论商品房预约合同售房人的民事责任
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 一、商品房预约合同的法律界定 | 第9-17页 |
| (一) 商品房预约合同的内涵厘清 | 第9-10页 |
| 1. 商品房预约合同的概念界定 | 第9页 |
| 2. 商品房预约合同的理论基础 | 第9-10页 |
| (二) 商品房预约合同的法律特征 | 第10-11页 |
| (三) 商品房预约合同的性质探析 | 第11-13页 |
| 1. 商品房预约合同性质的不同学说 | 第11-12页 |
| 2. 商品房预约合同是独立的合同 | 第12-13页 |
| (四) 商品房预约合同之效力 | 第13-17页 |
| 1. 商品房预约合同效力的不同学说 | 第13-14页 |
| 2. 商品房预约合同的效力应采“强制缔约说” | 第14-17页 |
| 二、商品房预约合同售房人责任的性质界定 | 第17-22页 |
| (一) 商品房预约合同售房人责任性质的不同观点 | 第17-19页 |
| 1. 缔约过失责任 | 第17-18页 |
| 2. 违约责任 | 第18页 |
| 3. 缔约过失与违约的竞合 | 第18-19页 |
| (二) 商品房预约合同售房人责任性质之分析 | 第19-22页 |
| 1. 售房人承担责任性质的观点评析 | 第19-20页 |
| 2. 肯定售房人责任的性质为违约责任 | 第20-22页 |
| 三、商品房预约合同售房人违约责任的法律认定 | 第22-27页 |
| (一) 违约行为 | 第22-23页 |
| 1. 售房人违约行为的概念 | 第22页 |
| 2. 售房人违约行为的形态 | 第22-23页 |
| (二) 损害结果 | 第23-24页 |
| (三) 因果关系 | 第24-25页 |
| (四) 主观过错 | 第25-27页 |
| 四、商品房预约合同售房人责任的承担 | 第27-39页 |
| (一) 责任承担方式 | 第27-32页 |
| 1. 继续履行 | 第27-29页 |
| 2. 支付违约金 | 第29-30页 |
| 3. 返还定金 | 第30-31页 |
| 4. 解除合同并赔偿损失 | 第31-32页 |
| (二) 赔偿损失的范围界定 | 第32-36页 |
| 1. 已付房款及利息 | 第32-33页 |
| 2. 信赖利益损失 | 第33-34页 |
| 3. 期待利益损失 | 第34-36页 |
| (三) 惩罚性赔偿 | 第36-39页 |
| 1. 惩罚性赔偿的概念及功能 | 第36页 |
| 2. 《商品房买卖合同司法解释》第8-9条及思考 | 第36-37页 |
| 3. 惩罚性赔偿金的数额确定问题 | 第37-39页 |
| 五、结语 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-42页 |
| 致谢 | 第42页 |
