| 中文摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4页 |
| 目录 | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第6-11页 |
| 1.1 房地产业融资的现状 | 第6-7页 |
| 1.2 房地产业融资的困境 | 第7-10页 |
| 1.2.1 银行贷款是主要的资金来源，融资风险巨大 | 第7-8页 |
| 1.2.2 自筹资金，融资金额偏小自有资金投入增大 | 第8页 |
| 1.2.3 房地产金融工具稀缺 | 第8-9页 |
| 1.2.4 债券融资比例较低 | 第9页 |
| 1.2.5 房地产私募基金的挑战 | 第9-10页 |
| 1.3 房地产企业融资的研究思路 | 第10-11页 |
| 第二章 我国房地产开发企业融资分析 | 第11-28页 |
| 2.1 房地产开发企业融资步骤 | 第11-12页 |
| 2.2 房地产开发企业融资方式 | 第12-28页 |
| 2.2.1 商业银行开发贷款融资 | 第13-17页 |
| 2.2.2 信托计划融资 | 第17-25页 |
| 2.2.3 房地产上市融资 | 第25-28页 |
| 第三章 国外房地产企业融资方式 | 第28-36页 |
| 3.1 房地产证券化融资 | 第28-31页 |
| 3.1.1 房地产证券化概述 | 第28页 |
| 3.1.2 房地产证券化分类 | 第28-31页 |
| 3.1.3 房地产证券化的优缺点 | 第31页 |
| 3.2 债券融资 | 第31页 |
| 3.3 保险资金融资 | 第31-36页 |
| 3.3.1 保险资金融资的概述 | 第31-32页 |
| 3.3.2 保险资金融资的分类 | 第32页 |
| 3.3.3 保险资金融资的影响因素 | 第32-34页 |
| 3.3.4 保险资金不动产投资计划融资的优缺点 | 第34-36页 |
| 第四章 房地产开发企业融资方式比较：以华旗房地产公司为例 | 第36-49页 |
| 4.1 项目基本情况介绍 | 第36-38页 |
| 4.2 项目数据分析 | 第38-45页 |
| 4.2.1 项目开发建设计划 | 第38-42页 |
| 4.2.2 项目投资估算 | 第42页 |
| 4.2.3 财务资金收益现金流分析 | 第42-45页 |
| 4.3 项目融资分析 | 第45-49页 |
| 第五章 中国房地产企业融资方式建议与展望 | 第49-52页 |
| 5.1 积极发展房地产信托基金（REITs） | 第49页 |
| 5.2 加快开发房地产金融产品 | 第49-50页 |
| 5.3 推动企业进行股票融资 | 第50页 |
| 5.4 完善债券市场 | 第50-51页 |
| 5.5 总结 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
| 致谢 | 第54页 |
