| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-9页 |
| 1 绪论 | 第9-23页 |
| ·课题的研究背景、研究目的和意义 | 第9-13页 |
| ·课题的研究背景 | 第9-12页 |
| ·课题的研究目的和意义 | 第12-13页 |
| ·国内外研究现状 | 第13-19页 |
| ·国外研究现状 | 第13-17页 |
| ·国内研究现状 | 第17-19页 |
| ·研究的内容、提出的问题和采取的方法 | 第19-21页 |
| ·课题的研究内容 | 第19页 |
| ·研究问题的提出 | 第19-21页 |
| ·研究问题使用的方法 | 第21页 |
| ·研究的技术路线 | 第21-23页 |
| 2 大型商业地产概念界定及定位现状分析 | 第23-31页 |
| ·大型商业地产概念界定、大型商业地产特点和分类 | 第23-27页 |
| ·大型商业地产概念界定 | 第23-24页 |
| ·大型商业地产项目特点、分类 | 第24-26页 |
| ·基于五力模型大型商业地产项目环境分析 | 第26-27页 |
| ·大型商业地产项目定位现状分析及面临的主要问题 | 第27-30页 |
| ·商业地产项目定位的发展历程 | 第27-28页 |
| ·定位理论回顾 | 第28-29页 |
| ·基于价值链视角大型商业地产项目定位现状分析 | 第29-30页 |
| ·小结 | 第30-31页 |
| 3 大型商业地产项目定位评价指标体系分析 | 第31-46页 |
| ·基于商圈视角的大型商业地产定位竞争环境分析 | 第31-33页 |
| ·商圈特征分析 | 第31-32页 |
| ·对商圈进行分层级研究 | 第32-33页 |
| ·基于市场饱和度理论的物业总体供需情况研究 | 第33页 |
| ·基于消费者行为、消费者偏好理论的定位因素分析 | 第33-37页 |
| ·对消费者的类型进行研究 | 第33-34页 |
| ·区域消费水平研究 | 第34-35页 |
| ·消费者消费偏好研究 | 第35-36页 |
| ·基数效应论、消费者行为理论对项目定位工作的启示 | 第36-37页 |
| ·市场宏观环境对项目定位的影响分析 | 第37-38页 |
| ·国家总体市场环境研究 | 第37页 |
| ·区域宏观市场环境研究 | 第37页 |
| ·大型商业地产项目定位的核心竞争力分析 | 第37-38页 |
| ·基于 MBO 的开发企业自身因素对定位影响的分析 | 第38-39页 |
| ·企业自身的战略目标 | 第38页 |
| ·企业自身的人力、管理资源优势研究 | 第38-39页 |
| ·企业自身的土地资源优势研究 | 第39页 |
| ·企业自身的经营优势 | 第39页 |
| ·大型商业地产项目定位的内容、程序 | 第39-41页 |
| ·大型商业地产项目定位的内容 | 第39-40页 |
| ·大型商业地产项目定位的程序 | 第40-41页 |
| ·大型商业地产项目定位评价指标的确定 | 第41-45页 |
| ·大型商业地产项目定位评价指标的构建原则 | 第41-42页 |
| ·大型商业地产项目定位评价指标的基本结构 | 第42页 |
| ·大型商业地产项目定位评价指标的选取 | 第42-43页 |
| ·大型商业地产项目定位评价指标的确定 | 第43-45页 |
| ·定位策略分析 | 第45页 |
| ·小结 | 第45-46页 |
| 4 大型商业地产项目定位评价模型的建立 | 第46-52页 |
| ·大型商业地产项目定位评价方法的选取 | 第46-47页 |
| ·大型商业地产项目定位评价方法的分析和选取 | 第46-47页 |
| ·定位评价方法的确定 | 第47页 |
| ·大型商业地产项目定位评价模型 | 第47-51页 |
| ·建立评价因素集 | 第47-48页 |
| ·确定各指标权重并建立评语集 | 第48-49页 |
| ·判断矩阵的一致性检验 | 第49页 |
| ·建立大型商业地产项目定位评价集合 | 第49页 |
| ·大型商业地产项目定位方案的的评价 | 第49-50页 |
| ·确定评价结果 | 第50-51页 |
| ·小结 | 第51-52页 |
| 5 实证研究 | 第52-64页 |
| ·西安民乐园万达广场项目概况 | 第52-54页 |
| ·项目的基本信息 | 第52-53页 |
| ·项目的销售信息、价格信息 | 第53页 |
| ·周边配套信息 | 第53-54页 |
| ·定位方案的拟定 | 第54页 |
| ·西安民乐园项目定位实例分析 | 第54-62页 |
| ·建立评价指标集 | 第54-55页 |
| ·构造判断矩阵，确定各指标权重 | 第55-56页 |
| ·判断矩阵一致性检验 | 第56-59页 |
| ·民乐园项目定位方案评价 | 第59-62页 |
| ·评价结果 | 第62页 |
| ·小结 | 第62-64页 |
| 6 结论分析 | 第64-66页 |
| ·研究结果的总结、思考与分析 | 第64-65页 |
| ·研究的不足之处 | 第65-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-70页 |
| 硕士研究生学习期间发表论文 | 第70-71页 |
| 附录一：大型商业地产项目定位指标因素打分表 | 第71-75页 |
| 附录二：专家单因素打分表 | 第75-76页 |