| 内容摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第11-15页 |
| 1.1 研究的背景 | 第11页 |
| 1.2 研究的目的和意义 | 第11-12页 |
| 1.2.1 研究的目的 | 第11页 |
| 1.2.2 研究的意义 | 第11-12页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第12-13页 |
| 1.3.1 国内研究现状 | 第12-13页 |
| 1.3.2 国外研究现状 | 第13页 |
| 1.4 研究思路和方法 | 第13-15页 |
| 1.4.1 主要思路 | 第13-14页 |
| 1.4.2 主要方法 | 第14-15页 |
| 2 商业地产概述与基础理论 | 第15-18页 |
| 2.1 商业地产概念与特征 | 第15-16页 |
| 2.1.1 商业地产的概念 | 第15页 |
| 2.1.2 商业地产的特征 | 第15-16页 |
| 2.2 商业地产的业态分类 | 第16-18页 |
| 2.2.1 按照行业类别划分的商业地产业态 | 第16-17页 |
| 2.2.2 按照消费行为划分的商业地产业态 | 第17页 |
| 2.2.3 按照市场范围划分的商业地产业态 | 第17-18页 |
| 3 惠州市商业地产的发展及现状 | 第18-28页 |
| 3.1 我国商业地产发展现状 | 第18-20页 |
| 3.1.1 商业地产发展现状 | 第18-19页 |
| 3.1.2 商业地产发展难题 | 第19-20页 |
| 3.2 惠州市当前的经济状况 | 第20-22页 |
| 3.3 惠州商业地产发展演变 | 第22-24页 |
| 3.3.1 起步期 | 第22页 |
| 3.3.2 发展期 | 第22-23页 |
| 3.3.3 成熟过渡期 | 第23页 |
| 3.3.4 综合体时代 | 第23-24页 |
| 3.4 惠州市商业地产规划与商圈特征 | 第24-27页 |
| 3.4.1 惠州市商业地产规划 | 第24页 |
| 3.4.2 惠州市商业地产主要商圈的特征 | 第24-27页 |
| 3.5 小结 | 第27-28页 |
| 4 惠州商业地产的风险分析 | 第28-38页 |
| 4.1 惠州商业地产风险特性 | 第28-29页 |
| 4.1.1 风险的差距性 | 第28页 |
| 4.1.2 风险的阶段性 | 第28-29页 |
| 4.1.3 风险的不均衡性 | 第29页 |
| 4.2 惠州商业地产风险类型 | 第29-32页 |
| 4.2.1 自然风险 | 第29页 |
| 4.2.2 经济风险 | 第29-31页 |
| 4.2.3 政策风险 | 第31-32页 |
| 4.2.4 技术风险 | 第32页 |
| 4.3 惠州市商业地产的生命周期及风险评价 | 第32-37页 |
| 4.3.1 种子期——土地获取阶段风险评价风险评价 | 第33-34页 |
| 4.3.2 胚胎期——全程策划阶段风险评价 | 第34页 |
| 4.3.3 幼苗期——规划设计阶段风险评价 | 第34-35页 |
| 4.3.4 发育期——招商与销售阶段风险评价 | 第35-36页 |
| 4.3.5 成熟期——运营和物业管理阶段风险评价 | 第36页 |
| 4.3.6 生命周期不同阶段风险管理的差异性 | 第36-37页 |
| 4.4 小结 | 第37-38页 |
| 5 惠州市商业地产风险管控分析 | 第38-48页 |
| 5.1 针对不同影响因素的风险管控分析 | 第38-40页 |
| 5.1.1 针对政府政策影响因素的风险管控分析 | 第38页 |
| 5.1.2 针对经济环境影响因素的风险管控分析 | 第38-39页 |
| 5.1.3 针对文化环境影响因素的风险管控分析 | 第39页 |
| 5.1.4 针对市场供求影响因素的风险管控分析 | 第39-40页 |
| 5.2 风险管控的对策建议 | 第40-47页 |
| 5.2.1 挖掘惠州市地方文化,打造特色商业地产 | 第40-41页 |
| 5.2.2 建设社区商业,提高商业品质 | 第41页 |
| 5.2.3 创新商业地产产品和营运模式 | 第41-45页 |
| 5.2.4 创新融资模式,解决融资问题 | 第45-47页 |
| 5.3 小结 | 第47-48页 |
| 6 结论 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-51页 |
| 致谢 | 第51页 |