| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 目录 | 第7-9页 |
| 1 导论 | 第9-21页 |
| 1.1 选题背景及意义 | 第9-11页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 国内外相关研究综述 | 第11-18页 |
| 1.2.1 国外相关研究综述 | 第11-13页 |
| 1.2.2 国内相关研究综述 | 第13-18页 |
| 1.3 研究内容和框架 | 第18-21页 |
| 1.3.1 本文研究思路与内容 | 第18-19页 |
| 1.3.2 本文的研究方法 | 第19页 |
| 1.3.3 技术线路图 | 第19-21页 |
| 2 房地产信托投资基金理论基础与国内外发展现状 | 第21-37页 |
| 2.1 REITs理论基础 | 第21-26页 |
| 2.1.1 REITs概述 | 第21-23页 |
| 2.1.2 关于REITs的经典理论 | 第23-26页 |
| 2.2 境外REITs发展情况及其经验借鉴 | 第26-31页 |
| 2.2.1 美国REITs的发展概况 | 第26-29页 |
| 2.2.2 亚洲REITs的发展概况 | 第29-30页 |
| 2.2.3 国际经验对我国REITs发展的启示 | 第30-31页 |
| 2.3 我国发展保障性住房REITs融资模式的必要性与可行性分析 | 第31-37页 |
| 2.3.1 我国发展保障性住房REITs融资模式的必要性 | 第31-34页 |
| 2.3.2 我国发展保障性住房REITs融资模式的可行性 | 第34-37页 |
| 3 我国保障性住房REITs融资模式的构建 | 第37-40页 |
| 3.1 构建我国保障性住房REITs融资模式的目标与原则 | 第37-38页 |
| 3.1.1 构建融资模式的目标 | 第37页 |
| 3.1.2 构建融资模式的原则 | 第37-38页 |
| 3.2 我国保障性住房REITs融资模式的设立形式 | 第38-40页 |
| 3.2.1 融资结构为类PPP结构 | 第38页 |
| 3.2.2 组织形式为契约型 | 第38页 |
| 3.2.3 投资形式为权益型 | 第38-39页 |
| 3.2.4 募集方式为公募 | 第39页 |
| 3.2.5 运作方式为封闭式 | 第39-40页 |
| 4 我国保障性住房REITs融资模式的运行 | 第40-59页 |
| 4.1 我国保障性住房REITs融资模式的运行框架设计 | 第40-44页 |
| 4.1.1 运行结构与流程图 | 第40-41页 |
| 4.1.2 运行主体与职责 | 第41-43页 |
| 4.1.3 具体运行方案 | 第43-44页 |
| 4.2 我国保障性住房REITs融资模式的资产配置阶段 | 第44-48页 |
| 4.2.1 资产配置流程 | 第44页 |
| 4.2.2 市场分析 | 第44页 |
| 4.2.3 内部收益率预测 | 第44-46页 |
| 4.2.4 资产配置策略 | 第46-48页 |
| 4.3 我国保障性住房REITs融资模式的资金使用阶段 | 第48-55页 |
| 4.3.1 投资组合模型 | 第48-49页 |
| 4.3.2 投资组合模型的改进 | 第49-51页 |
| 4.3.3 我国五大城市保障性住房投资组合应用示例 | 第51-55页 |
| 4.4 我国保障性住房REITs融资模式的资金回收阶段 | 第55-57页 |
| 4.4.1 收入来源 | 第55-56页 |
| 4.4.2 收益分配 | 第56-57页 |
| 4.5 我国保障性住房REITs融资模式的风险评估阶段 | 第57-59页 |
| 4.5.1 风险分析 | 第57-58页 |
| 4.5.2 风险控制 | 第58-59页 |
| 5 我国保障性住房REITs融资模式相关法规政策分析 | 第59-63页 |
| 5.1 与我国保障性住房REITs相关的法律法规 | 第59页 |
| 5.2 我国现行法律与REITs的衔接问题分析 | 第59-61页 |
| 5.2.1 信托法与REITs的衔接问题分析 | 第59-60页 |
| 5.2.2 房地产法与REITs的衔接问题分析 | 第60页 |
| 5.2.3 证券法与REITs的衔接问题分析 | 第60页 |
| 5.2.4 税法与REITs的衔接问题分析 | 第60-61页 |
| 5.3 我国发展保障性住房REITs的政策建议 | 第61-63页 |
| 6 结论与展望 | 第63-65页 |
| (1)结论 | 第63页 |
| (2)展望 | 第63-65页 |
| 参考文献 | 第65-70页 |
| 附录 | 第70-78页 |
| 攻读学位期间主要的研究成果 | 第78-79页 |
| 致谢 | 第79页 |
