H投资公司肇庆创意科技园项目商业计划书
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-12页 |
| 图表清单 | 第12-13页 |
| 第一章 绪论 | 第13-26页 |
| ·研究背景和意义 | 第13-14页 |
| ·文献综述 | 第14-23页 |
| ·创意科技园的相关研究 | 第14-17页 |
| ·房地产定位相关研究 | 第17-18页 |
| ·基于创意科技主题的商业地产开发 | 第18-19页 |
| ·环境分析理论 | 第19-22页 |
| ·投资分析理论 | 第22-23页 |
| ·研究方法与内容 | 第23-26页 |
| ·研究方法 | 第23-24页 |
| ·技术路线 | 第24页 |
| ·论文结构安排 | 第24-26页 |
| 第二章 环境分析 | 第26-42页 |
| ·项目概况 | 第26-30页 |
| ·项目背景 | 第26-27页 |
| ·H 公司资源与能力 | 第27-28页 |
| ·项目简介 | 第28-30页 |
| ·项目实施方案 | 第30页 |
| ·宏观环境分析（PEST） | 第30-35页 |
| ·政策环境分析 | 第30-32页 |
| ·经济环境分析 | 第32-33页 |
| ·社会环境分析 | 第33-34页 |
| ·技术环境分析 | 第34-35页 |
| ·竞争环境分析 | 第35-38页 |
| ·潜在竞争者进入能力 | 第35页 |
| ·替代品的替代能力 | 第35-36页 |
| ·现有竞争者的能力 | 第36-37页 |
| ·供应商的议价能力 | 第37-38页 |
| ·顾客的议价能力 | 第38页 |
| ·项目 SWOT 分析 | 第38-40页 |
| ·优势（Strengths） | 第38-39页 |
| ·劣势（Weaknesses） | 第39页 |
| ·机会（Opportunities） | 第39-40页 |
| ·威胁（Threats） | 第40页 |
| ·本章小结 | 第40-42页 |
| 第三章 项目定位与规划 | 第42-47页 |
| ·项目开发战略 | 第42页 |
| ·项目定位 | 第42-44页 |
| ·目标市场 | 第42-43页 |
| ·目标客户 | 第43-44页 |
| ·项目规划 | 第44-46页 |
| ·规划原则与目标 | 第44-45页 |
| ·建设规模 | 第45页 |
| ·筹建进度安排 | 第45页 |
| ·建设周期 | 第45-46页 |
| ·本章小结 | 第46-47页 |
| 第四章 营销策略设计 | 第47-53页 |
| ·项目营销策略设计思路 | 第47-48页 |
| ·办公物业营销策略 | 第48-49页 |
| ·销售模式设计 | 第48页 |
| ·价格预测与分析 | 第48-49页 |
| ·商铺营销策略 | 第49页 |
| ·销售模式设计 | 第49页 |
| ·价格预测与分析 | 第49页 |
| ·公寓营销策略 | 第49-51页 |
| ·销售模式设计 | 第49-51页 |
| ·价格预测与分析 | 第51页 |
| ·工业厂房销售策略 | 第51-52页 |
| ·销售模式设计 | 第51-52页 |
| ·价格预测与分析 | 第52页 |
| ·本章小结 | 第52-53页 |
| 第五章 运营策略设计 | 第53-59页 |
| ·项目开发与经营模式 | 第53-54页 |
| ·项目的组织管理及部门职能 | 第54-55页 |
| ·人力资源规划 | 第55-58页 |
| ·人员招聘 | 第55-56页 |
| ·员工培训 | 第56页 |
| ·薪酬福利 | 第56-57页 |
| ·绩效管理 | 第57-58页 |
| ·本章小结 | 第58-59页 |
| 第六章 项目财务分析 | 第59-74页 |
| ·项目建设技术经济指标 | 第59页 |
| ·投资收益模式分析 | 第59-61页 |
| ·土地溢价增值获利 | 第59-60页 |
| ·定制工业地产 | 第60页 |
| ·长期持有经营收益或出售产品 | 第60页 |
| ·风投模式 | 第60页 |
| ·入园企业经营税收 | 第60-61页 |
| ·运营管理 | 第61页 |
| ·自投项目经营收益 | 第61页 |
| ·投资估算 | 第61-64页 |
| ·估算编制依据及说明 | 第61页 |
| ·资金筹措与投资使用计划 | 第61-62页 |
| ·投资估算结果及说明 | 第62-64页 |
| ·项目收入估算 | 第64-69页 |
| ·商铺租赁收入估算 | 第64-65页 |
| ·办公租赁收入估算 | 第65-66页 |
| ·公寓租赁收入估算 | 第66-67页 |
| ·厂房租赁收入估算 | 第67-68页 |
| ·收入估算结果汇总及说明 | 第68-69页 |
| ·项目财务评价 | 第69-73页 |
| ·财务评价依据、原则及假设条件 | 第69-70页 |
| ·基础数据的选取 | 第70页 |
| ·盈利能力及清偿能力分析 | 第70-73页 |
| ·财务评价指标 | 第73页 |
| ·本章小结 | 第73-74页 |
| 第七章 项目风险分析与控制 | 第74-78页 |
| ·政策风险与对策 | 第74页 |
| ·管理风险与对策 | 第74-75页 |
| ·经营风险与对策 | 第75-76页 |
| ·资金风险与对策 | 第75页 |
| ·工程与技术风险 | 第75-76页 |
| ·投资估算的风险 | 第76页 |
| ·市场风险与对策 | 第76-77页 |
| ·本章小结 | 第77-78页 |
| 结论 | 第78-80页 |
| 参考文献 | 第80-82页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第82-83页 |
| 致谢 | 第83-84页 |
| 附件 | 第84页 |
