住宅房地产项目风险评价研究--以宜春“锦绣江南”项目为例
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 第1章 绪论 | 第8-12页 |
| ·研究背景与意义 | 第8-9页 |
| ·国内外研究现状 | 第9-10页 |
| ·国外房地产投资风险及其风险研究 | 第9页 |
| ·国内房地产投资风险及其风险研究 | 第9-10页 |
| ·论文的研究内容和方法 | 第10-11页 |
| ·论文结构及创新之处 | 第11-12页 |
| 第2章 住宅类项目开发投资风险概述 | 第12-25页 |
| ·住宅类项目风险的一般理论 | 第12-14页 |
| ·住宅类项目风险的概念 | 第12页 |
| ·住宅类项目风险的种类 | 第12-13页 |
| ·住宅类项目风险的特征 | 第13-14页 |
| ·住宅类项目开发不同阶段的风险 | 第14-17页 |
| ·住宅类项目投资决策阶段的风险 | 第14-15页 |
| ·住宅类项目开发前期的风险 | 第15-16页 |
| ·住宅类项目建设阶段的风险 | 第16-17页 |
| ·住宅类项目租售阶段的风险 | 第17页 |
| ·住宅开发项目风险评价的作用和程序 | 第17-18页 |
| ·目的和作用 | 第17页 |
| ·评价的程序 | 第17-18页 |
| ·住宅类项目开发风险的常用的评价方法 | 第18-23页 |
| ·传统定性分析方法 | 第18-20页 |
| ·定量分析方法 | 第20-23页 |
| ·小结 | 第23-25页 |
| 第3章 住宅开发项目风险评价模型的建立 | 第25-35页 |
| ·建立模型的系统理论基础 | 第25页 |
| ·模型的建立 | 第25-31页 |
| ·运用"二八法则"选取关键的风险因素 | 第25-28页 |
| ·模型中关键性风险的度量 | 第28-31页 |
| ·风险评价模型的建立 | 第31-34页 |
| ·模型的单个定量分析 | 第31-33页 |
| ·模型的整体组合定量计算 | 第33-34页 |
| ·小结 | 第34-35页 |
| 第4章 案例分析:宜春锦绣江南项目风险评价 | 第35-47页 |
| ·锦绣江南项目概况 | 第35页 |
| ·锦绣江南技术经济指标测算 | 第35-38页 |
| ·项目投资费用估算 | 第35-36页 |
| ·销售收入估算 | 第36页 |
| ·目标地块总收益率的测算 | 第36-37页 |
| ·根据风险指标分析项目的风险收益 | 第37-38页 |
| ·风险数据抽样和处理 | 第38-42页 |
| ·物价风险的测算 | 第38-39页 |
| ·利率风险的测算 | 第39页 |
| ·经营风险的测算 | 第39-40页 |
| ·行业风险的测算 | 第40-41页 |
| ·单个风险大小的度量 | 第41页 |
| ·整体风险大小的度量 | 第41-42页 |
| ·项目风险分析 | 第42页 |
| ·项目风险应对措施 | 第42-46页 |
| ·风险常见的应对措施 | 第42-43页 |
| ·案例中各种风险的应对方法 | 第43-46页 |
| ·小结 | 第46-47页 |
| 第5章 结论 | 第47-48页 |
| 致谢 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-51页 |
| 读学位期间的研究成果 | 第51页 |
