| 论文摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 引言 | 第9-11页 |
| 一、小区车位(库)的含义界定及其权利来源 | 第11-15页 |
| (一) 小区车位(库)的含义界定 | 第11页 |
| 1、小区车位(库)的定义 | 第11页 |
| 2、小区车位(库)的分类 | 第11页 |
| (二) 小区车位(库)的权利来源 | 第11-15页 |
| 1、土地使用权方面 | 第11-12页 |
| 2、建筑规划方面 | 第12-13页 |
| 3、建造投资方面 | 第13页 |
| 4、与地面建筑物的关系方面 | 第13-14页 |
| 5、建筑容积率方面 | 第14-15页 |
| 二、有关国家或地区相关立法例比较研究 | 第15-19页 |
| (一) 日本《建筑物区分所有权法》 | 第15页 |
| (二) 法国《住宅分层所有权法》 | 第15-16页 |
| (三) 德国《住宅所有权法》 | 第16页 |
| (四) 台湾的《公寓大厦管理条例》 | 第16页 |
| (五) 美国《统一区分所有物业产权法》 | 第16-19页 |
| 三、我国有关小区车位(库)权属问题的立法及代表城市的做法 | 第19-24页 |
| (一) 国家层面的立法 | 第19-20页 |
| (二) 地方代表城市的做法 | 第20-24页 |
| 1、上海市 | 第20-21页 |
| 2、杭州市 | 第21页 |
| 3、深圳市 | 第21-22页 |
| 4、北京市 | 第22-24页 |
| 四、目前实践中有关小区车位(库)权利归属问题引发的争议 | 第24-35页 |
| (一) 小区业主的观点 | 第25-26页 |
| (二) 房地产开发商的观点 | 第26页 |
| (三) 物业管理公司的观点 | 第26页 |
| (四) 司法实践的做法 | 第26-27页 |
| (五) 法律学者的观点 | 第27-28页 |
| (六) 对法律学者七种观点的评述 | 第28-35页 |
| 1、面积分摊说 | 第29页 |
| 2、从物说 | 第29-30页 |
| 3、约定归属说 | 第30-31页 |
| 4、独立所有权说 | 第31页 |
| 5、投资成本说 | 第31-33页 |
| 6、土地使用权说 | 第33页 |
| 7、建筑规划说 | 第33-35页 |
| 五、处理小区车位(库)权利归属的依据及其应然归属 | 第35-42页 |
| (一) 区分所有权理论在处理车位(库)权利归属中的运用 | 第35-37页 |
| (二) 确定归属的原则 | 第37-39页 |
| 1、面积分摊原则 | 第38页 |
| 2、投资受益原则 | 第38页 |
| 3、土地利用最大化原则 | 第38-39页 |
| (三) 小区车位(库)权利的应然归属 | 第39-42页 |
| 1、小区地面车位的权利归属 | 第39页 |
| 2、楼房首层架空层车位(库)的权利归属 | 第39-40页 |
| 3、小区内独立建设的多层车位(库)的权利归属 | 第40页 |
| 4、利用人防工程改造的车位(库)的权利归属 | 第40-41页 |
| 5、利用地下空间建造成的非人防工程性质的车位(库)的权利归属 | 第41-42页 |
| 六、对《物权法》有关条款及相关制度的完善研究 | 第42-49页 |
| (一) 对《物权法》第七十四条的评析 | 第42-44页 |
| (二) 小区车位(库)权利归属制度的完善 | 第44-49页 |
| 1、《物权法》中小区车位(库)的权利归属应当分类规制 | 第44-45页 |
| 2、建立统一的不动产登记立法，完善基地空间权和房地产登记制度 | 第45-46页 |
| 3、采取积极政策，鼓励投资开发更多的车位(库) | 第46-49页 |
| 参考文献 | 第49-51页 |
| 后记 | 第51页 |
