| 内容摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-12页 |
| 引言 | 第12-14页 |
| 一、城市私有房屋转租法律制度概述 | 第14-24页 |
| （一） 城市私有房屋转租的概念 | 第14-17页 |
| 1. 城市私有房屋转租的定义 | 第14-15页 |
| 2. 房屋转租的法律特征 | 第15-16页 |
| 3. 房屋转租的性质 | 第16-17页 |
| （二） 房屋转租的分类 | 第17-19页 |
| 1. 同意转租与擅自转租 | 第17-18页 |
| 2. 超期转租、等期转租与少期转租 | 第18页 |
| 3. 单重转租与多重转租 | 第18-19页 |
| 4. 全部转租与部分转租 | 第19页 |
| （三） 房屋转租当事人之间的法律关系 | 第19-21页 |
| 1. 转租人与次承租人之间的权利义务关系 | 第19-20页 |
| 2. 出租人与承租人之间的权利义务关系 | 第20页 |
| 3. 出租人与次承租人的权利义务关系 | 第20-21页 |
| （四） 强化对次承租人利益保护的必要性 | 第21-24页 |
| 1. 符合法律保护弱者、追求实质公平的理念 | 第21-22页 |
| 2. 符合弥补租赁权弱效力性的需要 | 第22-23页 |
| 3. 符合现实生活的需要 | 第23-24页 |
| 二、我国法律关于保护次承租人的规定与不足 | 第24-33页 |
| （一） 出租人同意转租时次承租人利益的保护 | 第24-31页 |
| 1. 出租人解除合同时对次承租人利益的保护 | 第24-27页 |
| 2. 出租人出卖房屋时对次承租人利益的保护 | 第27-29页 |
| 3. 房屋所有权变动时对次承租人利益的保护 | 第29-31页 |
| （二） 承租人擅自转租时次承租人利益的保护 | 第31-33页 |
| 1. 承租人擅自转租的法律后果 | 第31-32页 |
| 2. 承租人擅自转租时对次承租人保护的不足 | 第32-33页 |
| 三、出租人同意转租时次承租人利益保护制度的完善 | 第33-42页 |
| （一） 限制出租人的合同解除权 | 第33-36页 |
| 1. 限制出租人协商解除原租赁合同的权利 | 第33-34页 |
| 2. 确立次承租人的代位清偿权限制出租人的法定解除权 | 第34-36页 |
| （二） 确立次承租人优先购买权制度 | 第36-39页 |
| 1. 立法规定次承租人享有优先购买权 | 第36页 |
| 2. 确定次承租人与承租人优先购买权的顺位 | 第36-39页 |
| 3. 次承租人优先购买权制度设计 | 第39页 |
| （三） 确立房屋转租所有权变动不破租赁规则 | 第39-42页 |
| 1. 房屋转租适用所有权变动不破租赁 | 第39-41页 |
| 2. 房屋转租适用所有权变动不破租赁的条件 | 第41-42页 |
| 四、承租人擅自转租时次承租人利益保护制度的完善 | 第42-49页 |
| （一） 出租人合同解除权 | 第42-44页 |
| 1. 出租人行使合同解除权的期限 | 第42页 |
| 2. 出租人过期不行使解除权的法律后果 | 第42-44页 |
| （二） 确立擅自转租合同的有效性 | 第44-49页 |
| 1. 擅自转租合同有效的法理基础 | 第44-47页 |
| 2. 擅自转租合同有效的经济基础 | 第47-48页 |
| 3. 擅自转租合同有效的外国法参考 | 第48-49页 |
| （三） 赋予善意次承租人合同撤销权 | 第49页 |
| 1. 赋予善意次承租人合同撤销权的正当性 | 第49页 |
| 2. 次承租人享有合同撤销权的条件 | 第49页 |
| 五、结论 | 第49-52页 |
| 致谢 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-55页 |