| 摘要 | 第5-6页 |
| abstract | 第6页 |
| 第1章 导论 | 第9-15页 |
| 1.1 选题背景及意义 | 第9-10页 |
| 1.2 国外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.3 国内研究现状 | 第11-13页 |
| 1.4 研究思路、研究方法、创新点及不足 | 第13-15页 |
| 1.4.1 研究思路 | 第13页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第13页 |
| 1.4.3 创新点及不足 | 第13-15页 |
| 第2章 我国房地产周期波动的现状及趋势 | 第15-29页 |
| 2.1 房地产周期的定义、阶段特征及类型 | 第15-17页 |
| 2.1.1 各阶段特征描述 | 第16页 |
| 2.1.2 周期波动的类型 | 第16-17页 |
| 2.2 我国房地产周期波动的现状及特点 | 第17-26页 |
| 2.2.1 房地产业与宏观经济联系紧密 | 第19-20页 |
| 2.2.2 房地产周期波动存在长短期交替 | 第20-21页 |
| 2.2.3 房地产价格波动幅度加大 | 第21-22页 |
| 2.2.4 房地产市场波动逐渐频繁 | 第22-25页 |
| 2.2.5 建筑业企业和就业人数也呈周期性波动 | 第25页 |
| 2.2.6 小结 | 第25-26页 |
| 2.3 用扩散指数法分析我国房地产市场周期波动的趋势 | 第26-29页 |
| 2.3.1 扩散指数概念及公式 | 第26页 |
| 2.3.2 指标的选取与分类 | 第26-27页 |
| 2.3.3 扩散指数的运算 | 第27-28页 |
| 2.3.4 我国近期房地产市场周期波动的趋势 | 第28-29页 |
| 第3章 我国房地产周期波动的影响因素 | 第29-46页 |
| 3.1 房地产市场周期波动的直接影响因素 | 第29-31页 |
| 3.2 房地产市场周期波动的间接影响因素 | 第31-46页 |
| 3.2.1 宏观经济变量对房地产周期波动的影响 | 第31-38页 |
| 3.2.2 心理因素 | 第38-39页 |
| 3.2.3 人口对房地产周期的影响 | 第39-41页 |
| 3.2.4 政策因素 | 第41-46页 |
| 第4章 国外房地产市场周期波动情况及启示 | 第46-52页 |
| 4.1 日本房地产市场周期波动情况 | 第46-49页 |
| 4.1.1 日本20 世纪80 年代的背景介绍 | 第46-47页 |
| 4.1.2 日本80 年代房地产周期运行状况 | 第47-48页 |
| 4.1.3 日本房地产周期波动的启示 | 第48-49页 |
| 4.2 美国房地产市场周期波动情况 | 第49-52页 |
| 4.2.1 美国经济背景 | 第50页 |
| 4.2.2 房地产周期运行状况 | 第50页 |
| 4.2.3 美国房地产周期波动的启示 | 第50-52页 |
| 第5章 我国房地产市场周期波动的应对策略 | 第52-58页 |
| 5.1 政府的调控策略 | 第52-55页 |
| 5.1.1 增加房地产市场的供给 | 第52-53页 |
| 5.1.2 适度调整利率、加强金融监管 | 第53页 |
| 5.1.3 合理引导消费、加强信息管理 | 第53-54页 |
| 5.1.4 压缩房地产市场暴利 | 第54-55页 |
| 5.2 银行的应对策略 | 第55-56页 |
| 5.3 房地产企业的应对策略 | 第56页 |
| 5.4 消费者（投资者）的应对策略 | 第56-58页 |
| 结论 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-62页 |
| 致谢 | 第62-63页 |
| 攻读硕士学位期间取得的科研成果 | 第63页 |