| 摘要 | 第1-5页 |
| SUMMARY | 第5-12页 |
| 1. 问题的提出 | 第12-18页 |
| ·研究的目的和意义 | 第12-13页 |
| ·研究目的 | 第12-13页 |
| ·研究意义 | 第13页 |
| ·国内外研究综述 | 第13-16页 |
| ·国外研究综述 | 第13-14页 |
| ·国内研究综述 | 第14-16页 |
| ·本文的研究路线 | 第16-18页 |
| 2. 房地产泡沫概述 | 第18-27页 |
| ·房地产泡沫的定义 | 第18-20页 |
| ·泡沫和泡沫经济 | 第18-19页 |
| ·什么是房地产泡沫 | 第19-20页 |
| ·房地产泡沫的特征 | 第20-21页 |
| ·价格先上涨后暴跌 | 第20页 |
| ·投资者心态过于乐观 | 第20-21页 |
| ·货币政策宽松 | 第21页 |
| ·金融机构过度参与 | 第21页 |
| ·投机度高 | 第21页 |
| ·房地产泡沫的危害 | 第21-22页 |
| ·导致金融危机 | 第22页 |
| ·破坏国民经济 | 第22页 |
| ·威胁金融系统 | 第22页 |
| ·造成贫富分化 | 第22页 |
| ·常用的房地产泡沫测度方法 | 第22-24页 |
| ·指标指示法 | 第23页 |
| ·理论价格法 | 第23-24页 |
| ·统计检验法 | 第24页 |
| ·本研究采用的测度方法 | 第24页 |
| ·对房地产泡沫争论的研究 | 第24-27页 |
| ·无泡沫论 | 第24-25页 |
| ·有泡沫论 | 第25-26页 |
| ·泡沫不确定论 | 第26页 |
| ·泡沫必然论 | 第26页 |
| ·谨防泡沫论 | 第26页 |
| ·对各方观点的看法 | 第26-27页 |
| 3. 西安市房地产市场分析 | 第27-33页 |
| ·西安市房地产市场发展状况 | 第27-31页 |
| ·房地产投资额和商品房建设投资额逐年上升 | 第27-28页 |
| ·西安市房地产施工、竣工面积呈上升趋势 | 第28-29页 |
| ·西安楼市交易火爆 | 第29-30页 |
| ·西安人均居住面积不断增加 | 第30-31页 |
| ·小结 | 第31页 |
| ·西安市房地产市场现状分析 | 第31-33页 |
| 4. 西安市房地产泡沫测度 | 第33-55页 |
| ·西安市土地价格泡沫测度 | 第33-44页 |
| ·土地经济学理论研究 | 第33-36页 |
| ·西安市土地市场分析 | 第36-41页 |
| ·利用Ramsey Model 对西安市土地价格泡沫进行测度 | 第41-43页 |
| ·小结 | 第43-44页 |
| ·西安市房屋空置泡沫测度 | 第44-46页 |
| ·房屋空置率的定义 | 第44页 |
| ·西安市房屋空置情况分析 | 第44-45页 |
| ·利用房屋空置率公式对西安市房屋空置泡沫进行测度 | 第45-46页 |
| ·小结 | 第46页 |
| ·西安市房地产投资泡沫测度 | 第46-48页 |
| ·衡量房地产投资泡沫的指标 | 第46页 |
| ·西安市房地产投资情况分析 | 第46-47页 |
| ·利用指标对西安市房地产投资泡沫进行测度 | 第47-48页 |
| ·小结 | 第48页 |
| ·西安市房地产价格泡沫测度 | 第48-54页 |
| ·西安市房地产市场是否存在投机炒房行为 | 第48-52页 |
| ·房价收入比定义 | 第52页 |
| ·西安市房价、收入情况分析 | 第52-53页 |
| ·利用房价收入比对西安市房地产价格泡沫进行测度 | 第53页 |
| ·小结 | 第53-54页 |
| ·西安市房地产泡沫综合测度 | 第54-55页 |
| 5. 西安市房地产泡沫成因分析和政策建议 | 第55-62页 |
| ·西安市房地产泡沫成因分析 | 第55-56页 |
| ·房地产市场的特殊性是泡沫形成的基础 | 第55页 |
| ·房地产市场投机炒房行为是造成房价虚高的主要原因 | 第55页 |
| ·房地产市场供给结构不合理是造成房屋空置的主要原因 | 第55-56页 |
| ·土地供给的稀缺性是造成土地价格泡沫的主要原因 | 第56页 |
| ·银行信贷过度扩张是造成房地产投资泡沫的主要原因 | 第56页 |
| ·政府行为对房地产泡沫有间接影响 | 第56页 |
| ·加强西安市房地产市场宏观调控的必要性和原则 | 第56-57页 |
| ·宏观调控的必要性 | 第56页 |
| ·采取宏观调控措施应遵循的原则 | 第56-57页 |
| ·西安市房地产市场宏观调控措施回顾 | 第57-59页 |
| ·抑制西安市房地产泡沫的建议 | 第59-62页 |
| ·严格土地管理，控制土地价格 | 第59-60页 |
| ·调节住房供应结构 | 第60页 |
| ·完善税收、银行信贷政策和外资准入措施 | 第60-61页 |
| ·采取紧缩的房地产信贷政策 | 第61-62页 |
| 6. 对全文的总结 | 第62-64页 |
| ·研究的创新点 | 第62页 |
| ·构建西安市房地产泡沫测量体系 | 第62页 |
| ·对西安市房地产市场是否存在炒房行为做了实证分析 | 第62页 |
| ·增强了政策建议的针对性 | 第62页 |
| ·研究的不足之处 | 第62-63页 |
| ·进一步深入研究的设想 | 第63-64页 |
| 致谢 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-69页 |
| 作者简介 | 第69-70页 |
| 导师简介 | 第70页 |