石家庄市商品住宅价格影响因素分析
| 致谢 | 第1-6页 |
| 摘要 | 第6-7页 |
| Abstract | 第7-11页 |
| 1 绪论 | 第11-17页 |
| ·研究的背景和意义 | 第11-12页 |
| ·文献综述 | 第12-15页 |
| ·国外文献综述 | 第12-13页 |
| ·国内文献综述 | 第13-15页 |
| ·国内外文献简评 | 第15页 |
| ·研究方法 | 第15页 |
| ·研究内容 | 第15-17页 |
| 2 商品住宅价格理论基础 | 第17-23页 |
| ·商品住宅的涵义 | 第17页 |
| ·商品住宅价格的构成 | 第17-19页 |
| ·商品住宅价格的特性 | 第19-20页 |
| ·商品住宅价格形成机制 | 第20-23页 |
| ·市场供求形成机制 | 第20-21页 |
| ·生产价格形成机制 | 第21页 |
| ·限价政策形成机制 | 第21-22页 |
| ·资本推动形成机制 | 第22-23页 |
| 3 石家庄市商品住宅市场总体状况分析 | 第23-30页 |
| ·石家庄市总体经济概况 | 第23-24页 |
| ·石家庄市商品住宅市场宏观政策分析 | 第24-26页 |
| ·石家庄市商品住宅市场现状分析 | 第26-30页 |
| ·供应情况分析 | 第26-27页 |
| ·成交情况分析 | 第27-30页 |
| 4 影响石家庄市商品住宅价格的因素分析 | 第30-36页 |
| ·供给因素 | 第30-31页 |
| ·房屋造价 | 第30-31页 |
| ·住宅投资完成额 | 第31页 |
| ·竣工住宅面积 | 第31页 |
| ·需求因素 | 第31-32页 |
| ·商品住宅销售面积 | 第31页 |
| ·城市人口数量 | 第31-32页 |
| ·城镇居民可支配收入 | 第32页 |
| ·宏观经济因素 | 第32-33页 |
| ·金融机构贷款余额 | 第32页 |
| ·贷款利率 | 第32-33页 |
| ·居民消费价格指数 | 第33页 |
| ·地区生产总值（GDP） | 第33页 |
| ·其他因素 | 第33-35页 |
| ·地方政府 | 第33-34页 |
| ·土地政策 | 第34页 |
| ·心理预期 | 第34-35页 |
| ·投机行为 | 第35页 |
| ·本章小结 | 第35-36页 |
| 5 石家庄市商品住宅价格影响因素的实证分析 | 第36-47页 |
| ·基本假定 | 第36页 |
| ·变量的选取及预处理 | 第36-38页 |
| ·相关性分析 | 第38-39页 |
| ·因子分析 | 第39-43页 |
| ·因子分析模型 | 第39页 |
| ·因子分析过程 | 第39-43页 |
| ·回归分析 | 第43-47页 |
| ·多元线性回归模型 | 第43-44页 |
| ·多元线性回归分析 | 第44-47页 |
| 6 政策建议 | 第47-54页 |
| ·拓宽投融资渠道 | 第47-48页 |
| ·改善投资经营环境 | 第47-48页 |
| ·拓宽融资渠道 | 第48页 |
| ·加强住房保障建设 | 第48-50页 |
| ·规范经济适用房制度 | 第49页 |
| ·发展和完善廉租房政策 | 第49-50页 |
| ·改革旧观念，倡导新的住房形式 | 第50页 |
| ·改革税收制度 | 第50-52页 |
| ·实施各档次住宅阶梯税率 | 第50页 |
| ·依据持有时间实行差别税率 | 第50-51页 |
| ·统一征收房产税 | 第51-52页 |
| ·完善土地政策 | 第52-54页 |
| ·完善土地出让方式 | 第52页 |
| ·控制土地投放节奏 | 第52-53页 |
| ·改革土地收益分配制度 | 第53-54页 |
| 结论与展望 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-57页 |
| 作者简历 | 第57-59页 |
| 学位论文数据集 | 第59-60页 |
