| 摘要 | 第2-4页 |
| Abstract | 第4-6页 |
| 1 绪论 | 第9-18页 |
| 1.1 研究背景及选题意义 | 第9页 |
| 1.2 研究的方法 | 第9-10页 |
| 1.3 研究的结构 | 第10-11页 |
| 1.4 研究的重难点、创新点和局限 | 第11-12页 |
| 1.5 文献综述 | 第12-18页 |
| 1.5.1 国内外房地产价格宏观影响因素述评 | 第12-14页 |
| 1.5.2 国内外房地产价格微观影响因素述评 | 第14-18页 |
| 2 影响大连市房地产价格的因素概述 | 第18-26页 |
| 2.1 大连市商品住宅市场概况 | 第18-21页 |
| 2.1.1 大连市基本状况 | 第18页 |
| 2.1.2 大连市房地产市场的现状及特点 | 第18-21页 |
| 2.2 影响房地产价格的一般性因素 | 第21-25页 |
| 2.2.1 宏观因素 | 第21-22页 |
| 2.2.2 微观特征因素 | 第22-25页 |
| 2.3 本文主要研究影响因素 | 第25-26页 |
| 3 宏观经济因素对房地产价格影响的实证分析——基于VAR模型 | 第26-41页 |
| 3.1 模型的选择 | 第26页 |
| 3.2 指标、数据的选择与处理 | 第26-28页 |
| 3.2.1 指标变量和样本区间的选择 | 第26-27页 |
| 3.2.2 数据的来源及处理 | 第27-28页 |
| 3.3 实证分析 | 第28-41页 |
| 3.3.1 初步观察数据 | 第28-30页 |
| 3.3.2 VAR模型的建立 | 第30-39页 |
| 3.3.3 实证分析结论 | 第39-41页 |
| 4 微观因素对房地产价格影响实证分析—基于主成分分析改进的Hedonic模型 | 第41-51页 |
| 4.1 研究区域的选择 | 第41页 |
| 4.2 数据的获取和处理 | 第41-44页 |
| 4.2.1 数据的获取 | 第41-42页 |
| 4.2.2 指标的选择及量化处理 | 第42-44页 |
| 4.3 Hedonic模型特征指标的主成分分析 | 第44-49页 |
| 4.3.1 主成分分析可行性KMO测度和巴特利特球体检验 | 第44-45页 |
| 4.3.2 主成分分析法提取成分因子 | 第45-48页 |
| 4.3.3 基于主成分分析Hedonic模型的回归结果 | 第48-49页 |
| 4.4 模型经济含义的分析 | 第49-51页 |
| 5 结论与不足及相关建议 | 第51-54页 |
| 5.1 研究结论 | 第51页 |
| 5.2 研究不足 | 第51-52页 |
| 5.3 研究政策建议 | 第52-54页 |
| 参考文献 | 第54-57页 |
| 后记 | 第57-58页 |
