30页 |
| 3.3.1 房地合估及分估路径选取及测算中的问题 | 第28页 |
| 3.3.2 建筑安装工程费的取值缺乏依据 | 第28-29页 |
| 3.3.3 利润率的取值依据不充分 | 第29页 |
| 3.3.4 成新率的确定严谨性较差 | 第29-30页 |
| 第四章 房地产估价方法改进研究 | 第30-49页 |
| 4.1 比较法改进研究 | 第30-36页 |
| 4.1.1 引入德尔菲法对比较法进行改进分析 | 第30页 |
| 4.1.2 德尔菲法介绍 | 第30页 |
| 4.1.3 德尔菲法应用步骤 | 第30-31页 |
| 4.1.4 实例应用 | 第31-36页 |
| 4.1.5 比较法改进前后对比分析 | 第36页 |
| 4.2 收益法改进研究 | 第36-41页 |
| 4.2.1 引入资本资产定价模型对收益法进行改进分析 | 第36页 |
| 4.2.2 资本资产定价模型介绍 | 第36-37页 |
| 4.2.3 资本资产定价模型数学表达式 | 第37页 |
| 4.2.4 资本资产定价模型确定报酬率的操作步骤 | 第37页 |
| 4.2.5 实例应用 | 第37-41页 |
| 4.2.6 收益法改进前后对比分析 | 第41页 |
| 4.3 成本法改进研究 | 第41-49页 |
| 4.3.1 引入模糊综合评价模型对成本法进行改进分析 | 第41页 |
| 4.3.2 模糊综合评价模型介绍 | 第41-42页 |
| 4.3.3 模糊综合评价模型的操作步 | 第42-43页 |
| 4.3.4 实例应用 | 第43-48页 |
| 4.3.5 成本法改进前后对比分析 | 第48-49页 |
| 第五章 结论与展望 | 第49-51页 |
| 5.1 研究结论 | 第49页 |
| 5.2 展望 | 第49-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
| 致谢 | 第53页 |
