| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 1 绪论 | 第9-13页 |
| ·问题的提出 | 第9页 |
| ·研究的意义 | 第9-10页 |
| ·研究的理论意义 | 第9-10页 |
| ·研究的现实意义 | 第10页 |
| ·研究的内容、方法与技术路线 | 第10-12页 |
| ·研究的结构 | 第10-11页 |
| ·研究的方法 | 第11页 |
| ·研究的技术路线 | 第11-12页 |
| ·研究的重点与难点 | 第12-13页 |
| ·研究的重点 | 第12页 |
| ·研究的难点 | 第12-13页 |
| 2 绩效评价的相关理论 | 第13-20页 |
| ·绩效评价的概念、内涵 | 第13页 |
| ·绩效与绩效评价 | 第13页 |
| ·绩效管理与绩效评价的区别 | 第13页 |
| ·绩效评价的作用 | 第13页 |
| ·国外绩效评价的研究现状 | 第13-16页 |
| ·国内绩效评价的研究现状 | 第16-19页 |
| ·国内房地产行业绩效评价的研究现状 | 第19-20页 |
| 3 房地产行业上市公司绩效评价方法和评价指标研究 | 第20-25页 |
| ·房地产行业上市公司绩效评价方法研究 | 第20-23页 |
| ·财务比率分析法 | 第20页 |
| ·增加值方法 | 第20-21页 |
| ·平衡记分卡法 | 第21-22页 |
| ·数据包络分析法(DEA) | 第22页 |
| ·小结 | 第22-23页 |
| ·房地产行业上市公司绩效评价指标研究 | 第23-25页 |
| ·绩效评价指标的选取原则 | 第23页 |
| ·输入、输出指标的确定 | 第23-24页 |
| ·DEA 模型分析的输入、输出结构图 | 第24-25页 |
| 4 DEA 实证分析及绩效改进策略建议 | 第25-51页 |
| ·DEA 模型及DEA 有效的经济含义 | 第25-29页 |
| ·不变规模收益的具有非阿基米德无穷小的C2 R 模型 | 第25-27页 |
| ·规模效益 | 第27页 |
| ·DEA 模型及DEA 有效的经济含义 | 第27-29页 |
| ·DEA 在房地产上市公司绩效评价中的实证分析 | 第29-47页 |
| ·样本上市公司的选取 | 第29-30页 |
| ·样本上市公司原始财务数据无量纲化处理 | 第30页 |
| ·C2 R 模型的DEA 处理结果 | 第30-40页 |
| ·房地产行业每年非DEA 有效企业的投影分析 | 第40-45页 |
| ·房地产行业规模效益求解及分析 | 第45-47页 |
| ·房地产行业上市公司改进经营绩效的策略建议 | 第47-51页 |
| ·建立适合房地产上市公司自己总体经营战略的绩效评价体系和评价方法 | 第47-48页 |
| ·完善房地产上市公司内部的治理结构 | 第48页 |
| ·优化房地产上市公司自身的资本结构 | 第48-49页 |
| ·大力发展我国房地产上市公司的债券市场 | 第49页 |
| ·限制房地产上市公司盲目筹资并提高其资金使用效益 | 第49-50页 |
| ·打击股票市场上的各种违法违规行为 | 第50-51页 |
| 5 研究总结与展望 | 第51-53页 |
| ·研究总结 | 第51页 |
| ·研究不足与展望 | 第51-53页 |
| 致谢 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-56页 |
| 附录 | 第56-58页 |
| A. 作者在攻读学位期间发表的论文目录 | 第56页 |
| B. 作者在攻读学位期间取得的科研成果目录 | 第56-58页 |