| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 1. 前言 | 第9-13页 |
| ·选题的意义和价值 | 第9页 |
| ·本文的逻辑安排 | 第9-10页 |
| ·文献综述 | 第10-11页 |
| ·研究方法 | 第11-12页 |
| ·历史分析的研究方法 | 第11页 |
| ·论研究与实证研究相结合的方法 | 第11-12页 |
| ·尚待解决的问题 | 第12-13页 |
| 2. 外商投资房地产行业的发展现状及功效分析 | 第13-22页 |
| ·外商投资我国房地产行业的发展历程 | 第14-15页 |
| ·起步阶段 | 第14-15页 |
| ·发展阶段 | 第15页 |
| ·深化阶段 | 第15页 |
| ·外商投资我国房地产领域的渠道与方式 | 第15-17页 |
| ·非居民投资 | 第16页 |
| ·直接投资 | 第16-17页 |
| ·间接投资 | 第17页 |
| ·外商投资我国房地产行业的新特点 | 第17-18页 |
| ·区域选择更灵活 | 第17-18页 |
| ·进入方式更多样 | 第18页 |
| ·盈利方式更多元 | 第18页 |
| ·外商对我国房地产领域投资的功效分析 | 第18-22页 |
| ·外商投资我国房地产领域的积极功效 | 第18-20页 |
| ·外商投资房地产行业的风险分析 | 第20-22页 |
| 3. 外商投资房地产行业法律规制现状及存在的问题 | 第22-32页 |
| ·外商投房地产行业法律规制现状 | 第22-26页 |
| ·立法现状 | 第22-23页 |
| ·法律规制原则 | 第23-25页 |
| ·法律规制措施 | 第25-26页 |
| ·外商投房地产行业法律规制存在的问题 | 第26-32页 |
| ·现行法律与政策的相关规定存在理解分歧 | 第26-29页 |
| ·外商投资房地产法律规制和政策的科学性和公平性有所欠缺 | 第29-30页 |
| ·外商投资房地产政策与WTO规则的矛盾与衔接 | 第30-32页 |
| 4. 完善外商投资房地产的法律规制措施之建议 | 第32-40页 |
| ·法律规制的重构与完善 | 第32-34页 |
| ·出台一部统一的《外商投资房地产管理法》 | 第32-33页 |
| ·制订《外商投资房地产管理法》的细则 | 第33-34页 |
| ·外汇法律政策的修改与细化 | 第34-36页 |
| ·把“171号文”的规定纳入《外汇管理法》 | 第34页 |
| ·将外商投资房地产项目纳入资本项目管理 | 第34-35页 |
| ·加强外汇指定银行对结汇与售汇行为监管 | 第35页 |
| ·建立本外币的联合监管机制 | 第35页 |
| ·对外国投资者个人的资金流入额度进行核定 | 第35页 |
| ·采取有效措施缓解人民币升值压力 | 第35-36页 |
| ·税收法律政策的补充和强化 | 第36-37页 |
| ·完善现行税法规定,以税收手段调整外商对房地产领域的投资 | 第36页 |
| ·考虑增设“外国人投资不动产税” | 第36-37页 |
| ·加大对外资投权性炒作行为的征税力度 | 第37页 |
| ·取消外资房地产企业在税收方面的优惠 | 第37页 |
| ·提升产业政策的规制和导向功能 | 第37-38页 |
| ·完善程序立法,限制外资房地产企业的退出 | 第37-38页 |
| ·制度设计应体现区域差别,鼓励外商投资于中西部的房地产市场 | 第38页 |
| ·部门协同推动房地产市场的监测预警风险防范体系的建构 | 第38-40页 |
| ·明确政府部门在外商投资房地产市场的信息共享义务 | 第38-39页 |
| ·明确政府部门对房地产市场调控效果的跟踪评估义务 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-42页 |
| 后记 | 第42-43页 |
| 致谢 | 第43-44页 |
