| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-16页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.2 研究问题的提出 | 第11-12页 |
| 1.3 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.3.1 理论意义 | 第12页 |
| 1.3.2 实际价值 | 第12-13页 |
| 1.4 研究思路及技术路线 | 第13-16页 |
| 1.4.1 主要研究内容 | 第13-14页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第14-15页 |
| 1.4.3 技术路线 | 第15-16页 |
| 第二章 房地产经纪相关理论综述 | 第16-28页 |
| 2.1 房地产的概念及相关理论 | 第16-18页 |
| 2.1.1 房地产的概念及特性 | 第16-17页 |
| 2.1.2 房地产交易的特征 | 第17页 |
| 2.1.3 房地产经纪活动产生的原因 | 第17-18页 |
| 2.2 房地产经纪的理论基础 | 第18-20页 |
| 2.2.1 房地产经纪的概念 | 第18页 |
| 2.2.2 房地产经纪人的内涵 | 第18-19页 |
| 2.2.3 房地产经纪活动的特征 | 第19-20页 |
| 2.2.4 房地产经纪人的核心功能 | 第20页 |
| 2.3 房地产经纪的研究现状 | 第20-28页 |
| 2.3.1 国外的研究现状 | 第20-22页 |
| 2.3.2 国内的研究现状 | 第22-25页 |
| 2.3.3 小结 | 第25-28页 |
| 第三章 利用特征价格法分析房地产经纪人作用的理论基础 | 第28-42页 |
| 3.1 房地产经纪人作用分析方法的选择 | 第28-30页 |
| 3.1.1 房地产经纪人作用的分析角度选取 | 第28页 |
| 3.1.2 房地产经纪人经纪行为的目标 | 第28页 |
| 3.1.3 房地产经纪人作用分析方法的选择 | 第28-30页 |
| 3.2 特征价格的相关理论 | 第30-35页 |
| 3.2.1 特征价格理论的基础概念 | 第30-32页 |
| 3.2.2 特征价格模型的基础概念 | 第32-33页 |
| 3.2.3 特征价格模型的发展 | 第33-34页 |
| 3.2.4 小结 | 第34-35页 |
| 3.3 特征价格理论在分析房地产经纪人作用的具体应用 | 第35-42页 |
| 3.3.1 特征变量的选取 | 第35-38页 |
| 3.3.2 函数形式的选择 | 第38-40页 |
| 3.3.3 模型的估计方法 | 第40页 |
| 3.3.4 模型的检验 | 第40-41页 |
| 3.3.5 小结 | 第41-42页 |
| 第四章 房地产经纪人作用的案例分析 | 第42-50页 |
| 4.1 案例研究方法的提出和选用 | 第42-44页 |
| 4.1.1 开展案例研究的背景 | 第42-43页 |
| 4.1.2 案例分析的作用 | 第43页 |
| 4.1.3 案例选用 | 第43-44页 |
| 4.2 案例分析的实际执行 | 第44-49页 |
| 4.2.1 房地产经纪人语言特征的分类 | 第44-46页 |
| 4.2.2 房地产经纪人语言特征的作用分析 | 第46-48页 |
| 4.2.3 房地产经纪人的作用分析 | 第48-49页 |
| 4.3 小结 | 第49-50页 |
| 第五章 房地产经纪人作用的定量分析 | 第50-64页 |
| 5.1 样本的选取 | 第50页 |
| 5.2 变量的分类和量化 | 第50-54页 |
| 5.2.1 变量的分类 | 第50-51页 |
| 5.2.2 变量的量化 | 第51-52页 |
| 5.2.3 变量的汇总编码 | 第52-53页 |
| 5.2.4 数据的获取 | 第53-54页 |
| 5.3 二手房分析模型的建立 | 第54-64页 |
| 5.3.1 房屋价格函数 | 第55-59页 |
| 5.3.2 房屋营销时间函数 | 第59-62页 |
| 5.3.3 模型结果分析 | 第62-64页 |
| 第六章 结论与展望 | 第64-68页 |
| 6.1 结论 | 第64-65页 |
| 6.2 创新之处 | 第65页 |
| 6.3 研究的不足 | 第65-66页 |
| 6.4 展望 | 第66-68页 |
| 致谢 | 第68-70页 |
| 参考文献 | 第70-74页 |
| 附录 A | 第74-76页 |
| 附录 B | 第76-80页 |
| 附录 C | 第80-84页 |
| 在学期间发表的论著及取得的科研成果 | 第84页 |