| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 序言 | 第10-11页 |
| 第1章 建筑物区分所有权之共有权概述 | 第11-22页 |
| 1.1 建筑物区分所有权的定义 | 第12-14页 |
| 1.2 建筑物区分所有权之共有权的概念与特征 | 第14-16页 |
| 1.2.1 建筑物区分所有权之共有权概念 | 第14-15页 |
| 1.2.2 建筑物区分所有权之共有权特征 | 第15-16页 |
| 1.3 建筑物专有与共有部分区分标准的制度价值 | 第16-17页 |
| 1.3.1 建筑物专有与共有部分的区分标准是建筑物区分所有权的基础制度 | 第17页 |
| 1.3.2 建筑物专有与共有部分区分标准的确定具有重要的现实意义 | 第17页 |
| 1.4 对共有部分的界定 | 第17-20页 |
| 1.5 建筑物区分所有权之共有权与民法中一般共有权的不同 | 第20-22页 |
| 1.5.1 增强共有所有权制度的排他性，减少外部性 | 第20-21页 |
| 1.5.2 用特殊的立法、合同或章程等其他契约性文件解决共有所有权的协调问题 | 第21-22页 |
| 第2章 建筑物区分所有权之共有权的内容 | 第22-25页 |
| 2.1 建筑物区分所有权人作为共有权人所享有的权利 | 第22-23页 |
| 2.1.1 共有权人对共有部分所享有的使用权 | 第22页 |
| 2.1.2 共有权人对共有部分所享有的收益权 | 第22页 |
| 2.1.3 共有权人对共有部分所享有的管理权 | 第22-23页 |
| 2.2 建筑物区分所有权人作为共有权人所承担的义务 | 第23-24页 |
| 2.2.1 合理使用的义务 | 第23页 |
| 2.2.2 分担共有费用的义务 | 第23页 |
| 2.2.3 维护和保存共有部分的义务 | 第23-24页 |
| 2.3 建筑物区分所有权之共有权人的民事责任 | 第24-25页 |
| 第3章 我国建筑物区分所有权之共有权法律制度的不足 | 第25-31页 |
| 3.1 关于共有部分规定不明确、不详细 | 第25-28页 |
| 3.1.1 关于小区绿地的规定不明确 | 第25-26页 |
| 3.1.2 建筑区划内停车位存在争议 | 第26-27页 |
| 3.1.3 屋顶平台的使用规定存在弊端 | 第27-28页 |
| 3.1.4 架空层权属没有进行规制 | 第28页 |
| 3.2 共有部分管理规则不明确 | 第28-29页 |
| 3.3 共有部分收益分配不明确 | 第29-30页 |
| 3.4 对共有部分造成他人损害，共有权人如何承担责任没有规定 | 第30-31页 |
| 第4章 完善我国建筑物区分所有权之共有权法律制度的建议 | 第31-39页 |
| 4.1 制定《中华人民共和国建筑物区分所有权法》 | 第31-32页 |
| 4.2 完善建筑物专有与共有部分区分之形式标准的具体标准 | 第32-34页 |
| 4.2.1 完善规划用地许可文件对专有部分和共有部分的规定 | 第32页 |
| 4.2.2 土地使用权出让合同中确定共有权 | 第32-33页 |
| 4.2.3 建设工程规划许可文件确定共有部分 | 第33页 |
| 4.2.4 房地产第一次买卖合同及管理规约确定共有权 | 第33页 |
| 4.2.5 将共有权进行房地产登记 | 第33-34页 |
| 4.3 完善现在法律对建筑物区分所有权之共有权的规定 | 第34-39页 |
| 4.3.1 完善小区内绿地的有关法律规定 | 第34页 |
| 4.3.2 完善关于车位、车库使用权的规定 | 第34-36页 |
| 4.3.3 关于屋顶平台的使用权规定应予细化 | 第36页 |
| 4.3.4 设立对架空层的法律规定 | 第36-37页 |
| 4.3.5 设立公共地役权制度 | 第37页 |
| 4.3.6 对特殊共有部分设定专用使用权制度 | 第37页 |
| 4.3.7 完善建筑物区分所有权人对共有部分的地基使用权制度 | 第37-38页 |
| 4.3.8 完善物业管理规则 | 第38页 |
| 4.3.9 法律应对共有部分的收益分配作出详细规定 | 第38-39页 |
| 结束语 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-42页 |
| 致谢 | 第42页 |
