| 中文摘要 | 第4-6页 |
| abstract | 第6-7页 |
| 1 导论 | 第11-18页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第11-14页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13-14页 |
| 1.2 研究方法 | 第14页 |
| 1.2.1 文献研究法 | 第14页 |
| 1.2.2 定量与定性分析相结合法 | 第14页 |
| 1.2.3 案例分析法 | 第14页 |
| 1.3 研究内容与研究框架 | 第14-17页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第14-16页 |
| 1.3.2 研究框架 | 第16-17页 |
| 1.4 研究创新点 | 第17-18页 |
| 2 理论基础及文献综述 | 第18-26页 |
| 2.1 理论依据 | 第18-20页 |
| 2.1.1 税收公平理论 | 第18-19页 |
| 2.1.2 税收中性理论 | 第19页 |
| 2.1.3 最优税收理论 | 第19-20页 |
| 2.2 国内外文献综述 | 第20-26页 |
| 2.2.1 国外文献综述 | 第20-21页 |
| 2.2.2 国内文献综述 | 第21-25页 |
| 2.2.3 国内外研究评述 | 第25-26页 |
| 3 营改增对房地产行业影响理论分析 | 第26-46页 |
| 3.1 我国房地产行业发展历程及特点 | 第26-27页 |
| 3.1.1 我国房地产行业发展历程 | 第26页 |
| 3.1.2 我国房地产行业的主要特点 | 第26-27页 |
| 3.2 房地产行业营改增政策的主要内容 | 第27-29页 |
| 3.2.1 房地产行业营业税发展历程 | 第27-28页 |
| 3.2.2 房地产行业营改增政策解读 | 第28-29页 |
| 3.3 营改增对房地产行业税负的影响 | 第29-33页 |
| 3.3.1 营改增对流转税的影响 | 第30-31页 |
| 3.3.2 营改增对城建税及教育费附加的影响 | 第31页 |
| 3.3.3 营改增对土地增值税的影响 | 第31-32页 |
| 3.3.4 营改增对企业所得税的影响 | 第32-33页 |
| 3.3.5 营改增对整体税负的影响 | 第33页 |
| 3.4 营改增对房地产企业的影响 | 第33-46页 |
| 3.4.1 营改增对房地产企业项目开发成本的影响 | 第33-36页 |
| 3.4.2 营改增对房地产企业经营的影响 | 第36-40页 |
| 3.4.3 营改增对房地产企业未来发展趋势的影响 | 第40-46页 |
| 4 营改增对S房地产公司影响分析 | 第46-62页 |
| 4.1 S房地产公司简介 | 第46页 |
| 4.2 营改增对S房地产公司的影响分析 | 第46-58页 |
| 4.2.1 营改增对S房地产公司税负的影响分析 | 第46-51页 |
| 4.2.2 营改增对S房地产公司T项目开发成本的影响分析 | 第51-53页 |
| 4.2.3 营改增对S房地产公司经营的影响分析 | 第53-58页 |
| 4.3 营改增对S房地产公司影响的原因分析 | 第58-62页 |
| 4.3.1 营改增对S房地产公司影响的外因分析 | 第58-59页 |
| 4.3.2 营改增对S房地产公司影响的内因分析 | 第59-62页 |
| 5 对S房地产公司的相关对策建议 | 第62-71页 |
| 5.1 加强增值税专用发票管理，提高员工专业能力水平 | 第62-64页 |
| 5.1.1 企业应该建立和完善财税控制制度 | 第62-63页 |
| 5.1.2 加强合同与发票开具相匹配并防范虚开发票 | 第63-64页 |
| 5.1.3 加强对财务人员的素质培养 | 第64页 |
| 5.2 加强采购环节管控水平，精选供应商 | 第64-67页 |
| 5.2.1 调整采购安排，加强供应商管理，增加可抵税额 | 第64-65页 |
| 5.2.2 重视采购合同的签订与具体条款 | 第65-66页 |
| 5.2.3 合理使用甲供材料，加强成本管控 | 第66-67页 |
| 5.3 加强定价管理，转变营销策略 | 第67-70页 |
| 5.3.1 针对企业和个人制定不同的定价方案 | 第67-69页 |
| 5.3.2 明确优惠方式，转变营销策略 | 第69-70页 |
| 5.4 产品及区域策略调整 | 第70-71页 |
| 6 结论及研究展望 | 第71-73页 |
| 6.1 研究结论 | 第71-72页 |
| 6.1.1 营改增后房地产行业影响的理论预期 | 第71页 |
| 6.1.2 S房地产公司案例分析的实际结论 | 第71-72页 |
| 6.2 研究展望 | 第72-73页 |
| 参考文献 | 第73-77页 |
| 致谢 | 第77-78页 |
