| 摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-11页 |
| 第1章 房屋租赁合同概述 | 第11-18页 |
| ·房屋租赁合同的概念和特征 | 第11-14页 |
| ·房屋租赁合同的概念 | 第11-12页 |
| ·房屋租赁合同的法律特征 | 第12-13页 |
| ·房屋租赁合同的主要类型 | 第13-14页 |
| ·房屋租赁合同的效力 | 第14-16页 |
| ·房屋租赁合同中出租人的义务 | 第14-15页 |
| ·房屋租赁合同中承租人的义务 | 第15-16页 |
| ·本章小结 | 第16-18页 |
| 第2章 无效房屋租赁合同的认定 | 第18-26页 |
| ·导致房屋租赁合同无效的因素 | 第18-19页 |
| ·法律规定的无效房屋租赁合同 | 第19-22页 |
| ·以违法建筑物为标的房屋租赁合同无效 | 第19-20页 |
| ·以未经竣工验收的房屋为标的房屋租赁合同无效 | 第20页 |
| ·以未经消防验收或者验收不合格的建筑物为标的物的房屋租赁合同无效 | 第20-21页 |
| ·房屋租赁合同无效其他法律规定 | 第21-22页 |
| ·效力存在争议的房屋租赁合同 | 第22-24页 |
| ·以违法建筑物为标的物的房屋租赁合同效力 | 第22-23页 |
| ·未经出租人同意转租合同的效力 | 第23-24页 |
| ·房屋租赁合同被认定无效后的法律效果 | 第24-25页 |
| ·本章小结 | 第25-26页 |
| 第3章 租赁合同无效时房屋使用费支付方案的研究 | 第26-32页 |
| ·房屋使用费概述 | 第26-27页 |
| ·房屋使用费的来源 | 第26页 |
| ·房屋使用费本质的分析 | 第26-27页 |
| ·现存的房屋使用费支付方案 | 第27-29页 |
| ·参照合同约定的租金标准支付房屋使用费 | 第27-28页 |
| ·以租赁房屋的损耗和折旧费用额支付房屋使用费 | 第28页 |
| ·以低于约定租金、最高不超过租金的标准支付房屋使用费 | 第28-29页 |
| ·以违法建筑物为标的物的无效合同不应支付使用费 | 第29页 |
| ·不同情形下无效房屋租赁合同的房屋使用费标准 | 第29-31页 |
| ·因租赁房屋未经竣工验收或未经消防验收而引起的无效合同 | 第29-30页 |
| ·因标的物为非法建筑物而引起的无效合同 | 第30页 |
| ·因合同当事人为无权处分人引起的无效合同 | 第30-31页 |
| ·本章小结 | 第31-32页 |
| 第4章 房屋租赁合同无效时装饰装修物损失赔偿问题的研究 | 第32-49页 |
| ·装饰装修物所有权归属问题研究 | 第32-36页 |
| ·装饰装修物归属问题的一般认定原则——添附制度 | 第32-33页 |
| ·我国法律关于添附制度的规定以及存在的问题 | 第33-34页 |
| ·国外法律对添附制度的相关规定 | 第34-35页 |
| ·国外法律关于添附制度的规定对我国立法的借鉴意义 | 第35-36页 |
| ·装饰装修物所有权发生变动时平衡双方利益的原则研究 | 第36-45页 |
| ·不当得利制度 | 第36-40页 |
| ·缔约过失责任 | 第40-42页 |
| ·侵权赔偿责任 | 第42-45页 |
| ·房屋租赁合同无效时六种不同情形下出租人和承租人和利益平衡 | 第45-48页 |
| ·因出租人的过错导致合同无效时承租人的善意装饰装修 | 第45-46页 |
| ·因出租人的过错导致合同无效时承租人的恶意装饰装修 | 第46-47页 |
| ·因承租人的过错导致合同无效时承租人的善意装饰装修 | 第47页 |
| ·因承租人的过错导致合同无效时承租人的恶意装饰装修 | 第47页 |
| ·因双方过错导致合同无效时承租人的善意装饰装修 | 第47-48页 |
| ·因双方过错导致合同无效时承租人的恶意装饰装修 | 第48页 |
| ·本章小结 | 第48-49页 |
| 结论 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
| 致谢 | 第52-53页 |
| 研究生履历 | 第53页 |
