| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 第1章 绪论 | 第10-19页 |
| ·选题背景与研究意义 | 第10-12页 |
| ·国内外研究现状综述 | 第12-15页 |
| ·国外研究现状综述 | 第12-13页 |
| ·国内研究现状综述 | 第13-15页 |
| ·文献综述小结 | 第15页 |
| ·研究内容与方法 | 第15-19页 |
| ·研究内容 | 第15-17页 |
| ·研究方法 | 第17-19页 |
| 第2章 融资结构及企业绩效的理论分析 | 第19-29页 |
| ·融资结构的理论分析 | 第19-24页 |
| ·早期资本结构理论 | 第19-20页 |
| ·净收益理论（NI） | 第19页 |
| ·净营业收益理论（NOI） | 第19-20页 |
| ·传统理论（TC） | 第20页 |
| ·经典资本结构理论 | 第20-22页 |
| ·MM 理论及其修正理论 | 第20-21页 |
| ·权衡理论 | 第21-22页 |
| ·现代资本结构理论 | 第22-24页 |
| ·代理理论 | 第22页 |
| ·信号传递理论 | 第22-23页 |
| ·优序融资理论 | 第23-24页 |
| ·融资结构的界定与相关指标 | 第24-25页 |
| ·融资结构的界定 | 第24页 |
| ·相关指标 | 第24-25页 |
| ·资产负债率 | 第24-25页 |
| ·短期有息负债率 | 第25页 |
| ·长期有息负债率 | 第25页 |
| ·企业绩效的界定与相关指标 | 第25-29页 |
| ·企业绩效的界定 | 第25页 |
| ·相关指标 | 第25-29页 |
| ·单一指标的绩效衡量 | 第25-27页 |
| ·多重指标的绩效衡量 | 第27-29页 |
| 第3章 房地产上市公司融资结构的描述性分析 | 第29-41页 |
| ·我国房地产行业的特征 | 第29-32页 |
| ·资金密集型行业 | 第29页 |
| ·资金循环周期长 | 第29-30页 |
| ·地域受限，政策导向性行业 | 第30页 |
| ·发展势头迅猛 | 第30-32页 |
| ·我国房地产行业融资渠道现状 | 第32-37页 |
| ·内部融资渠道 | 第33-35页 |
| ·自有资金 | 第33-34页 |
| ·预租预售的房款 | 第34-35页 |
| ·外部融资渠道 | 第35-37页 |
| ·国内贷款 | 第35页 |
| ·上市融资 | 第35-36页 |
| ·债券融资 | 第36页 |
| ·房地产投资信托 | 第36-37页 |
| ·我国房地产行业融资结构特点 | 第37-41页 |
| ·融资渠道单一，过度依赖商业银行贷款 | 第37-38页 |
| ·资产负债率偏高，财务风险和经营风险较大 | 第38-40页 |
| ·内源融资比例低 | 第40-41页 |
| 第4章 房地产上市公司融资结构对企业绩效影响的实证分析 | 第41-49页 |
| ·样本选取与数据来源 | 第41-43页 |
| ·样本选取 | 第41-43页 |
| ·数据来源 | 第43页 |
| ·变量定义与研究假设 | 第43-45页 |
| ·变量定义 | 第43-45页 |
| ·被解释变量 | 第43-44页 |
| ·解释变量 | 第44页 |
| ·控制变量 | 第44-45页 |
| ·研究假设 | 第45页 |
| ·模型构建 | 第45-46页 |
| ·实证结果与分析 | 第46-49页 |
| 第5章 实证研究结论及政策建议 | 第49-53页 |
| ·实证研究结论 | 第49-50页 |
| ·房地产上市公司的融资结构与其绩效显著负相关 | 第49-50页 |
| ·房地产上市公司的规模和成长性与其绩效无显著关系 | 第50页 |
| ·政策建议 | 第50-53页 |
| ·大力发展债券市场，拓宽融资渠道 | 第50-51页 |
| ·强化债权的约束和监督权力 | 第51页 |
| ·健全房地产企业破产机制 | 第51-53页 |
| 第6章 结论 | 第53-56页 |
| ·本文主要结论 | 第53-54页 |
| ·研究的局限性 | 第54-55页 |
| ·研究预期展望 | 第55-56页 |
| 致谢 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-60页 |
| 附录 | 第60-66页 |
| 附录 1：个人简介 | 第60页 |
| 附录 2：硕士研究生期间发表论文情况 | 第60-61页 |
| 附录 3：实证研究样本数据 | 第61-66页 |