| 摘要 | 第1-12页 |
| Abstract | 第12-14页 |
| O 前言 | 第14-32页 |
| ·选题的背景与意义 | 第14-19页 |
| ·选题的背景 | 第14-17页 |
| ·选题的意义 | 第17-19页 |
| ·本课题研究的理论现状 | 第19-26页 |
| ·关于城市化相关问题的研究 | 第19-22页 |
| ·关于房地产业相关问题的研究 | 第22-24页 |
| ·关于城市化与房地产业相关性的研究 | 第24-26页 |
| ·研究的方法与内容 | 第26-32页 |
| ·研究的思路 | 第26-27页 |
| ·研究的方法 | 第27-28页 |
| ·研究的内容 | 第28-32页 |
| 1 城市化与房地产业的基本概念 | 第32-44页 |
| ·城市化的内涵与实质 | 第32-39页 |
| ·关于城市化的含义 | 第32-35页 |
| ·城市化的实质 | 第35-36页 |
| ·城市化水平的评价指标 | 第36-37页 |
| ·我国城市化发展的历史 | 第37-39页 |
| ·房地产业的含义及其特征 | 第39-44页 |
| ·房地产业的界定 | 第39-40页 |
| ·房地产业的特征 | 第40-41页 |
| ·我国房地产业的发展历程 | 第41-44页 |
| 2 城市化对房地产业的带动作用 | 第44-69页 |
| ·城市化的环境因素及动力机制分析 | 第44-57页 |
| ·城市化的外部环境条件分析 | 第45-50页 |
| ·城市化的内部驱动力分析 | 第50-55页 |
| ·城市化的驱动机制分析 | 第55-57页 |
| ·城市化驱动经济增长 | 第57-63页 |
| ·城市化产生聚集经济效益 | 第57-59页 |
| ·城市化驱动经济增长的理论模式 | 第59-62页 |
| ·城市化驱动经济增长的实证分析 | 第62-63页 |
| ·城市化的空间扩展带动房地产业发展升级 | 第63-68页 |
| ·城市化促进城市用地规模的扩张 | 第63-65页 |
| ·城市化推动区域城市体系的演变 | 第65页 |
| ·城市化促进房地产业平面结构的改善 | 第65-66页 |
| ·城市化促进房地产业空间结构优化 | 第66-67页 |
| ·城市化进程中人口集聚创造房地产业需求 | 第67-68页 |
| ·小结 | 第68-69页 |
| 3 房地产业对城市化促进作用的微观层面分析 | 第69-89页 |
| ·地租理论和区位理论概述 | 第69-72页 |
| ·地租理论介绍 | 第69-71页 |
| ·区位理论概述 | 第71-72页 |
| ·房地产业区位选择与城市空间布局 | 第72-79页 |
| ·住宅区位选择和住宅用地需求 | 第73-75页 |
| ·工业房地产区位选择和用地需求 | 第75-76页 |
| ·房地产区位选择及城市用地需求 | 第76-79页 |
| ·房地产市场与城市用地规模扩张的互动关系 | 第79-88页 |
| ·房地产市场与城市用地规模扩张的互动关系 | 第79-81页 |
| ·土地供给价格弹性的变化对互动关系的影响 | 第81-83页 |
| ·容积率的变化对互动关系的影响 | 第83-85页 |
| ·利率的变化对互动关系的影响 | 第85-88页 |
| ·小结 | 第88-89页 |
| 4 房地产业对城市化促进作用的宏观层面分析 | 第89-102页 |
| ·房地产发展周期及其对城市化的影响 | 第89-95页 |
| ·房地产发展周期概述 | 第89-93页 |
| ·房地产周期对城市化进程的影响 | 第93-95页 |
| ·房地产市场失灵及调控 | 第95-98页 |
| ·市场失灵的普遍性 | 第95页 |
| ·房地产市场失灵的原因 | 第95-97页 |
| ·房地产市场调控政策对城市化进程的影响 | 第97-98页 |
| ·房地产业对城市化进程的促进作用 | 第98-101页 |
| ·房地产业为城市化营造经济增长的宏观环境 | 第98-100页 |
| ·房地产业为城市化进程提供所需空间 | 第100页 |
| ·房地产业的发展提高城市化的质量 | 第100-101页 |
| ·小结 | 第101-102页 |
| 5 城市化与房地产业互动关系的截面分析 | 第102-124页 |
| ·房地产业发展水平的综合评价 | 第102-107页 |
| ·主成分分析原理 | 第102-103页 |
| ·房地产业综合评价指标的选择 | 第103-104页 |
| ·房地产业发展水平的综合评价 | 第104-107页 |
| ·城市化水平的综合评价 | 第107-111页 |
| ·城市化评价指标的选择 | 第108-109页 |
| ·主成分分析 | 第109-111页 |
| ·城市化与房地产业互动关系的通径分析 | 第111-118页 |
| ·通径分析的原理 | 第112-113页 |
| ·房地产发展各指标与城市化综合指标的通径分析 | 第113-115页 |
| ·城市化各指标与房地产业发展综合指标的通径分析 | 第115-118页 |
| ·城市化与房地产业的主成分回归模型 | 第118-122页 |
| ·以房地产业发展水平为因变量的主成分回归模型 | 第118-120页 |
| ·以城市化水平为因变量的主成分回归模型 | 第120-122页 |
| ·小结 | 第122-124页 |
| 6 城市化与房地产业互动关系的时间序列分析 | 第124-141页 |
| ·城市化与房地产业时间序列分析 | 第124-128页 |
| ·对时间序列的平稳性检验 | 第124-127页 |
| ·对时间序列的协整性检验 | 第127-128页 |
| ·城市化与房地产业发展的Granger因果关系分析 | 第128-140页 |
| ·H-P滤波 | 第128-132页 |
| ·Granger因果关系分析 | 第132-133页 |
| ·脉冲响应分析 | 第133-137页 |
| ·向量误差修正模型(VEC)的建立 | 第137-140页 |
| ·小结 | 第140-141页 |
| 7 城市化与房地产业互动发展的对策建议 | 第141-159页 |
| ·构建优化城市土地利用的长效机制 | 第141-146页 |
| ·土地市场化配置是优化城市土地利用的前提条件 | 第141-143页 |
| ·政府对土地市场的调控是优化土地利用的有效保障 | 第143-145页 |
| ·土地供应垄断是当前不成熟市场的必然选择 | 第145-146页 |
| ·相关制度的改革和完善 | 第146-150页 |
| ·完善现行的农村土地使用制度 | 第146-148页 |
| ·改革和完善现行的户籍管理制度 | 第148页 |
| ·建立和完善城市社会保障机制 | 第148-149页 |
| ·改革城市建设的投融资体制 | 第149-150页 |
| ·制定科学的城市化与房地产业发展战略 | 第150-157页 |
| ·制定城市化与房地产业互动发展战略应遵循的原则 | 第150-153页 |
| ·保持合理的城市化与房地产业发展速度 | 第153-157页 |
| ·小结 | 第157-159页 |
| 参考文献 | 第159-165页 |
| 致谢 | 第165-167页 |
| 攻读博士学位期间主要的科研成果 | 第167页 |