| 中文摘要 | 第1-6页 |
| 英文摘要 | 第6-12页 |
| 1 绪论 | 第12-23页 |
| ·国内房地产业现状 | 第12-15页 |
| ·房地产开发过程及其工作内容 | 第15-16页 |
| ·投资机会选择与决策分析阶段工作 | 第15页 |
| ·开发的前期工作 | 第15-16页 |
| ·建设阶段工作 | 第16页 |
| ·租售阶段工作 | 第16页 |
| ·房地产开发风险研究的国内外现状 | 第16-20页 |
| ·国外有关研究现状 | 第16-18页 |
| ·国内有关研究现状 | 第18-20页 |
| ·本文研究的意义 | 第20-21页 |
| ·本文研究的内容、思路和方法 | 第21-22页 |
| ·研究的主要内容 | 第21页 |
| ·研究思路 | 第21页 |
| ·研究方法 | 第21-22页 |
| ·小结 | 第22-23页 |
| 2 房地产开发风险一般性分析 | 第23-47页 |
| ·风险的一般概念 | 第23-24页 |
| ·房地产开发风险 | 第24-40页 |
| ·房地产开发风险的涵义及其特征 | 第24页 |
| ·房地产开发面临的主要风险 | 第24-29页 |
| ·房地产开发风险的因素成因分析 | 第29-39页 |
| ·房地产开发风险的特殊性 | 第39-40页 |
| ·房地产开发风险分析的一般过程 | 第40-46页 |
| ·风险辩识 | 第41-44页 |
| ·风险估计与评价 | 第44-46页 |
| ·小结 | 第46-47页 |
| 3 房地产开发各阶段风险因素分析 | 第47-52页 |
| ·投资决策阶段的风险 | 第48-49页 |
| ·前期工作阶段的风险 | 第49页 |
| ·项目建设阶段的风险 | 第49-51页 |
| ·租售管理阶段的风险 | 第51页 |
| ·小结 | 第51-52页 |
| 4 基于蒙特卡洛法的房地产开发风险综合评价 | 第52-62页 |
| ·房地产开发风险的数学描述 | 第52-55页 |
| ·期望值 | 第52页 |
| ·标准差 | 第52-53页 |
| ·风险的度量 | 第53页 |
| ·风险系数 | 第53-54页 |
| ·风险概率分布 | 第54-55页 |
| ·房地产开发风险评价方法的选择 | 第55-56页 |
| ·蒙特卡洛法综合评价理论基础 | 第56-57页 |
| ·蒙特卡洛法的综合评价计算 | 第57-60页 |
| ·小结 | 第60-62页 |
| 5 房地产开发风险防范对策与措施 | 第62-80页 |
| ·房地产开发风险防范对策 | 第62-75页 |
| ·风险回避 | 第62-64页 |
| ·风险控制 | 第64-67页 |
| ·风险转移 | 第67-71页 |
| ·风险自留 | 第71-72页 |
| ·风险分散 | 第72-74页 |
| ·风险利用 | 第74-75页 |
| ·风险防范的具体措施 | 第75-79页 |
| ·建立房地产投资基金 | 第75页 |
| ·规范房地产市场,增强企业实力 | 第75页 |
| ·做好项目可行性研究工作 | 第75-76页 |
| ·加强与金融业合作 | 第76页 |
| ·加强对市场监测 | 第76页 |
| ·规范项目论证程序 | 第76-77页 |
| ·介入土地一级开发市场 | 第77-78页 |
| ·采取新的规划思想,合理配套公建 | 第78-79页 |
| ·做好开发项目的财务规划 | 第79页 |
| ·小结 | 第79-80页 |
| 6 四川宜宾山水绿城项目风险防范与对策的应用分析研究 | 第80-96页 |
| ·项目概况 | 第80-82页 |
| ·项目由来 | 第80页 |
| ·项目用地 | 第80页 |
| ·建设内容 | 第80-82页 |
| ·征地、拆迁成本的计算 | 第82页 |
| ·土地的政府纯收益 | 第82页 |
| ·征地、拆迁和安置征迁成本 | 第82页 |
| ·土地整治成本 | 第82-84页 |
| ·场地及道路工程量 | 第82-83页 |
| ·规划道路 | 第83-84页 |
| ·市政工程的工程量 | 第84页 |
| ·项目风险因素分析 | 第84-85页 |
| ·规划设计风险因素分析 | 第85-89页 |
| ·宜宾城市发展规划 | 第85-86页 |
| ·城市的规划对项目的定位影响 | 第86页 |
| ·风险的解决措施 | 第86-87页 |
| ·规划风险控制的结果 | 第87-89页 |
| ·土地政策风险因素 | 第89-90页 |
| ·征地主体的确立 | 第89-90页 |
| ·征地成本相对固定 | 第90页 |
| ·其他措施 | 第90页 |
| ·配套公建风险因素 | 第90-93页 |
| ·居住区用地平衡 | 第90-91页 |
| ·居住区经济技术指标 | 第91页 |
| ·配套公建 | 第91-92页 |
| ·绿化及环境设施工程量 | 第92-93页 |
| ·项目风险防范的组织措施 | 第93-94页 |
| ·策划营销与规划设计组 | 第93页 |
| ·工程组 | 第93页 |
| ·技术经济测算与评价组 | 第93-94页 |
| ·风险控制的结果 | 第94-95页 |
| ·小结 | 第95-96页 |
| 7 结论与展望 | 第96-98页 |
| ·结论 | 第96页 |
| ·展望 | 第96-98页 |
| 致谢 | 第98-100页 |
| 参考文献 | 第100-102页 |