| 摘要 | 第6-8页 |
| ABSTRACT | 第8-9页 |
| 第一章 绪论 | 第10-26页 |
| 1.1 选题背景 | 第10-12页 |
| 1.2 国内外研究动态 | 第12-18页 |
| 1.2.1 国外土地流转研究 | 第12页 |
| 1.2.2 国内农村集体非农建设用地流转研究 | 第12-18页 |
| 1.2.3 研究展望 | 第18页 |
| 1.3 集体非农建设用地流转必要性与可行性分析 | 第18-21页 |
| 1.3.1 必要性分析 | 第18-20页 |
| 1.3.2 可行性分析 | 第20-21页 |
| 1.4 研究内容、方法、技术路线与创新和不足 | 第21-26页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第21-22页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第22-23页 |
| 1.4.3 技术路线 | 第23页 |
| 1.4.4 研究的创新与不足之处 | 第23-26页 |
| 第二章 相关理论及政策变迁 | 第26-34页 |
| 2.1 集体非农建设用地概念界定 | 第26页 |
| 2.2 相关理论 | 第26-34页 |
| 2.2.1 土地产权理论 | 第26-28页 |
| 2.2.2 地租理论 | 第28-29页 |
| 2.2.3 土地市场理论 | 第29-30页 |
| 2.2.4 政策制度变迁 | 第30-34页 |
| 第三章 海门市集体非农建设用地流转分析 | 第34-46页 |
| 3.1 海门市区域与社会经济条件 | 第34-36页 |
| 3.2 海门市土地利用现状 | 第36-38页 |
| 3.3 海门市集体非农建设用地流转的现时必要性 | 第38-39页 |
| 3.3.1 农用地特别是耕地保护的形势日趋严峻 | 第38页 |
| 3.3.2 建设用地的供需矛盾更加突出 | 第38页 |
| 3.3.3 统筹协调土地利用的任务艰巨 | 第38-39页 |
| 3.3.4 土地节约集约利用水平亟需加强 | 第39页 |
| 3.4 海门市集体非农建设用地流转现状分析 | 第39-42页 |
| 3.4.1 流转形式及数量 | 第39-40页 |
| 3.4.2 流转用途及年限 | 第40页 |
| 3.4.3 流转收益 | 第40-41页 |
| 3.4.4 流转情况总结 | 第41-42页 |
| 3.5 海门市集体非农建设用地流转收益分配方式及税费方式 | 第42-46页 |
| 3.5.1 流转收益分配方式 | 第42-43页 |
| 3.5.2 集体土地流转与征用土地所有权人收益比较 | 第43-44页 |
| 3.5.3 流转相关税费 | 第44-46页 |
| 第四章 海门市集体非农建设用地流转成效及问题 | 第46-56页 |
| 4.1 海门市集体非农建设用地流转成效 | 第46-49页 |
| 4.1.1 建立了较为完善的流转制度 | 第46页 |
| 4.1.2 有效缓解了土地供需矛盾 | 第46-47页 |
| 4.1.3 创建了科学合理的收益分配方式 | 第47页 |
| 4.1.4 提高了集体经济组织和农民的收入 | 第47-48页 |
| 4.1.5 初步统一市场,实现同地同价同市场交易 | 第48页 |
| 4.1.6 提高了土地节约集约水平和使用效率 | 第48-49页 |
| 4.2 海门市集体非农建设用地流转存在问题 | 第49-56页 |
| 4.2.1 相关政策配套不完善 | 第49-51页 |
| 4.2.2 资源配置方式不科学 | 第51页 |
| 4.2.3 政策变化对流转影响显著 | 第51-52页 |
| 4.2.4 受人为主观因素影响较大 | 第52-53页 |
| 4.2.5 所有权人界定困难 | 第53-54页 |
| 4.2.6 虽然明确宅基地可流转,但实际并无发生 | 第54-56页 |
| 第五章 结论及对策建议 | 第56-62页 |
| 5.1 研究结论 | 第56-57页 |
| 5.2 对策建议 | 第57-62页 |
| 5.2.1 海门市集体非农建设用地流转途径 | 第57-59页 |
| 5.2.2 集体非农建设用地流转配套措施 | 第59-62页 |
| 参考文献 | 第62-66页 |
| 致谢 | 第66页 |