土地财政对房价影响的实证研究
| 中文摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第1章 引言 | 第10-21页 |
| 1.1 选题背景和意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第10页 |
| 1.1.2 选题意义 | 第10-11页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第11-18页 |
| 1.2.1 国内研究现状 | 第11-15页 |
| 1.2.2 国外研究现状 | 第15-18页 |
| 1.3 研究目标和研究方法 | 第18-19页 |
| 1.3.1 研究目标 | 第18页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第18-19页 |
| 1.4 技术路线、创新点和不足 | 第19-21页 |
| 1.4.1 技术路线 | 第19-20页 |
| 1.4.2 创新点 | 第20页 |
| 1.4.3 不足之处 | 第20-21页 |
| 第2章 土地财政与房价的相关理论 | 第21-26页 |
| 2.1 土地财政的相关理论 | 第21-24页 |
| 2.1.1 土地财政的内涵 | 第21页 |
| 2.1.2 地租理论 | 第21-23页 |
| 2.1.3 财政分权理论 | 第23-24页 |
| 2.2 房价的相关理论 | 第24-26页 |
| 2.2.1 房价的内涵和特点 | 第24页 |
| 2.2.2 Marx生产价格理论 | 第24-25页 |
| 2.2.3 供求理论 | 第25-26页 |
| 第3章 土地财政和房地产业的发展走势分析 | 第26-37页 |
| 3.1 土地财政规模 | 第26-28页 |
| 3.2 中国房地产业开发和销售概况 | 第28-32页 |
| 3.2.1 房地产开发投资额 | 第28-29页 |
| 3.2.2 房地产开发企业到位资金 | 第29-30页 |
| 3.2.3 商品房销售面积 | 第30-31页 |
| 3.2.4 商品房销售价格 | 第31-32页 |
| 3.3 房价和地价的区域性 | 第32-37页 |
| 3.3.1 房价的区域性 | 第32-34页 |
| 3.3.2 地价的区域性 | 第34-37页 |
| 第4章 土地财政影响房价的机理分析 | 第37-49页 |
| 4.1 地方政府土地财政形成的原因 | 第37-45页 |
| 4.1.1 分税制改革导致财政压力 | 第37-43页 |
| 4.1.2 地方政府激励机制成为幕后推手 | 第43-45页 |
| 4.1.3 土地制度提供先决条件 | 第45页 |
| 4.2 土地财政影响房价的理论分析 | 第45-49页 |
| 4.2.1 土地财政规模影响商品房价格 | 第45-46页 |
| 4.2.2 地方政府限制土地正常供应 | 第46页 |
| 4.2.3 土地财政影响房价的区域性差异 | 第46-47页 |
| 4.2.4 影响房价的需求方因素 | 第47-49页 |
| 第5章 土地财政影响商品房价格的回归分析 | 第49-63页 |
| 5.1 变量选择及模型构建 | 第49-52页 |
| 5.1.1 变量的选择 | 第49-51页 |
| 5.1.2 模型的构建 | 第51-52页 |
| 5.2 数据检验及分析 | 第52-56页 |
| 5.2.1 数据的统计性描述 | 第52-53页 |
| 5.2.2 平稳性检验 | 第53-55页 |
| 5.2.3 协整检验 | 第55-56页 |
| 5.2.4 F检验和Hausman检验 | 第56页 |
| 5.3 模型回归与分析 | 第56-61页 |
| 5.3.1 全国范围内的回归与分析 | 第56-57页 |
| 5.3.2 各区域的回归与分析 | 第57-61页 |
| 5.4 回归分析结论 | 第61-63页 |
| 第6章 政策建议 | 第63-67页 |
| 6.1 树立新的主体税种 | 第63-65页 |
| 6.2 明确地方政府的事权 | 第65页 |
| 6.3 完善转移支付制度 | 第65-66页 |
| 6.4 改革地方官员晋升考核体系 | 第66页 |
| 6.5 改变土地出让的方式 | 第66-67页 |
| 结束语 | 第67-68页 |
| 致谢 | 第68-69页 |
| 参考文献 | 第69-72页 |
| 攻读硕士学位期间获得与学位论文相关的学术成果 | 第72页 |
