| 中文摘要 | 第3-4页 |
| 英文摘要 | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-27页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-11页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第11-20页 |
| 1.2.1 商品住宅价格的区域差异性研究现状 | 第11-13页 |
| 1.2.2 商品住宅价格影响因素的研究现状 | 第13-16页 |
| 1.2.3 商品住宅价格空间效应的研究现状 | 第16-18页 |
| 1.2.4 国内外研究评述 | 第18-19页 |
| 1.2.5 研究问题的提出 | 第19-20页 |
| 1.3 研究目的和意义 | 第20-21页 |
| 1.3.1 研究目的 | 第20页 |
| 1.3.2 研究意义 | 第20-21页 |
| 1.4 研究内容、研究方法和技术路线 | 第21-24页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第21-23页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第23-24页 |
| 1.4.3 技术路线 | 第24页 |
| 1.5 主要创新点 | 第24-25页 |
| 1.6 本章小结 | 第25-27页 |
| 2 商品住宅价格相关理论基础和分析方法 | 第27-41页 |
| 2.1 基本概念 | 第27-28页 |
| 2.1.1 商品住宅 | 第27页 |
| 2.1.2 商品住宅价格 | 第27-28页 |
| 2.1.3 空间相关性 | 第28页 |
| 2.2 商品住宅价格分析的相关理论基础 | 第28-31页 |
| 2.2.1 劳动价值理论 | 第28-29页 |
| 2.2.2 供求理论 | 第29页 |
| 2.2.3 区位理论 | 第29-31页 |
| 2.2.4 小结 | 第31页 |
| 2.3 商品住宅价格空间分析方法 | 第31-39页 |
| 2.3.1 商品住宅价格空间自相关分析 | 第31-34页 |
| 2.3.2 商品住宅价格影响因素的空间回归分析方法 | 第34-37页 |
| 2.3.3 地理加权回归(GWR)分析方法 | 第37-39页 |
| 2.3.4 小结 | 第39页 |
| 2.4 本章小结 | 第39-41页 |
| 3 我国商品住宅价格的空间分布特征分析 | 第41-61页 |
| 3.1 样本的选取及数据来源 | 第41-44页 |
| 3.1.1 样本城市选择 | 第41-43页 |
| 3.1.2 研究的变量描述 | 第43页 |
| 3.1.3 数据来源 | 第43-44页 |
| 3.2 我国商品住宅价格空间分布规律分析 | 第44-49页 |
| 3.2.1 我国不同区域商品住宅价格变化规律 | 第44-46页 |
| 3.2.2 我国商品住宅价格空间分布情况 | 第46-49页 |
| 3.3 我国商品住宅价格空间相关性分析 | 第49-60页 |
| 3.3.1 空间权重矩阵的构造 | 第49页 |
| 3.3.2 全局空间自相关分析 | 第49-52页 |
| 3.3.3 局部空间自相关分析 | 第52-60页 |
| 3.4 本章小结 | 第60-61页 |
| 4 基于空间效应的我国商品住宅价格的影响因素分析 | 第61-97页 |
| 4.1 变量的确定及数据来源 | 第61-68页 |
| 4.1.1 研究变量的选择与描述 | 第61-67页 |
| 4.1.2 数据来源 | 第67-68页 |
| 4.1.3 研究数据的缺值处理 | 第68页 |
| 4.2 我国商品住宅价格影响因素的空间回归估计 | 第68-80页 |
| 4.2.1 我国商品住宅价格影响因素的空间回归模型构建 | 第68-69页 |
| 4.2.2 我国商品住宅价格影响因素的空间回归模型的检验与选择 | 第69-75页 |
| 4.2.3 我国商品住宅价格影响因素的估计结果分析 | 第75-80页 |
| 4.2.4 小结 | 第80页 |
| 4.3 我国商品住宅价格影响因素的空间差异性分析 | 第80-92页 |
| 4.3.1 地理加权回归模型权函数的选择与带宽的确定 | 第81页 |
| 4.3.2 我国商品住宅价格的地理加权回归模型的检验 | 第81-83页 |
| 4.3.3 我国商品住宅价格的地理加权回归模型的估计结果 | 第83-85页 |
| 4.3.4 我国商品住宅价格影响因素的空间差异分析 | 第85-92页 |
| 4.3.5 小结 | 第92页 |
| 4.4 政策建议 | 第92-94页 |
| 4.4.1 继续坚持分类调控、因城施策,促进商品住宅市场的健康发展 | 第93页 |
| 4.4.2 打造多元化的住房体系,充分满足各类人群的住房需求 | 第93页 |
| 4.4.3 充分考虑空间效应的影响,统筹管控邻近城市的商品住宅市场 | 第93-94页 |
| 4.4.4 回归商品住宅的居住功能,引导消费者树立正确的住宅消费观 | 第94页 |
| 4.5 本章小结 | 第94-97页 |
| 5 结论与展望 | 第97-101页 |
| 5.1 研究结论 | 第97-99页 |
| 5.2 研究不足与展望 | 第99-101页 |
| 致谢 | 第101-103页 |
| 参考文献 | 第103-109页 |
| 附录 | 第109-145页 |
| A.作者在攻读硕士学位期间发表的论文 | 第109-110页 |
| B.地理加权回归模型各因素回归系数表 | 第110-145页 |
