| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-8页 |
| 引言 | 第8-9页 |
| 一、《物权法》有关车位、车库产权归属的规定及实践中的问题 | 第9-12页 |
| (一) 商品房小区车位、车库的定义和种类 | 第9页 |
| (二) 对《物权法》第七十四条的评析 | 第9-10页 |
| (三) 《物权法》74条的变迁 | 第10-11页 |
| (四) 实践中车库、车位的产权归属出现的问题 | 第11-12页 |
| 二、商品房小区车库车位权属国内主要学说 | 第12-17页 |
| (一) 业主共有说 | 第12-13页 |
| 1. 从物 | 第12页 |
| 2. “房随地，地随房”原则 | 第12页 |
| 3. 向弱者倾斜原则 | 第12-13页 |
| (二) 开发商所有说 | 第13-14页 |
| 1. 独立客体说 | 第13页 |
| 2. 谁投资谁受益原则 | 第13-14页 |
| (三) 约定归属说 | 第14-15页 |
| 1. 约定归属说体现了私法自治的精神 | 第14页 |
| 2. 约定归属说有利于市场经济原则，实现各方利益的最大化 | 第14-15页 |
| 3. 约定归属说尊重实践与交易习惯 | 第15页 |
| (四) 国家所有说 | 第15页 |
| (五) 建筑规划说 | 第15-17页 |
| 三、国外及台湾地区关于车库、车位产权归属的比较研究 | 第17-19页 |
| (一) 美国《统一区分所有物业产权法》 | 第17-18页 |
| (二) 日本《建筑物区分所有权法》 | 第18页 |
| (三) 法国《住宅分层所有权法》 | 第18页 |
| (四) 我国台湾地区的《公寓大厦管理条例》 | 第18-19页 |
| 四、车库、车位权属问题的思考 | 第19-28页 |
| (一) 公摊面积原则在解决车库权属问题上的应用 | 第19-22页 |
| 1. 公摊面积原则及其意义 | 第19-20页 |
| 2. 建筑物区分所有权理论 | 第20-21页 |
| 3. 小区土地面积的分摊 | 第21-22页 |
| (二) 公摊原则实践中的几个问题 | 第22-26页 |
| 1. 建立统一完善的不动产登记制度 | 第22-23页 |
| 2. 解决纠纷的举证责任倒置机制 | 第23-24页 |
| 3. 法律强制性规范保障首先满足业主的需要 | 第24-26页 |
| (三) 小区车库、车位权属分析 | 第26-28页 |
| 结语 | 第28-29页 |
| 参考文献 | 第29-31页 |
| 致谢 | 第31页 |
