集体建设用地流转价格评估理论与方法研究
| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-8页 |
| 第1章 绪论 | 第14-32页 |
| 1.1 研究背景与研究意义 | 第14-17页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第14-16页 |
| 1.1.2 研究目的和意义 | 第16-17页 |
| 1.2 相关概念与研究对象 | 第17-20页 |
| 1.2.1 相关概念 | 第17-19页 |
| 1.2.2 研究对象 | 第19-20页 |
| 1.3 国内外研究综述 | 第20-27页 |
| 1.3.1 国外研究综述 | 第20-23页 |
| 1.3.2 国内研究综述 | 第23-26页 |
| 1.3.3 研究述评 | 第26-27页 |
| 1.4 研究内容与研究方法 | 第27-32页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第27-28页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第28-30页 |
| 1.4.3 技术路线 | 第30-32页 |
| 第2章 基础理论 | 第32-50页 |
| 2.1 地租理论 | 第32-40页 |
| 2.1.1 古典经济学的地租理论 | 第32-33页 |
| 2.1.2 马克思的地租理论 | 第33-36页 |
| 2.1.3 新古典经济学的地租理论 | 第36-40页 |
| 2.1.4 在集体建设用地流转价格评估中的作用 | 第40页 |
| 2.2 区位理论 | 第40-47页 |
| 2.2.1 农业区位论 | 第40-42页 |
| 2.2.2 工业区位论 | 第42-44页 |
| 2.2.3 中心地理论 | 第44-46页 |
| 2.2.4 在集体建设用地流转价格评估中的作用 | 第46-47页 |
| 2.3 可持续发展理论 | 第47-50页 |
| 2.3.1 理论的提出 | 第47页 |
| 2.3.2 代表性的定义 | 第47-48页 |
| 2.3.3 理论的主要内容 | 第48-49页 |
| 2.3.4 在集体建设用地流转价格评估中的作用 | 第49-50页 |
| 第3章 我国集体建设用地流转的价格问题 | 第50-68页 |
| 3.1 我国集体建设用地流转现状与问题 | 第50-54页 |
| 3.1.1 集体建设用地流转现状 | 第50-52页 |
| 3.1.2 集体建设用地流转中存在的问题 | 第52-54页 |
| 3.2 我国集体建设用地流转机制分析 | 第54-59页 |
| 3.2.1 内在因素 | 第54-56页 |
| 3.2.2 动力因素 | 第56-57页 |
| 3.2.3 政策法律因素 | 第57-59页 |
| 3.3 我国集体建设用地流转核心问题—价格扭曲 | 第59-68页 |
| 3.3.1 流转价格的现状 | 第59-60页 |
| 3.3.2 价格扭曲理论 | 第60-62页 |
| 3.3.3 流转价格扭曲的原因剖析 | 第62-68页 |
| 第4章 我国集体建设用地流转价值体系构建 | 第68-86页 |
| 4.1 土地资源属性与功能 | 第68-71页 |
| 4.1.1 土地资源的属性 | 第68-69页 |
| 4.1.2 土地资源的功能 | 第69-71页 |
| 4.2 完整的土地价值构成 | 第71-81页 |
| 4.2.1 价值与价格 | 第71-72页 |
| 4.2.2 土地价值理论 | 第72-77页 |
| 4.2.3 土地价值构成 | 第77-81页 |
| 4.3 集体建设用地流转价值体系 | 第81-86页 |
| 4.3.1 集体建设用地流转类型 | 第81-82页 |
| 4.3.2 集体建设用地流转价值构成 | 第82-84页 |
| 4.3.3 价值主体认知水平对价值的影响 | 第84-86页 |
| 第5章 我国集体建设用地流转价值评估方法 | 第86-102页 |
| 5.1 经济价值评估方法 | 第86-93页 |
| 5.1.1 收益还原法 | 第86-88页 |
| 5.1.2 市场比较法 | 第88-91页 |
| 5.1.3 成本法 | 第91-93页 |
| 5.2 生态价值评估方法 | 第93-102页 |
| 5.2.1 影子工程法 | 第93-94页 |
| 5.2.2 市场替代法 | 第94页 |
| 5.2.3 固碳制氧法 | 第94-95页 |
| 5.2.4 生态价值法 | 第95-96页 |
| 5.2.5 条件价值法 | 第96-99页 |
| 5.2.6 分解—综合法 | 第99-102页 |
| 第6章 吉林省集体建设用地流转价格评估 | 第102-138页 |
| 6.1 研究区域概况 | 第102-105页 |
| 6.1.1 自然地理概况 | 第102页 |
| 6.1.2 土地资源现状 | 第102-104页 |
| 6.1.3 人口与经济 | 第104-105页 |
| 6.2 集体建设用地流转现状与问题 | 第105-115页 |
| 6.2.1 受访农民个人基本信息 | 第105-107页 |
| 6.2.2 有关集体建设用地流转调查及分析 | 第107-115页 |
| 6.3 集体建设用地流转的驱动力分析 | 第115-120页 |
| 6.3.1 数据及指标的选择 | 第115-116页 |
| 6.3.2 灰色系统理论与模型建立 | 第116-117页 |
| 6.3.3 影响因素的灰色关联分析 | 第117-120页 |
| 6.4 集体建设用地流转价格评估实例 | 第120-138页 |
| 6.4.1 估价对象 | 第120-121页 |
| 6.4.2 估价方法与估价过程 | 第121-135页 |
| 6.4.3 估价结果 | 第135-138页 |
| 第7章 构建我国集体建设用地流转的运行对策 | 第138-146页 |
| 7.1 构建集体建设用地产权制度 | 第138-140页 |
| 7.1.1 明确集体建设用地产权主体 | 第138-139页 |
| 7.1.2 完善集体建设用地产权权能 | 第139-140页 |
| 7.2 完善城乡建设用地统一市场 | 第140-144页 |
| 7.2.1 城乡土地二元市场存在问题 | 第140-141页 |
| 7.2.2 国家政策为其指明方向 | 第141-142页 |
| 7.2.3 现有土地市场为其奠定了基础 | 第142页 |
| 7.2.4 确定集体建设用地流转的条件 | 第142-144页 |
| 7.3 完善集体建设用地流转的价格机制 | 第144-146页 |
| 7.3.1 建立健全集体建设用地定级估价制度 | 第144-145页 |
| 7.3.2 完善集体建设用地价格管理制度 | 第145页 |
| 7.3.3 完善集体建设用地交易机制 | 第145-146页 |
| 第8章 结论、创新与展望 | 第146-150页 |
| 8.1 研究结论 | 第146-148页 |
| 8.2 研究可能的创新之处 | 第148页 |
| 8.3 展望 | 第148-150页 |
| 参考文献 | 第150-164页 |
| 附录 | 第164-176页 |
| 攻读博士学位期间发表的论文及其成果 | 第176-177页 |
| 致谢 | 第177页 |
