| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-10页 |
| ·项目提出的背景 | 第8页 |
| ·项目研究的目的和意义 | 第8页 |
| ·研究目的 | 第8页 |
| ·研究意义 | 第8页 |
| ·研究的技术路线 | 第8-10页 |
| 2 西安市房地产市场发展现状分析 | 第10-25页 |
| ·西安市房地产市场发展现状分析 | 第10-12页 |
| ·房地产业在城市经济社会发展中的作用地位 | 第10-11页 |
| ·房地产投资情况 | 第11页 |
| ·房地产竣工情况 | 第11-12页 |
| ·西安市房地产供求结构分析 | 第12-14页 |
| ·市场销售分析 | 第12-14页 |
| ·房价收入比分析 | 第14页 |
| ·国家宏观调控政策对房地产市场的影响 | 第14-17页 |
| ·2003年以来国家针对房地产业出台的重要政策 | 第15-16页 |
| ·宏观调控措施对西安市房地产市场的影响 | 第16-17页 |
| ·西安市房地产业与相关产业的发展关系 | 第17-23页 |
| ·灰色关联分析模型的建立 | 第18-20页 |
| ·西安市房地产业与相关产业的关联度分析 | 第20-23页 |
| ·房地产业对西安市经济的贡献 | 第23-25页 |
| 3 西安房地产业发展与全国其他同等城市的比较分析 | 第25-33页 |
| ·同等城市的选择及对比计算介绍 | 第25-26页 |
| ·同等城市对比分析 | 第26-33页 |
| ·固定资产对比 | 第26页 |
| ·同等城市房地产投资情况对比 | 第26-28页 |
| ·综合评价 | 第28-33页 |
| 4 目前西安房地产业发展中存在的问题 | 第33-39页 |
| ·旧城区改造面临诸多问题 | 第33页 |
| ·规划对房地产业发展的引导不够 | 第33-34页 |
| ·“城中村”的存在严重影响和制约着城市的建设和发展 | 第34页 |
| ·“棚户区”的存在严重影响和制约着城市的建设和发展 | 第34-35页 |
| ·资金筹措困难 | 第35页 |
| ·房地产市场发育不健全 | 第35-38页 |
| ·房地产发展的外部环境不够好 | 第35-36页 |
| ·房地产市场体系松懈，调控机制不健全 | 第36页 |
| ·房地产开发企业规模小、等级不高、市场竞争力低，未形成规模效应 | 第36-37页 |
| ·招商引资和旧城改造项目难以实施“招拍挂” | 第37页 |
| ·收购储备工作进展缓慢，政府垄断土地市场的政策难以到位 | 第37页 |
| ·房地产信息渠道狭窄，信息不流畅 | 第37-38页 |
| ·物业管理滞后，市场化程度低 | 第38-39页 |
| ·物业管理起步较晚，水平低 | 第38页 |
| ·市场机制不健全 | 第38-39页 |
| 5 西安市房地产市场发展趋势分析与未来市场预测 | 第39-48页 |
| ·西安市房地产市场发展趋势分析 | 第39-40页 |
| ·房地产市场供求关系趋势分析 | 第39-40页 |
| ·房地产投资额趋势分析 | 第40页 |
| ·西安市未来房地产市场预测 | 第40-48页 |
| ·房地产市场的需求预测 | 第41-45页 |
| ·房地产市场投资额的预测 | 第45-48页 |
| 6 促进西安市房地产业健康发展的对策建议 | 第48-58页 |
| ·加强组织领导 | 第48页 |
| ·搞好城市经营、管好土地一级市场 | 第48-49页 |
| ·切实做好旧城区的拆迁安置和城中村改造工作 | 第49-50页 |
| ·兑现落实旧城区改造的优惠政策和扶持措施 | 第49页 |
| ·搞好旧城改造的全面规划 | 第49-50页 |
| ·努力做好城中村的改造工作 | 第50页 |
| ·加大规划引导力度 | 第50页 |
| ·进一步深化住房制度改革 | 第50-51页 |
| ·加快推进住房货币化进程，提高市民的住房水平 | 第50-51页 |
| ·开放公积金贷款市场，提高公积金贷款率 | 第51页 |
| ·强化房地产金融支持 | 第51-52页 |
| ·金融机构强化服务意识 | 第51页 |
| ·尽快建立居民个人信用机制 | 第51-52页 |
| ·创新住房金融品种 | 第52页 |
| ·加强房地产信贷监管力度 | 第52页 |
| ·优化房地产供给结构 | 第52-54页 |
| ·调整住房供应政策 | 第52-53页 |
| ·优化用地供应结构，增加普通商品住房供应 | 第53页 |
| ·完善商品房市场的供给结构 | 第53页 |
| ·建立公平竞争机制，降低房地产开发成本 | 第53页 |
| ·整顿房地产价格秩序，规范市场主体的价格行为 | 第53-54页 |
| ·进一步深化经济适用房和廉租房制度改革 | 第54页 |
| ·进一步加强对房地产市场的监管和调控 | 第54-56页 |
| ·加强房地产市场的监管，建立规范、有序、公平的市场环境 | 第54-55页 |
| ·做好市场预测，建立房地产预警预报系统 | 第55-56页 |
| ·规范政府的收费行为 | 第56页 |
| ·加速推进物业管理市场化 | 第56-58页 |
| 致谢 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-60页 |
