| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 1. 绪论 | 第7-11页 |
| 1.1. 选题背景和意义 | 第7-8页 |
| 1.2. 研究的目的、内容和拟解决的关键问题 | 第8页 |
| 1.3. 研究方法,技术路线即特色 | 第8-10页 |
| 1.4. REITs在国内外的研究现状 | 第10-11页 |
| 1.4.1. REITs在国外的研究现状 | 第10-11页 |
| 1.4.2. REITs在国内的研究现状 | 第11页 |
| 2. REITs发展现状及特点分析 | 第11-17页 |
| 2.1. REITs的发展现状综述 | 第11-14页 |
| 2.2. REITs的类别与特点分析 | 第14-17页 |
| 2.2.1. REITs类别简介 | 第14-15页 |
| 2.2.2. REITs特点分析 | 第15-17页 |
| 3. REITs的价值贡献因素和影响因素分析 | 第17-23页 |
| 3.1. REITs的价值贡献因素 | 第17-18页 |
| 3.2. REITs的价值影响因素 | 第18-23页 |
| 3.2.1. 行业影响因素 | 第19-21页 |
| 3.2.2. 特定影响因素 | 第21-23页 |
| 4. REITs价值评估方法 | 第23-28页 |
| 4.1. REITs估值重要指标 | 第23-24页 |
| 4.2. REITs估值方法模型 | 第24-28页 |
| 4.2.1. P/FFO乘数估值模型 | 第24-25页 |
| 4.2.2. NAV价值评估模型 | 第25-27页 |
| 4.2.3. 营运资金现金流折现模型 | 第27-28页 |
| 5. 越秀房地产投资信托基金资产评估案例 | 第28-42页 |
| 5.1. 评估对象及程序说明 | 第28-34页 |
| 5.1.1. 评估对象和范围的说明 | 第28-31页 |
| 5.1.2. 越秀房产基金2013年及2012年主要财务指标 | 第31-33页 |
| 5.1.3. 评估目的 | 第33页 |
| 5.1.4. 评估基准日 | 第33页 |
| 5.1.5. 评估方法简介 | 第33-34页 |
| 5.2. 越秀房产基金价值评估过程 | 第34-42页 |
| 5.2.1. 被评估对象之白马大厦物业概要 | 第34-36页 |
| 5.2.2. 被评估对象之白马大厦的租约详情 | 第36-38页 |
| 5.2.3. 被评估对象之白马大厦的估值过程 | 第38-42页 |
| 6. 结论 | 第42-44页 |
| 参考文献 | 第44-46页 |
| 致谢 | 第46页 |