| 中文摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 一、住宅小区停车位概述 | 第11-14页 |
| （一） 住宅小区停车位的含义 | 第11-12页 |
| （二） 住宅小区停车位的性质 | 第12-14页 |
| （三） 住宅小区停车位的分类 | 第14页 |
| 二、停车位权属的立法现状及其缺陷 | 第14-21页 |
| （一） 《物权法》对停车位权属的规定及存在的问题 | 第14-18页 |
| 1. 关于停车位之规定 | 第14-16页 |
| 2. 《物权法》第74 条存在的问题 | 第16-18页 |
| （二） 相关地方性法规之比较 | 第18-20页 |
| 1. 北京市《关于室内机动车停车位销售、测绘、产权登记有关问题的通知》 | 第18页 |
| 2. 上海市《关于商品房项目附属地下车库(位)租售问题的暂行规定》 | 第18-19页 |
| 3. 南京市《商品房附属房屋转让等问题的若干规定(试行)》 | 第19-20页 |
| 4. 武汉市《关于进一步明确房产交易与权属登记发证工作中有关问题的意见 | 第20页 |
| 5. 深圳市《深圳市区分所有建筑物停车位出让、转让办法》 | 第20页 |
| （三） 总结 | 第20-21页 |
| 三、住宅小区停车位之权利归属 | 第21-35页 |
| （一） 住宅小区停车位权属之观点述评 | 第21-25页 |
| 1. 以从物论 | 第21-22页 |
| 2. “房地一体”论 | 第22-23页 |
| 3. 投资人受益论 | 第23页 |
| 4. 成本计入决定论 | 第23-24页 |
| 5. 合同约定论 | 第24-25页 |
| 6. 面积分摊决定论 | 第25页 |
| （二） 界定住宅小区停车位权属之依据 | 第25-28页 |
| 1. 土地与建筑物互不分离原则 | 第25-26页 |
| 2. 建筑物区分所有权理论 | 第26-28页 |
| （三） 停车位权属的分类分析 | 第28-34页 |
| 1. 地面停车位 | 第28-29页 |
| 2. 地下停车位 | 第29-32页 |
| 3. 楼房首层架空层停车位 | 第32-33页 |
| 4. 楼房屋顶平台停车位 | 第33-34页 |
| 5. 立体停车位 | 第34页 |
| （四） 总结 | 第34-35页 |
| 四、有关国家和地区停车位之立法考察 | 第35-41页 |
| （一） 日本 | 第35-37页 |
| （二） 法国 | 第37-38页 |
| （三） 德国 | 第38页 |
| （四） 美国 | 第38-40页 |
| （五） 台湾、澳门 | 第40-41页 |
| （六） 总结 | 第41页 |
| 五、构建科学合理的住宅小区停车位权属体系 | 第41-47页 |
| （一） 完善《物权法》的建议 | 第41-44页 |
| 1. 强制性要求配建停车位 | 第42页 |
| 2. 在“首先满足业主需要”方面制定标准 | 第42-43页 |
| 3. 约定不明时车位归业主共有 | 第43-44页 |
| 4. 采取积极政策，鼓励投资开发停车位 | 第44页 |
| （二） 完善我国房地产相关制度 | 第44-47页 |
| 1. 完善登记制度 | 第45页 |
| 2. 建立完善基地空间权 | 第45-47页 |
| 结语 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-50页 |
| 后记 | 第50页 |
