| 中文摘要 | 第1-6页 |
| 英文摘要 | 第6-12页 |
| 1 绪论 | 第12-16页 |
| 1．1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1．2 国内外研究现状 | 第13-14页 |
| 1．3 研究目的和意义 | 第14-15页 |
| 1．4 研究方法和技术线路 | 第15-16页 |
| 2 房地产金融风险的基本理论 | 第16-28页 |
| 2．1 房地产业与金融业的关系 | 第16-19页 |
| 2．1．1 房地产业及其特性 | 第16页 |
| 2．1．2 房地产业在国民经济中的地位和作用 | 第16-17页 |
| 2．1．3 房地产业与金融业的关系 | 第17-19页 |
| 2．2 金融风险与房地产金融风险的界定 | 第19-21页 |
| 2．2．1 金融风险与金融危机 | 第19-20页 |
| 2．2．2 房地产金融与房地产金融风险 | 第20-21页 |
| 2．3 房地产金融风险形成的理论解释 | 第21-28页 |
| 2．3．1 金融不稳定假说与房地产金融风险 | 第22-23页 |
| 2．3．2 货币主义解释与房地产金融风险 | 第23页 |
| 2．3．3 金融资产价格波动论与房地产金融风险 | 第23-24页 |
| 2．3．4 信息经济学的微观解释与房地产金融风险 | 第24-28页 |
| 3 房地产金融风险的现状及其成因 | 第28-44页 |
| 3．1 房地产业的发展与金融支持 | 第28-33页 |
| 3．1．1 当前房地产业发展的三大突出特征 | 第28-31页 |
| 3．1．2 金融业对房地产业的双重支持 | 第31-33页 |
| 3．2 房地产金融现状与存在的问题 | 第33-38页 |
| 3．2．1 房地产金融的主要特点 | 第33-35页 |
| 3．2．2 目前我国房地产金融存在的问题 | 第35-38页 |
| 3．3 房地产金融风险来源与类型 | 第38-44页 |
| 3．3．1 房地产金融风险必然存在 | 第38页 |
| 3．3．2 房地产金融风险的来源 | 第38-39页 |
| 3．3．3 房地产金融风险的类型 | 第39-41页 |
| 3．3．4 房地产金融风险的特征 | 第41-44页 |
| 4 几种主要金融风险的评价 | 第44-58页 |
| 4．1 开发商信用风险的评价 | 第44-49页 |
| 4．1．1 开发商信用等级的评定 | 第44-48页 |
| 4．1．2 开发商信用等级与信贷风险的评价 | 第48-49页 |
| 4．2 个人信贷风险的评价 | 第49-53页 |
| 4．2．1 个人信用及风险评估的方法及评价 | 第49-52页 |
| 4．2．2 构建我国个人信用制度体系的思考 | 第52-53页 |
| 4．3 流动性风险的评价 | 第53-56页 |
| 4．3．1 原发性流动风险的评价 | 第53-55页 |
| 4．3．2 信用风险引发的流动性风险的评价 | 第55-56页 |
| 4．4 汇率风险的评价 | 第56-58页 |
| 5 房地产金融风险形成机制分析 | 第58-66页 |
| 5．1 产生房地产泡沫的条件 | 第58-61页 |
| 5．1．1 经济过热 | 第58页 |
| 5．1．2 金融自由化 | 第58-59页 |
| 5．1．3 资产虚拟化 | 第59-60页 |
| 5．1．4 社会性投机心理及社会游资增长 | 第60页 |
| 5．1．5 其他原因 | 第60-61页 |
| 5．2 房地产金融风险形成和爆发机制分析 | 第61-66页 |
| 5．2．1 房地产泡沫的形成机理 | 第61-63页 |
| 5．2．2 风险爆发：泡沫的急性消解方式 | 第63-66页 |
| 6 风险的防范与控制措施 | 第66-84页 |
| 6．1 宏观措施 | 第66-71页 |
| 6．1．1 培育和发展住房抵押二级市场，试行住房抵押贷款证券化 | 第66-67页 |
| 6．1．2 建立违约风险防范体系 | 第67-68页 |
| 6．1．3 建立和健全与住房抵押贷款相关的法律法规体系 | 第68-69页 |
| 6．1．4 强化金融监管 | 第69-70页 |
| 6．1．5 其它 | 第70-71页 |
| 6．2 宏观监测指标体系的建立 | 第71-76页 |
| 6．2．1 房地产发展阶段指标 | 第72-73页 |
| 6．2．2 房地产供求状况指标 | 第73页 |
| 6．2．3 房地产市场价格指标 | 第73-74页 |
| 6．2．4 房地产投机程度指标 | 第74-76页 |
| 6．3 微观措施 | 第76-84页 |
| 6．3．1 金融机构内部风险管理 | 第76-77页 |
| 6．3．2 住房金融工具的创新 | 第77-79页 |
| 6．3．3 房地产业融资渠道的多元化 | 第79-84页 |
| 7 结论与展望 | 第84-88页 |
| 7．1 研究结论 | 第84页 |
| 7．2 我国房地产金融的发展前景 | 第84-86页 |
| 7．3 结束语 | 第86-88页 |
| 致谢 | 第88-90页 |
| 参考文献 | 第90-94页 |
| 附录1：我国房地产金融政策一览 | 第94-96页 |
| 附录2：作者在攻读硕士学位期间发表的论文 | 第96-98页 |