| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-7页 |
| 1 绪论 | 第7-13页 |
| ·我国商品住宅市场发展状况 | 第7-8页 |
| ·普通商品住宅的概念、类型 | 第8-9页 |
| ·研究背景 | 第9-10页 |
| ·国家房地产宏观调控政策对市场的影响 | 第9页 |
| ·普通商品住宅将是未来几年市场供应的主力 | 第9-10页 |
| ·研究的主要内容 | 第10页 |
| ·研究意义 | 第10-11页 |
| ·研究方法与论文框架 | 第11-13页 |
| 2 国内外研究文献综述 | 第13-16页 |
| ·国外商品住宅定价方法研究 | 第13页 |
| ·国内商品住宅定价方法研究 | 第13-16页 |
| 3 普通商品住宅的价格形成 | 第16-22页 |
| ·普通商品住宅的特殊性 | 第16-17页 |
| ·普通商品住宅的价格特征 | 第17-18页 |
| ·普通商品住宅价格影响因素分析 | 第18-22页 |
| ·成本因素 | 第18-19页 |
| ·宏观经济面因素 | 第19页 |
| ·供求因素 | 第19-20页 |
| ·心理因素 | 第20-21页 |
| ·社会因素 | 第21页 |
| ·自身因素 | 第21页 |
| ·行政因素 | 第21-22页 |
| 4 WH公司产品定价方法及存在问题 | 第22-24页 |
| ·WH公司发展背景和基本情况 | 第22页 |
| ·WH公司现行商品房定价方法及存在的问题 | 第22-24页 |
| 5 普通商品住宅定价模型分析 | 第24-33页 |
| ·基于线性回归的市场因素价格决策模型 | 第24-29页 |
| ·回归模型的自变量分析 | 第24-25页 |
| ·样本数据的选取 | 第25-26页 |
| ·模型变量计算结果 | 第26-27页 |
| ·变量检验结果 | 第27-28页 |
| ·模型变量的确定 | 第28-29页 |
| ·基于DEA的最优价格测算模型 | 第29-33页 |
| ·DEA模型概述 | 第29-30页 |
| ·DEA模型的优缺点 | 第30-31页 |
| ·DEA模型应用于普通商品住宅定价决策 | 第31-33页 |
| 6 普通商品住宅项目整体均价定价策略 | 第33-38页 |
| ·普通商品住宅定价策略概述 | 第33页 |
| ·普通商品住宅定价目标 | 第33-34页 |
| ·普通商品住宅定价方法 | 第34-35页 |
| ·普通商品住宅定价调整策略 | 第35-38页 |
| ·低开高走定价策略 | 第35-36页 |
| ·高开低走定价策略 | 第36-37页 |
| ·稳定的定价策略 | 第37-38页 |
| 7 WH公司普通商品住宅定价工作流程规划设计 | 第38-48页 |
| ·市场信息收集整理 | 第38-39页 |
| ·成本费用估算 | 第39页 |
| ·竞争项目专项分析 | 第39-42页 |
| ·确定定价目标、定价方法和定价策略 | 第42页 |
| ·整体均价制定 | 第42-45页 |
| ·基于开发期间成本费用估算的价格P_(min) | 第42-43页 |
| ·基于DEA模型测算的最优价P_(max) | 第43-44页 |
| ·基于线性回归模型测算的市场预测价格P_m | 第44页 |
| ·根据项目的目标定位,依据决策偏好α制定合理的价格P~* | 第44-45页 |
| ·单套房源价格确定 | 第45-46页 |
| ·折扣方式的确定 | 第46-47页 |
| ·价格检验 | 第47-48页 |
| 8 结语 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-51页 |
| 附录 | 第51-65页 |
| 致谢 | 第65页 |