| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-11页 |
| 1 绪论 | 第11-18页 |
| ·研究背景和意义 | 第11-14页 |
| ·理论背景 | 第11-13页 |
| ·现实背景 | 第13页 |
| ·研究意义 | 第13-14页 |
| ·研究内容、方法及路线 | 第14-16页 |
| ·研究内容 | 第14-15页 |
| ·研究方法 | 第15-16页 |
| ·研究路线 | 第16页 |
| ·本文创新点 | 第16-18页 |
| 2.资本结构理论及相关研究综述 | 第18-32页 |
| ·资本结构理论的发展历程 | 第18-22页 |
| ·古典资本结构理论 | 第18-19页 |
| ·现代资本结构理论 | 第19-20页 |
| ·新资本结构理论 | 第20-21页 |
| ·后资本结构理论 | 第21-22页 |
| ·动态资本结构研究综述 | 第22-26页 |
| ·资本结构与影响因素之间的动态关系 | 第22-23页 |
| ·资本结构的动态模型 | 第23-24页 |
| ·动态资本结构的国内研究 | 第24-26页 |
| ·资本结构影响因素研究的文献回顾 | 第26-32页 |
| ·宏观因素 | 第26-28页 |
| ·行业特征 | 第28-29页 |
| ·企业特征因素 | 第29-31页 |
| ·企业战略 | 第31页 |
| ·初始资本结构 | 第31-32页 |
| 3 中国房地产业融资方式及资本结构现状 | 第32-43页 |
| ·中国房地产业的产业特性 | 第32-33页 |
| ·中国房地产业的融资途径 | 第33-37页 |
| ·内源融资 | 第34页 |
| ·外源融资 | 第34-37页 |
| ·中国房地产上市公司融资结构特征与资本结构现状分析 | 第37-43页 |
| ·中国房地产上市公司的融资结构的特征 | 第37-39页 |
| ·中国房地产上市公司资本结构的现状 | 第39-43页 |
| 4 微观因素对中国房地产上市公司资本结构影响的动态研究 | 第43-64页 |
| ·微观影响因素分析 | 第43-45页 |
| ·指标体系设计 | 第45-47页 |
| ·变量设计 | 第45-46页 |
| ·样本选取 | 第46-47页 |
| ·Panel Data 模型简介 | 第47-48页 |
| ·指标筛选 | 第48-56页 |
| ·盈利能力 | 第48-49页 |
| ·营运能力 | 第49-50页 |
| ·短期偿债能力 | 第50-51页 |
| ·成长性 | 第51-52页 |
| ·税收 | 第52-53页 |
| ·战略地位 | 第53页 |
| ·资产构成 | 第53-56页 |
| ·中国房地产上市公司资本结构微观影响因素的实证分析 | 第56-62页 |
| ·数据标准化 | 第57页 |
| ·短期影响分析 | 第57-60页 |
| ·长期影响分析 | 第60-61页 |
| ·实证结果总结 | 第61-62页 |
| ·相关建议 | 第62-64页 |
| ·宏观融资环境建设的建议 | 第62-63页 |
| ·企业特征方面的建议 | 第63页 |
| ·学术研究的建议 | 第63-64页 |
| 5 结论与展望 | 第64-66页 |
| ·结论 | 第64页 |
| ·展望 | 第64-66页 |
| 参考文献 | 第66-71页 |
| 致谢 | 第71-72页 |
| 附录 | 第72-82页 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文 | 第82-83页 |
