| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.3 研究现状 | 第11-13页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第11-12页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第12-13页 |
| 1.4 研究思路与内容简介 | 第13-15页 |
| 1.4.1 研究思路 | 第13页 |
| 1.4.2 内容简介 | 第13-15页 |
| 2 城市综合体 | 第15-30页 |
| 2.1 定义 | 第15-18页 |
| 2.2 特征 | 第18-20页 |
| 2.3 发展现状及趋势 | 第20-22页 |
| 2.3.1 发展现状 | 第20-22页 |
| 2.3.2 未来发展趋势 | 第22页 |
| 2.4 融资现状 | 第22-29页 |
| 2.4.1 自有资金 | 第23页 |
| 2.4.2 项目销售回款 | 第23-24页 |
| 2.4.3 银行贷款 | 第24-25页 |
| 2.4.4 房地产投资信托 | 第25-26页 |
| 2.4.5 债券融资 | 第26-27页 |
| 2.4.6 上市融资 | 第27-29页 |
| 2.5 融资新方向 | 第29-30页 |
| 3 ABS 融资理论 | 第30-37页 |
| 3.1 ABS 定义 | 第30-31页 |
| 3.2 ABS 融资的特征 | 第31-32页 |
| 3.3 ABS 理论体系 | 第32-35页 |
| 3.3.1 现金流分析原理 | 第32-33页 |
| 3.3.2 资产重组原理 | 第33-34页 |
| 3.3.3 风险隔离原理 | 第34页 |
| 3.3.4 信用增级原理 | 第34-35页 |
| 3.4 ABS 融资成本构成 | 第35-37页 |
| 4 城市综合体应用 ABS 融资的可行性分析 | 第37-44页 |
| 4.1 城市综合体应用 ABS 融资的必要性 | 第37-39页 |
| 4.1.1 城市综合体未来发展前景 | 第37-38页 |
| 4.1.2 城市综合体融资存在的问题 | 第38页 |
| 4.1.3 ABS 融资助益城市综合体建设 | 第38-39页 |
| 4.2 城市综合体应用 ABS 融资的可行性 | 第39-41页 |
| 4.2.1 具备进行 ABS 融资的基本条件 | 第39-40页 |
| 4.2.2 具有进行 ABS 融资的优势 | 第40-41页 |
| 4.3 城市综合体 ABS 融资的有利环境 | 第41-44页 |
| 4.3.1 我国已经具备实施 ABS 融资的宏观和微观基础 | 第41页 |
| 4.3.2 我国已经具备推行 ABS 融资的法律、政策支持 | 第41-42页 |
| 4.3.3 我国已经具备推行 ABS 融资的资金来源 | 第42页 |
| 4.3.4 成熟的市场经验 | 第42-44页 |
| 5 城市综合体 ABS 融资方案设计 | 第44-69页 |
| 5.1 城市综合体 ABS 融资一般过程 | 第44-48页 |
| 5.1.1 城市综合体 ABS 融资基本原理 | 第44-45页 |
| 5.1.2 城市综合体 ABS 融资基本流程 | 第45-48页 |
| 5.2 城市综合体 ABS 融资案例方案设计 | 第48-58页 |
| 5.2.1 项目简介 | 第48-52页 |
| 5.2.2 融资方案设计 | 第52-56页 |
| 5.2.3 经济评价 | 第56-58页 |
| 5.3 敏感性分析 | 第58-66页 |
| 5.3.1 租金价格变动对融资方案的影响 | 第59-62页 |
| 5.3.2 证券利率对融资方案的影响 | 第62-64页 |
| 5.3.3 折现率对融资方案的影响 | 第64-66页 |
| 5.4 融资效果评价 | 第66-69页 |
| 6 结论与展望 | 第69-71页 |
| 6.1 结论 | 第69页 |
| 6.2 展望 | 第69-71页 |
| 参考文献 | 第71-73页 |
| 致谢 | 第73页 |
