| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-10页 |
| 1 绪论 | 第10-16页 |
| ·研究背景及意义 | 第10-15页 |
| ·研究背景 | 第10-13页 |
| ·理论及现实意义 | 第13-15页 |
| ·研究思路与方法 | 第15-16页 |
| ·研究思路 | 第15页 |
| ·研究方法 | 第15-16页 |
| 2 文献综述 | 第16-20页 |
| ·国外研究及评述 | 第16-17页 |
| ·投机活动的特征、原因 | 第16页 |
| ·投机度检验模型 | 第16-17页 |
| ·国内研究及评述 | 第17-20页 |
| ·房地产投机成因、特点以及对策 | 第17-18页 |
| ·投机度定量研究 | 第18-20页 |
| 3 住宅房地产投机的理论分析 | 第20-32页 |
| ·住宅房地产投机行为的表现形式 | 第20-21页 |
| ·需求方投机群体 | 第20-21页 |
| ·供给方投机客体 | 第21页 |
| ·市场价格/购买力价格指标的理论支撑 | 第21-29页 |
| ·住宅房地产投机的特殊诱因 | 第22-24页 |
| ·投机行为产生的原因 | 第24-26页 |
| ·理论模型 | 第26-29页 |
| ·住房负担能力指数(HAI) | 第29-30页 |
| ·租售比(RPR) | 第30页 |
| ·住宅房地产市场投机度评价指标体系 | 第30-32页 |
| 4 住宅房地产市场投机程度衡量 | 第32-53页 |
| ·市场价格/购买力价格指标实证研究 | 第32-41页 |
| ·样本选取 | 第32-33页 |
| ·实证分析 | 第33-41页 |
| ·住房负担能力指数实证 | 第41-45页 |
| ·数据来源 | 第41-42页 |
| ·住房负担能力指数计算与分析 | 第42-45页 |
| ·租售比指标实证 | 第45-50页 |
| ·数据来源 | 第45-47页 |
| ·租售比指标计算与分析 | 第47-50页 |
| ·住宅房地产市场投机度描述 | 第50-53页 |
| ·北京市住宅房地产市场投机度描述 | 第50-51页 |
| ·上海市住宅房地产市场投机度描述 | 第51-53页 |
| 5 住宅房地产市场过度投机的原因剖析 | 第53-63页 |
| ·房地产税制设计不合理 | 第53-55页 |
| ·税收结构不合理,税种设置"重流转税"、"轻资源税" | 第53页 |
| ·个人所得税减免、变通规定不合理 | 第53-54页 |
| ·土地增值税免税规定不合适 | 第54-55页 |
| ·保障房发展缓慢 | 第55-57页 |
| ·国内经济适用房发展现状 | 第55-56页 |
| ·国内廉租房发展现状 | 第56页 |
| ·保障住房建设资金缺口严重 | 第56-57页 |
| ·住宅房地产市场结构不合理 | 第57-59页 |
| ·供应主体单一 | 第58页 |
| ·租赁市场发育不成熟 | 第58页 |
| ·住宅户型偏大、小户型比例偏少 | 第58-59页 |
| ·地方政府问责机制缺失 | 第59-63页 |
| ·土地供应计划落实不到位 | 第59-60页 |
| ·市场监管不到位、执行乏力 | 第60-63页 |
| 6 抑制投机促进市场平稳健康发展的对策建议 | 第63-69页 |
| ·完善房地产税制,挤压投机收益 | 第63-64页 |
| ·适时对部分住宅进行房产税试点 | 第63页 |
| ·个人所得税调整 | 第63-64页 |
| ·增值税改革 | 第64页 |
| ·大力发展经济适用房、廉租房和公共租赁房 | 第64-66页 |
| ·合理安排保障住房土地供应 | 第64-65页 |
| ·明确财政资金主体地位 | 第65页 |
| ·多途径获得低息长期贷款 | 第65页 |
| ·抓紧住房公积金支持保障房建设试点 | 第65-66页 |
| ·优化住房市场结构,抑制房价过快上涨 | 第66-67页 |
| ·构建多元化住宅开发模式 | 第66页 |
| ·大力培育租赁市场 | 第66页 |
| ·合理引导住宅消费 | 第66-67页 |
| ·完善政府绩效考核机制,促进市场理性回调 | 第67-69页 |
| ·住宅用地供应计划完成比例指标 | 第67页 |
| ·累计购置与开发土地面积差额指标 | 第67页 |
| ·房价收入比指标 | 第67-69页 |
| 7 结论 | 第69-72页 |
| ·研究的结论 | 第69-71页 |
| ·研究的创新之处 | 第71页 |
| ·研究的不足之处 | 第71-72页 |
| 附录 | 第72-74页 |
| 参考文献 | 第74-78页 |
| 后记 | 第78-79页 |