厦门市商品住宅价格影响因素分析及预测
| 摘要 | 第1-10页 |
| Abstract | 第10-12页 |
| 1 引言 | 第12-21页 |
| ·研究背景、意义与目的 | 第12-14页 |
| ·研究背景 | 第12-13页 |
| ·研究意义 | 第13-14页 |
| ·研究目的 | 第14页 |
| ·研究对象界定 | 第14-15页 |
| ·国内外研究动态 | 第15-19页 |
| ·国外研究动态 | 第15-17页 |
| ·国内研究动态 | 第17-19页 |
| ·研究内容、方法及主要创新点 | 第19-21页 |
| ·技术路线图 | 第19-20页 |
| ·研究内容 | 第20页 |
| ·研究方法 | 第20页 |
| ·主要创新点 | 第20-21页 |
| 2 商品住宅价格影响因素的理论基础 | 第21-29页 |
| ·商品住宅的价格内涵及特性 | 第21-22页 |
| ·商品住宅价格形成机制分析 | 第22-24页 |
| ·供求决定论 | 第22-23页 |
| ·劳动价值决定论 | 第23-24页 |
| ·商品住宅价格的影响因素分析 | 第24-29页 |
| ·影响商品住宅需求的因素 | 第24-25页 |
| ·影响商品住宅供给的因素 | 第25-27页 |
| ·同时影响商品住宅供给、需求的因素 | 第27-29页 |
| 3 厦门市商品住宅产业发展状况分析 | 第29-49页 |
| ·研究区概况 | 第29-31页 |
| ·自然地理 | 第29页 |
| ·行政区划 | 第29页 |
| ·人口状况 | 第29-30页 |
| ·国民经济生产总值(GDP)和人均可支配收入 | 第30页 |
| ·城市化率 | 第30页 |
| ·城市绿化 | 第30页 |
| ·城市住宅配套和居民居住条件 | 第30-31页 |
| ·厦门市房地产市场发展状况 | 第31-44页 |
| ·厦门市房地产开发投资情况 | 第31-33页 |
| ·厦门市房地产施工和竣工情况 | 第33-35页 |
| ·厦门市房地产销售情况 | 第35-38页 |
| ·厦门市房地产价格走势 | 第38-39页 |
| ·厦门市房地产空置情况 | 第39-42页 |
| ·厦门市房地产资金支持状况 | 第42-44页 |
| ·厦门市商品住宅市场“价格偏离”问题研判 | 第44-49页 |
| ·从房地产开发投资类指标判定 | 第44-45页 |
| ·从房价收入比判定 | 第45-47页 |
| ·从空置率判定 | 第47-48页 |
| ·对厦门市商品住宅“价格偏离”问题的基本判断 | 第48-49页 |
| 4 厦门市商品住宅价格快速上涨的原因分析 | 第49-52页 |
| ·需求方面的原因 | 第49-50页 |
| ·供给方面的原因 | 第50-52页 |
| 5 厦门市商品住宅价格影响因素实证分析 | 第52-64页 |
| ·理论假设 | 第52页 |
| ·多元线性回归模型 | 第52-53页 |
| ·变量选取和解释 | 第53-54页 |
| ·样本数据收集与整理 | 第54页 |
| ·模型估计 | 第54-57页 |
| ·模型检验 | 第57-61页 |
| ·残差正态性检验 | 第57-59页 |
| ·残差异方差检验 | 第59-60页 |
| ·异常点检验 | 第60-61页 |
| ·模型经济意义分析 | 第61-62页 |
| ·政策探讨 | 第62-64页 |
| 6 厦门市商品住宅价格预测 | 第64-68页 |
| ·模型自变量值预测 | 第64-66页 |
| ·厦门市商品住宅价格预测 | 第66-68页 |
| 7 结论与讨论 | 第68-69页 |
| ·结论 | 第68页 |
| ·讨论 | 第68-69页 |
| 致谢 | 第69-70页 |
| 参考文献 | 第70-73页 |
| 攻读学位期间发表论文情况 | 第73页 |
