城市水系治理对周边住宅土地价格影响研究
| 摘要 | 第3-5页 |
| abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第10-19页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第10-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第13-16页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第13-14页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第14-16页 |
| 1.2.3 文献研究评述 | 第16页 |
| 1.3 研究内容与技术路线 | 第16-19页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第17页 |
| 1.3.3 技术路线 | 第17-19页 |
| 2 城市土地价格的理论基础 | 第19-32页 |
| 2.1 城市土地与土地价值 | 第19-25页 |
| 2.1.1 土地的内涵 | 第19-21页 |
| 2.1.2 土地价值分析 | 第21-23页 |
| 2.1.3 土地市场结构分析 | 第23-25页 |
| 2.2 城市土地价格分析 | 第25-28页 |
| 2.2.1 土地价格形成机制分析 | 第25-26页 |
| 2.2.2 土地价格内涵及其特征 | 第26-27页 |
| 2.2.3 土地价格评估方法分析 | 第27-28页 |
| 2.3 城市土地价格的影响因素 | 第28-31页 |
| 2.3.1 宏观影响因素 | 第28-30页 |
| 2.3.2 微观影响因素 | 第30-31页 |
| 2.4 本章小结 | 第31-32页 |
| 3 城市水系治理对住宅土地价格影响机制 | 第32-41页 |
| 3.1 基本概念界定 | 第32-34页 |
| 3.1.1 城市水系治理 | 第32-33页 |
| 3.1.2 城市水系的功能 | 第33-34页 |
| 3.2 城市水系对住宅土地价格影响的理论分析 | 第34-37页 |
| 3.2.1 从区位理论的角度分析 | 第34-35页 |
| 3.2.2 从人居环境科学理论角度分析 | 第35-36页 |
| 3.2.3 从需求层次理论角度分析 | 第36-37页 |
| 3.3 城市水系治理对土地价格影响的原因分析 | 第37-40页 |
| 3.3.1 城市水系增值影响 | 第38页 |
| 3.3.2 供求关系影响 | 第38-39页 |
| 3.3.3 乘数效应影响 | 第39-40页 |
| 3.4 本章小结 | 第40-41页 |
| 4 城市住宅土地价格HEDONIC模型构建 | 第41-53页 |
| 4.1 Hedonic模型的理论分析 | 第41-45页 |
| 4.1.1 Hedonic模型的理论基础 | 第41-44页 |
| 4.1.2 Hedonic模型的基本函数形式 | 第44页 |
| 4.1.3 Hedonic模型构建程序 | 第44-45页 |
| 4.2 住宅土地价格影响因素的选择 | 第45-49页 |
| 4.2.1 影响因素选择原则 | 第45-46页 |
| 4.2.2 住宅用地影响因素的确定 | 第46-49页 |
| 4.3 住宅土地价格Hedonic模型构建 | 第49-52页 |
| 4.3.1 基本函数形式 | 第49-50页 |
| 4.3.2 模型估计和检验 | 第50-51页 |
| 4.3.3 模型潜在问题与处理措施 | 第51-52页 |
| 4.4 本章小结 | 第52-53页 |
| 5 实证分析——以浐灞生态区为例 | 第53-70页 |
| 5.1 研究区域的选择 | 第53-55页 |
| 5.1.1 区域选择 | 第53-54页 |
| 5.1.2 对象确定 | 第54-55页 |
| 5.2 数据采集与量化 | 第55-58页 |
| 5.2.1 数据来源 | 第55-57页 |
| 5.2.2 变量量化 | 第57-58页 |
| 5.3 模型的求解 | 第58-66页 |
| 5.3.1 描述性统计 | 第58-59页 |
| 5.3.2 相关分析 | 第59-60页 |
| 5.3.3 统计学和经济学检验 | 第60-66页 |
| 5.4 结果分析 | 第66-68页 |
| 5.4.1 住宅土地价格影响因素大小分析 | 第66-68页 |
| 5.4.2 城市水系因素特征价格弹性分析 | 第68页 |
| 5.5 应用建议 | 第68-69页 |
| 5.6 本章小结 | 第69-70页 |
| 6 结论与展望 | 第70-72页 |
| 6.1 结论 | 第70-71页 |
| 6.2 展望 | 第71-72页 |
| 致谢 | 第72-73页 |
| 参考文献 | 第73-77页 |
| 附表 | 第77-83页 |
| 附表一：线性模型样本数据 | 第77-80页 |
| 附表二：半对数模型样本数据 | 第80-83页 |
| 附录 | 第83页 |
