兴业B信托项目风险管理研究
| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 1 绪论 | 第8-15页 |
| 1.1 本文选题背景及意义 | 第8-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.1.2 研究目的和意义 | 第9-10页 |
| 1.2 国内外研究现状述评 | 第10-12页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第11页 |
| 1.2.3 国内外研究现状评价 | 第11-12页 |
| 1.3 研究内容及思路框架 | 第12-13页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第12页 |
| 1.3.2 研究思路框架 | 第12-13页 |
| 1.4 研究方法与新意 | 第13-15页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第13-14页 |
| 1.4.2 本文新意 | 第14-15页 |
| 2 概念界定与理论基础 | 第15-23页 |
| 2.1 房地产信托界定 | 第15页 |
| 2.2 国内房地产信托融资模式 | 第15-18页 |
| 2.2.1 债权投资模式型信托模式 | 第15-16页 |
| 2.2.2 股权投资型信托模式 | 第16页 |
| 2.2.3 夹层型信托模式 | 第16-17页 |
| 2.2.4 特定资产收益权信托模式 | 第17-18页 |
| 2.3 房地产信托风险的识别与控制 | 第18-20页 |
| 2.3.1 政策法律风险的识别与控制 | 第18页 |
| 2.3.2 市场风险的识别与控制 | 第18页 |
| 2.3.3 信用风险识别与控制 | 第18-19页 |
| 2.3.4 流动性风险识别与控制 | 第19页 |
| 2.3.5 操作风险识别与控制 | 第19页 |
| 2.3.6 财务风险的识别与控制 | 第19-20页 |
| 2.3.7 保证人担保风险识别与控制 | 第20页 |
| 2.4 房地产风险度量方法 | 第20-23页 |
| 2.4.1 层次分析法 | 第20-22页 |
| 2.4.2 敏感性分析法 | 第22-23页 |
| 3 案例介绍 | 第23-34页 |
| 3.1 兴业信托基本情况介绍 | 第23-29页 |
| 3.1.1 兴业信托简介 | 第23页 |
| 3.1.2 兴业信托公司结构和人员情况 | 第23-26页 |
| 3.1.3 兴业信托风险控制现状 | 第26-29页 |
| 3.2 交易对手基本情况 | 第29-30页 |
| 3.2.1 融资方简况 | 第29页 |
| 3.2.2 重要关联方 | 第29-30页 |
| 3.3 B项目基本情况介绍 | 第30-32页 |
| 3.3.1 信托项目基本要素 | 第30-31页 |
| 3.3.2 信托项目交易结构情况 | 第31-32页 |
| 3.4 B项目风险控制手段 | 第32-34页 |
| 3.4.1 结构化设计 | 第32页 |
| 3.4.2 担保措施 | 第32页 |
| 3.4.3 股权质押 | 第32-33页 |
| 3.4.4 土地使用权抵押 | 第33页 |
| 3.4.5 公司治理 | 第33-34页 |
| 4 案例分析 | 第34-62页 |
| 4.1 B项目风险识别与分析 | 第34-52页 |
| 4.1.1 政策法律风险风险 | 第34-35页 |
| 4.1.2 市场风险 | 第35-38页 |
| 4.1.3 信用风险 | 第38-41页 |
| 4.1.4 流动性风险 | 第41-51页 |
| 4.1.5 操作风险 | 第51页 |
| 4.1.6 财务风险 | 第51页 |
| 4.1.7 担保人保证风险 | 第51-52页 |
| 4.2 B项目风险度量 | 第52-58页 |
| 4.2.1 层次分析法 | 第52-56页 |
| 4.2.2 标的项目敏感性分析 | 第56-58页 |
| 4.3 B项目风险管控措施的可优化之处 | 第58-60页 |
| 4.3.1 政策法律风险控制的可优化之处 | 第58页 |
| 4.3.2 市场风险控制的可优化之处 | 第58页 |
| 4.3.3 信用风险控制的可优化之处 | 第58-59页 |
| 4.3.4 流动性风险控制的优化之处 | 第59页 |
| 4.3.5 操作风险控制的优化之处 | 第59页 |
| 4.3.6 财务风险控制的可优化之处 | 第59-60页 |
| 4.3.7 担保人保证风险控制的可优化之处 | 第60页 |
| 4.4 B项目可能存在的瑕疵及应对措施 | 第60-62页 |
| 4.4.1 结构化设计能存在的瑕疵及应对措施 | 第60-61页 |
| 4.4.2 土地抵押措施可能存在的瑕疵及解决对策 | 第61-62页 |
| 5 案例启示 | 第62-65页 |
| 5.1 重点关注尽职调查 | 第62页 |
| 5.2 加强房地产项目管理 | 第62-63页 |
| 5.2.1 项目公司管理 | 第62页 |
| 5.2.2 工程监管 | 第62-63页 |
| 5.2.3 项目销售监管 | 第63页 |
| 5.3 发挥信托的投资管理优势 | 第63-65页 |
| 致谢 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-69页 |
| 附录Ⅰ 交易对手财务报表 | 第69-75页 |
