| 中文摘要 | 第3-4页 |
| 英文摘要 | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-19页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-11页 |
| 1.1.1 中国人口老龄化日趋严峻 | 第9页 |
| 1.1.2 老年人的居住环境需求 | 第9-10页 |
| 1.1.3 养老地产需求日益增长与老年人获取适老化产品的困境 | 第10-11页 |
| 1.2 研究目的与意义 | 第11-12页 |
| 1.3 国内外研究现状及评述 | 第12-15页 |
| 1.3.1 国外相关研究现状 | 第12-14页 |
| 1.3.2 国内相关研究现状 | 第14-15页 |
| 1.3.3 文献评述和尚需研究的问题 | 第15页 |
| 1.4 研究的内容和方法 | 第15-19页 |
| 1.4.1 研究的内容 | 第15-17页 |
| 1.4.2 研究的框架结构 | 第17-18页 |
| 1.4.3 研究方法 | 第18-19页 |
| 2 养老地产房产置换模式的构建 | 第19-27页 |
| 2.1 养老地产房产置换模式的概念 | 第19页 |
| 2.2 养老地产房产置换模式的特征 | 第19-21页 |
| 2.3 养老地产房产置换模式的参与主体 | 第21-24页 |
| 2.3.1 申请人 | 第21-22页 |
| 2.3.2 养老地产开发商 | 第22页 |
| 2.3.3 投资机构 | 第22-23页 |
| 2.3.4 房地产估价机构 | 第23页 |
| 2.3.5 房产中介机构 | 第23页 |
| 2.3.6 养老服务运营商 | 第23-24页 |
| 2.4 养老地产房产置换模式的运作流程 | 第24-27页 |
| 2.4.1 产权置换模式 | 第24-25页 |
| 2.4.2 使用权置换模式 | 第25-27页 |
| 3 养老地产房产置换模式的风险分析 | 第27-36页 |
| 3.1 养老地产房产置换模式的风险识别 | 第27页 |
| 3.2 房屋价值波动风险分析 | 第27-31页 |
| 3.2.1 房屋价值波动风险对养老地产房产置换模式的影响 | 第27-29页 |
| 3.2.2 影响房屋价值的因素分析 | 第29-31页 |
| 3.3 房地产市场波动风险分析 | 第31-33页 |
| 3.3.1 房地产市场波动风险对养老地产房产置换模式的影响 | 第31页 |
| 3.3.2 房地产市场波动的含义与分类 | 第31-32页 |
| 3.3.3 房地产市场波动的原因分析 | 第32-33页 |
| 3.4 道德风险分析 | 第33-34页 |
| 3.5 其他风险分析 | 第34-36页 |
| 3.5.1 政策风险分析 | 第34-35页 |
| 3.5.2 流动性风险分析 | 第35页 |
| 3.5.3 操作风险分析 | 第35-36页 |
| 4 养老地产房产置换模式的风险预测 | 第36-59页 |
| 4.1 房屋价值波动风险预测 | 第36-49页 |
| 4.1.1 房屋价值波动路径的描述 | 第36-43页 |
| 4.1.2 原住房价值与养老住宅房产价值的相关性检验 | 第43-49页 |
| 4.2 房地产市场波动风险预测 | 第49-59页 |
| 4.2.1 指标体系构建 | 第49-51页 |
| 4.2.2 应用主成分分析法确定合成指标 | 第51-54页 |
| 4.2.3 利用“谱分析”法识别房地产市场周期 | 第54-57页 |
| 4.2.4 分析与结论 | 第57-59页 |
| 5 养老地产房产置换模式的风险防范 | 第59-67页 |
| 5.1 养老地产房产置换模式的风险防范策略 | 第59-60页 |
| 5.2 建立跨行业联盟机制 | 第60-62页 |
| 5.3 养老地产房产置换的资产证券化探讨 | 第62-64页 |
| 5.3.1 养老地产房产置换业务资产证券化的重要性及可行性 | 第62-63页 |
| 5.3.2 养老地产房产置换的资产证券化设计 | 第63-64页 |
| 5.4 合理配置资产组合 | 第64-67页 |
| 6 结论与展望 | 第67-69页 |
| 6.1 研究结论 | 第67页 |
| 6.2 研究展望 | 第67-69页 |
| 致谢 | 第69-71页 |
| 参考文献 | 第71-75页 |
| 附录 | 第75页 |
| A. 作者在攻读学位期间发表的论文目录 | 第75页 |
| B. 作者在攻读学位期间取得的科研成果目录 | 第75页 |
