上海商品住宅市场价格影响因素研究及价格预测
| 摘要 | 第1-5页 |
| SUMMARY | 第5-11页 |
| 1. 绪论 | 第11-19页 |
| ·问题的提出 | 第11-13页 |
| ·研究的背景 | 第11-12页 |
| ·研究的意义 | 第12-13页 |
| ·国内外研究综述 | 第13-17页 |
| ·国外研究概况 | 第13-15页 |
| ·国内研究概况 | 第15-17页 |
| ·研究思路和方法 | 第17-18页 |
| ·研究思路 | 第17页 |
| ·研究方法 | 第17-18页 |
| ·研究的创新点和不足之处 | 第18-19页 |
| 2. 商品住宅理论分析 | 第19-27页 |
| ·商品住宅的概念，功能，基本特征 | 第19页 |
| ·商品住宅市场的概念 | 第19-20页 |
| ·商品住宅市场的分类 | 第20页 |
| ·商品住宅市场运行机制 | 第20-21页 |
| ·商品住宅价格相关理论 | 第21-23页 |
| ·商品住宅价格的本质 | 第21页 |
| ·商品住宅价格的实现 | 第21-22页 |
| ·商品住宅价格的特性 | 第22页 |
| ·商品住宅价格的构成 | 第22-23页 |
| ·上海商品住宅市场概况 | 第23-27页 |
| ·上海房地产市场发展历程回顾 | 第23-24页 |
| ·上海房商品住宅市场现状分析 | 第24-26页 |
| ·上海商品住宅价格特点 | 第26-27页 |
| 3. 上海商品住宅价格影响因素分析 | 第27-48页 |
| ·上海商品住宅的供给影响因素分析 | 第27-31页 |
| ·土地 | 第28-29页 |
| ·开发资金 | 第29-31页 |
| ·房地产价格 | 第31页 |
| ·预期 | 第31页 |
| ·上海商品住宅的需求影响因素分析 | 第31-35页 |
| ·人口 | 第32页 |
| ·人均住房面积 | 第32页 |
| ·可支配收入 | 第32-33页 |
| ·信贷成本 | 第33-34页 |
| ·房地产价格 | 第34页 |
| ·预期 | 第34-35页 |
| ·市政动迁 | 第35页 |
| ·其它因素分析 | 第35-42页 |
| ·经济因素 | 第35-36页 |
| ·行政因素 | 第36-39页 |
| ·心理因素 | 第39-40页 |
| ·区位因素 | 第40-41页 |
| ·社会因素 | 第41-42页 |
| ·上海商品住宅价格影响因素的因子分析 | 第42-48页 |
| ·因子分析法概念 | 第42-43页 |
| ·变量的选取和解释 | 第43-44页 |
| ·数据的无纲量化处理 | 第44-45页 |
| ·变量的检验 | 第45-46页 |
| ·因子的重要程度分析 | 第46-48页 |
| 4. 上海商品住宅市场供求关系分析 | 第48-54页 |
| ·上海商品住宅市场供求关系的价格传导机制分析 | 第48-52页 |
| ·蛛网滞后调节模型简介 | 第48-50页 |
| ·上海商品住宅市场供需关系的蛛网模型分析 | 第50-51页 |
| ·结论 | 第51-52页 |
| ·上海商品住宅市场供求关系趋势分析 | 第52-54页 |
| ·上海市商品住宅需求市场趋势分析 | 第52页 |
| ·上海市商品住宅供给市场趋势分析 | 第52-53页 |
| ·结论 | 第53-54页 |
| 5. 上海商品住宅价格预测 | 第54-60页 |
| ·目前常用的房价预测方法及其优缺点 | 第54-55页 |
| ·利用灰色GM(1，1)模型预测房价 | 第55-60页 |
| ·灰色模型基本原理 | 第55页 |
| ·模型构建 | 第55-56页 |
| ·数据收集求出预测模型 | 第56页 |
| ·灰色预测模型GM(1，1)可行性分析及级比检验 | 第56-58页 |
| ·根据灰色预测模型GM(1，1)进行预测 | 第58-59页 |
| ·小结 | 第59-60页 |
| 6. 政策建议 | 第60-66页 |
| ·抑制上海房价过高的政策建议 | 第60-63页 |
| ·利用金融政策调控利率 | 第60-61页 |
| ·利用土地政策调整土地供应 | 第61页 |
| ·充分利用税收政策 | 第61-62页 |
| ·针对其他因素提出的建议 | 第62-63页 |
| ·为上海房地产市场健康发展提出的其他建议 | 第63-66页 |
| ·政府应积极采取并配合房地产政策的制定和实施 | 第63-64页 |
| ·加强房地产行业的管理 | 第64页 |
| ·建立房地产预警系统 | 第64-65页 |
| ·引导居民合理消费和开发商理性开发 | 第65-66页 |
| 7. 总结 | 第66-67页 |
| 致谢 | 第67-68页 |
| 参考文献 | 第68-73页 |
| 作者简介 | 第73-74页 |
| 导师简介 | 第74页 |
