宿松县房地产融资研究
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第11-17页 |
| 1.1 论文研究的背景 | 第11-12页 |
| 1.2 论文研究的意义 | 第12-13页 |
| 1.3 文献综述 | 第13-15页 |
| 1.3.1 国外文献 | 第13-14页 |
| 1.3.2 国内文献 | 第14-15页 |
| 1.4 研究思路 | 第15-17页 |
| 2 房地产企业融资的基本概念与理论 | 第17-23页 |
| 2.1 房地产企业融资的含义与特征 | 第17-19页 |
| 2.1.1 房地产企业融资 | 第17-18页 |
| 2.1.2 房地产企业融资的特征 | 第18-19页 |
| 2.2 MM理论 | 第19-20页 |
| 2.3 权衡理论 | 第20-21页 |
| 2.4 优序融资理论 | 第21-22页 |
| 2.5 最优融资组合理论 | 第22-23页 |
| 3 宿松县房地产企业融资现状 | 第23-30页 |
| 3.1 宿松县房地产市场现状 | 第23-25页 |
| 3.1.1 宿松县区位条件 | 第23-24页 |
| 3.1.2 宿松县房地产市场的现状分析 | 第24-25页 |
| 3.2 宿松县房地产融资情况分析 | 第25-28页 |
| 3.2.1 融资总额稳中有升,上升空间大 | 第25-26页 |
| 3.2.2 融资增幅较小,后劲不足 | 第26-27页 |
| 3.2.3 融资数额大,渠道单一 | 第27-28页 |
| 3.3 宿松县房地产融资市场发展趋势 | 第28-30页 |
| 3.3.1 融资方式逐渐多元化 | 第28-29页 |
| 3.3.2 房地产融资体系逐步完善 | 第29-30页 |
| 4 宿松县房地产融资存在的问题 | 第30-37页 |
| 4.1 宿松县房地产市场存在的问题 | 第30-32页 |
| 4.1.1 住宅：商品房供求失衡 | 第30-31页 |
| 4.1.2 土地：土地集约利用率不高 | 第31页 |
| 4.1.3 融资：融资难问题凸显 | 第31-32页 |
| 4.2 宿松县房地产融资市场的优劣势分析 | 第32-33页 |
| 4.2.1 宿松县房地产融资市场的优势 | 第32-33页 |
| 4.2.2 宿松县房地产融资市场的劣势 | 第33页 |
| 4.3 宿松县房地产融资存在的主要问题 | 第33-37页 |
| 4.3.1 融资渠道单一,资金主要来源于银行贷款 | 第33-34页 |
| 4.3.2 资金结构不合理,财务风险高 | 第34-35页 |
| 4.3.3 房地产金融资金流动效率相对较低 | 第35页 |
| 4.3.4 房地产企业规模小,融资受限 | 第35-36页 |
| 4.3.5 金融体系不完善,地产金融市场深度不足 | 第36-37页 |
| 5 宿松县房地产融资对策和建议 | 第37-45页 |
| 5.1 企业自身能力方面 | 第37-40页 |
| 5.1.1 提升企业自身信用评级 | 第37-38页 |
| 5.1.2 加强企业内部机制改革 | 第38页 |
| 5.1.3 建立多元化的融资渠道 | 第38-39页 |
| 5.1.4 提升企业自身管理能力 | 第39页 |
| 5.1.5 提高企业资金的利用率 | 第39-40页 |
| 5.2 社会金融机构方面 | 第40-42页 |
| 5.2.1 扶持小微金融机构发展 | 第40页 |
| 5.2.2 建立科学的信用等级评估系统 | 第40-41页 |
| 5.2.3 探索有效的民间融资方式 | 第41页 |
| 5.2.4 促进民间担保机构发展 | 第41-42页 |
| 5.2.5 建立房地产企业发展基金 | 第42页 |
| 5.3 政府方面 | 第42-45页 |
| 5.3.1 建立合理有序的房地产金融体系 | 第42-43页 |
| 5.3.2 加强企业信用建设 | 第43页 |
| 5.3.3 完善住房公积金制度 | 第43-44页 |
| 5.3.4 建立健全房地产市场的法律法规 | 第44-45页 |
| 6 结论与展望 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-48页 |
| 致谢 | 第48页 |
