| 摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 第1章 引言 | 第9-17页 |
| 1.1 国内外风险管理研究 | 第9-13页 |
| 1.1.1 国外风险管理研究 | 第9-12页 |
| 1.1.2 国内风险管理研究 | 第12-13页 |
| 1.2 风险管理研究发展趋势 | 第13页 |
| 1.2.1 风险研究的领域不断扩大 | 第13页 |
| 1.2.2 风险分析模型技术日益丰富并逐渐趋于成熟 | 第13页 |
| 1.3 国内外房地产投资风险管理研究 | 第13-15页 |
| 1.3.1 国外房地产投资风险及其风险研究 | 第14页 |
| 1.3.2 国内房地产投资及其风险研究 | 第14-15页 |
| 1.3.3 现行房地产投资风险研究的局限性 | 第15页 |
| 1.4 本论文研究的背景 | 第15-16页 |
| 1.5 本论文研究的内容和意义 | 第16页 |
| 1.6 本论文研究主要方法 | 第16-17页 |
| 第2章 房地产投资风险的概念、特征与投资环境分析 | 第17-22页 |
| 2.1 房地产投资风险研究 | 第17-19页 |
| 2.1.1 房地产投资风险的概念 | 第17页 |
| 2.1.2 房地产投资风险的特征 | 第17-18页 |
| 2.1.3 房地产投资特点与投资风险之间的关系 | 第18-19页 |
| 2.2 房地产投资环境及其分析方法 | 第19-22页 |
| 2.2.1 投资环境概述 | 第19-20页 |
| 2.2.2 房地产投资环境分析的主要内容 | 第20-22页 |
| 第3章 房地产投资风险分析 | 第22-41页 |
| 3.1 房地产投资风险的识别 | 第22-23页 |
| 3.1.1 房地产风险的识别过程 | 第22-23页 |
| 3.1.2 房地产风险识别的基本方法 | 第23页 |
| 3.2 房地产投资风险评估[16] | 第23-30页 |
| 3.2.1 客观估计 | 第24页 |
| 3.2.2 主观估计 | 第24页 |
| 3.2.3 敏感性分析 | 第24-25页 |
| 3.2.4 概率分析 | 第25-27页 |
| 3.2.5 盈亏平衡分析 | 第27-30页 |
| 3.3 房地产投资过程中的风险 | 第30-41页 |
| 3.3.1 投资决策阶段的风险 | 第31-36页 |
| 3.3.2 房地产项目上地获取阶段的风险 | 第36-37页 |
| 3.3.3 房地产项目建设阶段的风险 | 第37-39页 |
| 3.3.4 房地产项目租售阶段的风险 | 第39-41页 |
| 第4章 泉景花园房地产开发投资风险实例 | 第41-57页 |
| 4.1 泉景花园房地产项目基本情况 | 第41页 |
| 4.2 泉景花园房地产项目的内外部环境分析 | 第41-43页 |
| 4.2.1 内部环境分析—开发商背景介绍 | 第41-42页 |
| 4.2.2 外部环境分析—济南市房地产市场 | 第42-43页 |
| 4.3 泉景花园房地产项目的风险识别 | 第43-47页 |
| 4.3.1 泉景花园投资决策阶段的风险 | 第44-45页 |
| 4.3.2 泉景花园土地获取阶段的风险 | 第45-46页 |
| 4.3.3 泉景花园建设阶段的风险 | 第46页 |
| 4.3.4 泉景花园租售阶段的风险 | 第46-47页 |
| 4.4 泉景花园房地产项目主要风险的估计与评价 | 第47-57页 |
| 4.4.1 投资阶段风险的风险评估 | 第47-50页 |
| 4.4.2 项目土地获取阶段风险评估 | 第50页 |
| 4.4.3 项目建设阶段风险评估 | 第50-51页 |
| 4.4.4 项目租售阶段风险评估 | 第51-57页 |
| 第5章 泉景花园房地产项目风险规划 | 第57-63页 |
| 5.1 房地产项目风险处置方法 | 第57-59页 |
| 5.2 项目土地获取阶段筹资风险的控制措施 | 第59页 |
| 5.3 设计变更风险、设计方案不合理风险的控制措施 | 第59-60页 |
| 5.4 对工期拖延风险的控制措施 | 第60页 |
| 5.5 对各种安全事故风险以及其它风险的控制措施 | 第60-63页 |
| 第6章 结论 | 第63-65页 |
| 参考文献 | 第65-67页 |
| 学位论文评阅及答辩情况表 | 第67页 |