| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 1. 绪论 | 第8-12页 |
| 1.1 研究背景 | 第8页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第8-9页 |
| 1.3 国内外假设开发法的研究现状 | 第9-11页 |
| 1.3.1 国外关于假设开发法的研究现状 | 第9-10页 |
| 1.3.2 国内关于假设开发法研究现状 | 第10-11页 |
| 1.4 研究内容及研究方法 | 第11页 |
| 1.5 论文创新点 | 第11-12页 |
| 2. 假设开发法的基本理论 | 第12-22页 |
| 2.1 假设开发法的基本原理 | 第12-13页 |
| 2.2 假设开发法的理论依据 | 第13页 |
| 2.3 假设开发法的应用条件 | 第13-15页 |
| 2.3.1 待估价的房地产具有再开发潜力 | 第13-14页 |
| 2.3.2 待评估房地产项目应具有规划条件 | 第14页 |
| 2.3.3 对待评估房地产未来价格的预测 | 第14页 |
| 2.3.4 假设开发法的评估效果依赖于良好的外部环境 | 第14-15页 |
| 2.4 假设开发法的应用公式 | 第15-17页 |
| 2.5 运用假设开发法进行房地产评估的操作步骤 | 第17-22页 |
| 2.5.1 调查待开发房地产的基本状况 | 第17页 |
| 2.5.2 选择最佳的开发利用方式 | 第17-18页 |
| 2.5.3 估计开发经营期 | 第18页 |
| 2.5.4 预计开发完成后的房地产价值 | 第18-19页 |
| 2.5.5 估算待评估房地产的开发成本 | 第19-21页 |
| 2.5.6 确定待评估房地产的价值 | 第21-22页 |
| 3. 假设开发法中的两种操作方法 | 第22-30页 |
| 3.1 投资利息直计法 | 第22-25页 |
| 3.2 现金流量折现法 | 第25-26页 |
| 3.3 现金流量折现法和传统计息法的区别 | 第26-27页 |
| 3.4 现金流量折现法和传统计息法的优缺点 | 第27-28页 |
| 3.5 两种计算方式应用的误区 | 第28-30页 |
| 3.5.1 静态与动态的含义 | 第28-29页 |
| 3.5.2 对静态、动态方式的误解 | 第29-30页 |
| 4. 假设设开发法的现实应用价值 | 第30-34页 |
| 4.1 假设开发法的广泛应用性 | 第30-31页 |
| 4.2 假设开发法较其他评估方法的应用优势分析 | 第31-32页 |
| 4.3 我国土地市场背景下的假设开发法的应用价值 | 第32-34页 |
| 5. 假设开发法在实际应用中的难点分析 | 第34-42页 |
| 5.1 假设开发法模型应用中的难点 | 第34-39页 |
| 5.1.1 项目开发价值的评估 | 第34-35页 |
| 5.1.2 项目开发完成所需要的成本 | 第35-37页 |
| 5.1.3 项目的开发中利息的计算 | 第37页 |
| 5.1.4 项目开发利润的预测 | 第37-39页 |
| 5.1.5 折现法公式中折现率的确定 | 第39页 |
| 5.2 假设开发法在特殊情境下的应用难点 | 第39-42页 |
| 5.2.1 对已开发房地产的土地评估的难点 | 第39-40页 |
| 5.2.2 假设开发法在房地产市场调控中的估价难点 | 第40-42页 |
| 6. 假设开发法在房地产评估中的改进 | 第42-47页 |
| 6.1 针对假设开发法中模型应用难点的改进 | 第42-44页 |
| 6.1.1 基于房地产预售制度改进利息的计算周期 | 第42-43页 |
| 6.1.2 解决折现率确定难点问题的方法 | 第43-44页 |
| 6.2 假设开发法在特殊情境下的正确操作思路 | 第44-47页 |
| 6.2.1 假设开发法在对已开发房地产的土地评估中的思路 | 第44-45页 |
| 6.2.2 假设开发法在房地产市场调控中的合理运用 | 第45-47页 |
| 7. 研究结论与展望 | 第47-49页 |
| 7.1 研究结论 | 第47页 |
| 7.2 研究展望 | 第47-49页 |
| 参考文献 | 第49-51页 |
| 致谢 | 第51页 |
